РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Сочи
Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5292/22 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мацестареалстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ООО «Мацестареалстрой» неустойку в размере 776 068,93 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф 50% от взысканной суммы.
В обоснование иска указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №-В/И от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, г. Сочи, кадастровый № и передать истцу объект долевого строительства - , расположенную в указанном доме, общей проектной площадью 27,11 кв.м. Общая сумма договора составила 2 711 000 руб. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме за счёт собственных и кредитных средств, что является фактом исполнения со своей стороны всех условий договора.
В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства - сентябрь 2020 года. Однако, до настоящего времени квартира участнику не передана. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Мацестареалстрой» истцом получено уведомление о том, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и она может принять свою квартиру для оформления ее в собственность. Тем самым застройщиком нарушены условия п. 2.4. договора.
Таким образом сумма неустойки, подлежащая к уплате, составляет 776 068,93 руб.
Таже с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в случае удовлетворения иска, просила суд снизить неустойку, компенсацию морального вреда, поддержала правовую позицию, изложенную в отзыве на иск. Также просила суд предоставить отсрочку.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Обществом с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №-В/И от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, г. Сочи, кадастровый № и передать истцу объект долевого строительства - , расположенную в указанном доме, общей проектной площадью 27,11 кв.м.
Общая сумма договора составила 2 711 000 руб.
Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме за счёт собственных и кредитных средств, что является фактом исполнения со своей стороны всех условий договора. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.
В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства - сентябрь 2020 года. Однако, до настоящего времени квартира участнику не передана.
ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Мацестареалстрой» истцом получено уведомление о том, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и она может принять свою квартиру для оформления ее в собственность. Тем самым застройщиком нарушены условия п. 2.4. договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).
Ч. 6 ст. 5 указанного закона, предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Вместе с тем Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (вступило в законную силу 26.03.2022) установлено, что применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, образовалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец не просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем при расчете неустойки суд должен использовать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, таким образом 2 711 000 руб. х 450 х 2 х 1/300 х 4,25% = 345 652,50 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего (Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2011 № 53-1511-10, Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2011 № 38-1311-8, Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2011 № 75-1311-1 и др.).
Взыскание с застройщика больших штрафных санкций, в размере не соразмерном нарушенным обязательствам, может подорвать его финансовую устойчивость, что может негативно повлиять на процесс, - связанный с полным завершением строительства и передачей помещений дольщикам, чем нарушит права и законные интересы всех участников долевого строительства.
Согалсно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
При этом основанием для снижения неустойки, являются общеизвестные обстоятельства, а именно неблагоприятная эпидемиологическая обстановка в стране в период исполнения ответчиком обязательств по договору, в результате которой застройщик долгое время не мог полноценно выполнять свои обязательства, в следствии чего произошло смещение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в настоящее время объект долевого строительства возведен, ответчик готов передать квартиру истцу, что указывает на исполнение ответчиком взятых на себя обязательств.
При этом суд принимает во внимание, что действия администрации г. Сочи в части в выдачи ответчика разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию признаны судом незаконными, а также время потраченного застройщиком на судебную защиту своих прав.
Ходатайство о снижении неустойки было заявлено представителем ответчика.
Суд снижает размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до суммы 200 000 руб. и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание в совокупности указанные выше основания для снижения неустойки.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, так как он был лишен возможности получения квартиры в установленный срок, тем самым испытывал моральные и нравственные переживания.
При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 102 500 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
Так с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 525 руб.
Кроме того суд учитывает, что согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
В связи с вышеизложенным, суд посчитал необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Мацестареалстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Мацестареалстрой» (ИНН ) в пользу ФИО2 (паспорт 79 ) неустойку в размере 200 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 102 500 руб.
Взыскать с ООО «Мацестареалстрой» (ИНН в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 6 525 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, предоставить ООО «Мацестареалстрой» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.
Председательствующий судья