Дело № 2-2611/2025

УИД 55RS0007-01-2024-009296-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального АО г. Омска к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального АО г. Омска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального АО г. Омска обратилась в суд с названным иском. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Центрального АО г. Омска из Государственной жилищной инспекции <адрес> поступила информация (№) о самовольной перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: демонтирована перегородка помещения 6 и 7 (ванная, туалет) с устройством одного дверного блока и увеличением площади за счет помещения № (коридор); демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями № и № (кухня, комната); демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями № и № (комната, коридор); заложен дверной проем между помещениями № и № (комната, комната); между помещениями № (комната) и балконом демонтированы дверной и оконный блоки. В администрацию округа обращений о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало. На выполнение указанных работ у ответчика отсутствуют разрешительные документы, тем самым нарушены нормы Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках своих полномочий администрация округа 30.08.20024 в адрес правообладателя жилого помещения направила уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению установленных сроков в администрацию округу не поступила информация об устранении выявленных замечаний, а именно о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

С учетом изложенного, истец просил обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением, указав, что самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства <адрес>, подготовленного ООО «Архитектор». С целью подтверждения, что перепланировка изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречит требованиям норм пожарной безопасности, несущая способность внутреннего каркаса обеспечена, соответствует нормативным требованиям, а также все стены и перегородки без дефектов и не угрожают жизни и здоровью другим собственникам МКД, ФИО1 была инициирована строительная техническая экспертиза. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании стороны участия не принимали, своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ранее представители истца иск поддерживали.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Центрального АО г. Омска из Государственной жилищной инспекции Омской области поступила информация (№) о самовольной перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: демонтирована перегородка помещения № и № (ванная, туалет) с устройством одного дверного блока и увеличением площади за счет помещения № (коридор); демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями № и № (кухня, комната); демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями № и № (комната, коридор); заложен дверной проем между помещениями № и № (комната, комната); между помещениями № (комната) и балконом демонтированы дверной и оконный блоки.

Во исполнение полномочий администрация Центрального АО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес правообладателя квартиры направила уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ).

В установленный срок информации от правообладателя спорного жилого помещения о приведении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние не поступало.

Указанное в совокупности явилось основанием для обращения администрации Центрального АО г. Омска в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Положения аналогичного содержания предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Исходя из анализа приведенных выше нормативных положений, следует, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам положений статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данные понятия раскрываются в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, выполненный ООО «Архитектор» в ДД.ММ.ГГГГ году. Перепланировкой предусмотрено: демонтаж ненесущих перегородок; монтаж ненесущих перегородок; объединение ванной и туалета в санузел и увеличение площади санузла за счет части коридора; переоборудование комнаты (пом. 4) в столовую и увеличение площади за счет площади демонтируемых перегородок; увеличение площади встроенного шкафа за счет площади коридора; установка нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам; проведение работ по гидроизоляции пола в помещении в помещении санузла; зашивка стояков в помещении санузла посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ(В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным БУ ОО «Омский центр КО и ТД», выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не влияет на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан. Выполненная перепланировка <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что у суда не имеется сведений о нарушении чьих-либо прав произведенной перепланировкой, а также в связи с тем, что она не противоречит требованиям санитарных, строительных норм и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации Центрального АО г. Омска к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние суд признает необоснованными и отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального АО г. Омска (<данные изъяты>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), о приведении квартиры в первоначальное состояние отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова