Мотивированное решение составлено 11.08.2025.
№ 2-1906/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,
при секретаре Балалихиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 542 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.
Жилой дом и земельный участок были приобретены истцом по договору купли-продажи от 14.11.2019г., с использованием кредитных денежных средств; ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.
При приобретении земельного участка в 2019 году границы земельного участка были определены на местности в виде расположения по границам участка объектов капитального строительства, ограждений. Ограждение земельного участка истцом не было изменено. При разрешении вопроса о реконструкции жилого дома истец узнала о том, что фактические границы земельного участка, определенные на местности забором и стенами объектов капитального строительства, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Из состава земельного участка исключен земельный участок, расположенный перед жилым домом, находящийся в пользовании истца.
Межеванием земельного участка занимался прежний собственник. Исторически земельный участок по адресу: <адрес> представлял собой земельный участок с КН №, площадью 1085 кв.м., с расположением на нем жилого дома, находящегося в пользовании разных собственников. По решению собственников земельного участка путем заключения Соглашения о разделе земельного участка с КН №, было образовано 2 земельных участка, один из которых участок с КН №.
На основании решения Верхнепышминского городского суда от 14.08.2019г. жилой дом был разделен с признанием права собственности на помещения (комнаты). После проведения государственного кадастрового учета был поставлен на государственный кадастровый учет жилой дом с присвоением адреса: <адрес>.
Согласно сведений топографической съемки земельного участка от 03.03.2005г., плана объекта о 01.04.2001 г., подготовленного БТИ г. Верхняя Пышма, спутниковым снимкам с 2014 года по настоящее время, кадастрового паспорта здания с планом в состав единого землепользования домовладения входил земельный участок, расположенный перед домом со стороны ул. Шевченко; участки не имели разграничения и представляли собой единый участок с расположением на нем жилого дома и хозяйственных построек.
Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки заключения.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) с землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>), с землями, государственная собственность на которые не разграничена, дополнив точками со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН № (<адрес>).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России», представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 66:36:0102002:96, площадью 542 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.
Смежными участками являются следующие земельные участки:
- неразграниченные земли (точки 4-14);
- с КН №, <адрес> (точки 14-1)
- с КН № (точки 1-2)
- с КН №, <адрес> (точки 2-9).
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
При проведении работ кадастровым инженером установлено следующее.
Земельный участок с КН № был образован из земельного участка с КН №, поставленного на государственный кадастровый учет 12.12.1976г. В 2017 году в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых площадь участка составила1085кв.м.
Участок был предоставлен на основании Решения от 12.12.1976г. № 321 «Об отводе земельного участка под индивидуальную застройку», площадью 600кв.м.
Согласно материалов инвентаризации земель площадь участка составляла 598кв.м., графические материалы в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем было невозможно провести анализ графического прохождения границ земельного участка по состоянию на 1995г..и сопоставления их с границами по кадастровой съемки 2025 года.
Кадастровая съемка 2025 года была совмещена с ортофотопланом по состоянию на 2007г. т\и 2014 года. Данное сопоставление отчетливо показало наличие ограждения со стороны ул. Шевченко, расположенного со значительным отступом от фасадной части строений землепользования, что подтверждает использование придомовой территории со стороны ул. Шевченко как минимум с 2007 года.
Анализ топосъемки 2005 года, выполненный МУП «АГБ» показал отображение поворотных точек границ земельного участка, их номера и значение координат, а также линейные размеры контуров границ между точками. По результатам сопоставления линейных размеров топосъемки 2005 года и выписки из ЕГРН на земельный участок подтвердило неизменность внешнего контура земельного участка с КН № (в последствии с КН №) с 2005 года по настоящее время. Проведенное сопоставление показало, что в контур землепользования № по ул. Шевченко (участок с КН №) не была включена часть земельного участка, занятая придомовой территорией (палисадник).
Использование придомовой территории (палисадника) также свидетельствует графическое изображение Плана объекта недвижимости от 01.04.2005г., выполненного Верхнепышминским БТИ и РН. Конфигурация, указанная на плане, соответствует конфигурации границ земельного участка, отраженных на топосъемке 2005 года создания и ортофотоплана 2014 года создания.
Проведенный анализ и сопоставление границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН и фактических границ земельного участка, обозначенных на местности, показал их несоответствие.
На основании проведенного анализа и исследования первичных документов на земельный участок кадастровый инженер пришел к следующим выводам.
Сведения о земельном участке с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, имеется неучтенная территория неразграниченных земель со стороны уличной сети (ул. Шевченко в г. Верхняя Пышма). При проведении межевания земельного участка из его границ необоснованно была исключена часть территории со стороны ул. Шевченко (палисадник), оставшаяся в пользовании собственника и находящаяся в пользовании до настоящего времени. Использование указанной территории подтверждается графическими материалами прошлых лет, как минимум, с 2005 года.
Граница земельного участка пересекает капитальное строение (жилой дом и гараж), приводя к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ), что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника земельного участка, жилого дома и иных объектов капитального строительства, расположенных на нем.
Спор по смежным границам с соседними земельными участками между истцом и собственниками данных участков отсутствует и будет решен в административном порядке.
Спор имеется по границе земельного участка истца и земельным участком, государственная собственность на который не разграничена – по точкам 4-9, указанных в межевом плане.
Смежными участками являются следующие земельные участки:
- неразграниченные земли (точки 4-14);
- с КН №, <адрес> (точки 14-1)
- с КН № (точки 1-2)
- с КН № <адрес> (точки 2-9).
В представленном межевом плане (чертеже земельных участков и их частей) значения координат поворотных точек исследуемого земельного участка № определены по фактически занимаемой территории, с учетом исторического порядка пользования; значения координат общей границы со смежным земельным участком с КН № в точках 14,15, 16 приняты по сведениям ЕГРН; значение координаты точки 1 определены как координаты створной точки с земельным участком с КН №.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически; проведенное межевание земельного участка нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) с землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>), с землями, государственная собственность на которые не разграничена, дополнив точками со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что настоящее решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН № (<адрес>).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.