Решение по делу № 2-537/2025 от 18.08.2025 | Успенский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район, указав, что По договору купли-продажи от 20 сентября 2024 года <ФИО> приобрела у <ФИО> квартиру общей площадью 45,7 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать право признать за <ФИО> (), на объекты недвижимости:гараж. Лиг. Г8, инвентарный №, площадью 23,4 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1988 год. число этажей - 1, расположенное по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к администрации муниципального образования Успенский район, <ФИО> о признании права собственности, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-537/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001120-33

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 18 августа 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО7 к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО6 признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район, указав, что По договору купли-продажи от 20 сентября 2024 года ФИО7 приобрела у ФИО6 квартиру общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Также, 20 сентября 2024 года, она приобрела у ФИО6 следующие объекты недвижимости:

гараж. Лиг. Г8, инвентарный номер - 4884, площадью 23,4 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1988 год, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение - сарай. Лит. Г4, инвентарный номер - 4884, площадью 8.1 кв.м.. материал стен - кирпич, год постройки - 1972 год, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Письменный договор купли-продажи гаража и сарая был оформлен в виде расписки от 20 сентября 2024 год, которая содержит в себе все установленные Гражданским кодексом РФ условия договора купли-продажи, а именно - предмет договора, стоимость приобретаемого имущества, порядок оплаты и передачи имущества.

Регистрация перехода права собственности на гараж и сарай не была произведена, в связи с тем, что продавец - ФИО6 не зарегистрировала своё право собственности на указанные объекты недвижимости. При этом, право собственности на объекты недвижимости возникли ранее, на основании действующего на тот момент законодательства.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на гараж и сарай во внесудебном порядке послужило основанием для обращения в Суд с настоящим исковым заявлением.

Право собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20 октября 2017 года. Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 августа 2014 года и договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10 сентября 1992 года.

Собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, начиная с 1970-х годов производили строительство гаражей и хоз. построек рядом с многоквартирным домом. Приобретённые гараж и сарай также был построен собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В настоящее время гараж и сарай расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 140 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Успенский район. Успенский сельский округ, <адрес>. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Истец также являюсь собственником указанного земельного участка (доля - 246/6140), что подтверждает выписка из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта квартиры №11 по адресу <адрес> от 02 октября 2000 года, гаражи и сараи, расположены непосредственно во дворе многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 02 ноября 2024 года - гараж. Лит. Г8. инвентарный номер - 4884, площадью 23.4 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1988 год, число этажей - 1. расположен по адресу: <адрес>. Восстановительная стоимость гаража составляет 75 016 рублей. Указанная стоимость принята для расчёта цены иска и государственной пошлины.

Согласно техническому паспорту от 02 ноября 2024 года нежилое помещение - сарай. Лит. Г4, инвентарный номер - 4884. площадью 8.1 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1972 год, число этажей - 1, расположен по адресу: <адрес>. Действительная стоимость сарая составила 4 442 рубля. Указанная стоимость использовалась для расчёта цены иска и государственной пошлины.

В технических паспортах указанных объектов недвижимости собственником гаража указана ФИО5

Следует учитывать, что бюро технической инвентаризации, изготовлявшее технические паспорта, до 31 января 1998 года регистрировали сделки с недвижимостью на основании статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83.

Просит суд признать право признать за ФИО7 (<данные изъяты>), на объекты недвижимости:гараж. Лиг. Г8, инвентарный №, площадью 23,4 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1988 год. число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>;нежилое помещение - сарай. Лит. Г4, инвентарный номер - 4884, площадью 8.1 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1972 год, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Краснодарский край в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО7 по договору купли-продажи от 20 сентября 2024 года приобрела у ФИО6 квартиру общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одновременно, 20 сентября 2024 года, истец приобрела у ФИО6 следующие объекты недвижимости:гараж. Лиг. Г8, инвентарный номер - 4884, площадью 23,4 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1988 год, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>;нежилое помещение - сарай. Лит. Г4, инвентарный номер - 4884, площадью 8.1 кв.м.. материал стен - кирпич, год постройки - 1972 год, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что продавец - ФИО6 не зарегистрировала своё право собственности на указанные объекты недвижимости, регистрация перехода права собственности на гараж и сарай истцом не была произведена,.

Собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, начиная с 1970-х годов производили строительство гаражей и хоз. построек рядом с многоквартирным домом. Спорные гараж и сарай также был построен собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО1. ФИО2 ФИО3 и ФИО4

В настоящее время гараж и сарай расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 140 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Истец также является собственником указанного земельного участка (доля - 246/6140), что подтверждает выписка из ЕГРН.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу Федеральною закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло бюро технической инвентаризации.

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, наличие в техническом паспорте 2000 года сведений о собственниках объектов недвижимости, построенных до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует о признании наличия права собственности органом БТИ, осуществлявшим до регистрации прав на объекты недвижимости.

Вышеуказанные нормы обосновывают причину, по которой после окончания строительства, право собственности на гараж предыдущим собственником -не регистрировалось. В 1972 году (год строительства сарая) и в 1988 году (год строительства гаража) законом регистрация права собственности производилась органами БТИ. В настоящее время, зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду того, что Градостроительный кодекс РФ не предусматривает выдачу уполномоченными органами разрешения на ввод в эксплуатацию при строительстве гаража для личных нужд.

Согласно пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время, приобретённые мною гараж и сарай не стоят на кадастровом учёте, что также препятствует мне в регистрации права собственности.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьёй 8 указанного федерального закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочего, технический план (при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учёте в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершённого строительства; при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учёте помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав иоценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО6 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО7,адрес <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости:

гараж. Лиг. Г8, инвентарный номер - 4884, площадью 23,4 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1988 год. число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение - сарай. Лит. Г4, инвентарный номер - 4884, площадью 8.1 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки - 1972 год, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учёт указанных объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО7 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд Краснодарского края.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →