Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Касимов 31 января 2025 г.
Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Н.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном в помещении суда гражданское дело №2-82/2025 по иску ФИО3 к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. По причине юридической неграмотности она не подала договор купли-продажи и передаточный акт для регистрации своего права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, однако с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме со своим супругом ФИО2, несет бремя содержания дома, аналогичный период времени она использует и земельный участок. Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме не проживала, земельный участок не обрабатывала. Истец указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком, расположенными по указанному адресу. Однако, во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить спорное имущество в порядке приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление к ФИО1, в котором она просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащим- администрацией Касимовского муниципального округа Рязанской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что оформлением сделки по приобретению дома и земельного участка занималась его супруга. Он с продавцом не встречался. Со слов супруги ему известно, что в день заключения договора купли-продажи ФИО1 увезла ее племянница. Больше он ФИО1 в спорном доме никогда не видел.
Представитель ответчика-администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не поступило.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.
Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу положений ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч.6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ).
Согласно разъяснениям закона, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО3 приобрела целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В тот же день сторонами договора был подписан передаточный акт, из которого следует, что ФИО1 передала, а ФИО3 приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Расчеты между сторонами произведены полностью.
Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом и подписаны сторонами сделки в его присутствии.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № сделана территориальным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес>).
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что приходится сестрой представителю истца ФИО2. Ей известно, что в 2000 г. ее брат со своей супругой купили деревянный дом с земельным участком в <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени они пользуются домом и участком как своей собственностью, провели в дом газ, заменили окна на пластиковые, отремонтировали крышу. Прежних собственников дома она никогда не видела.
Согласно выписке из ЕРГН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 39,3 кв.м. и земельного участка с К № площадью 1 500 кв.м. является ФИО1.
Суд считает установленным, что в настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи, и принимая во внимание, что права ФИО3 на спорные объекты недвижимости никто не оспаривает, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 (ИНН №) к администрации Касимовского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца с момента составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.
Судья Т.Н. Шитова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.Н. Шитова