№ 2-1860/2025
УИД 03RS0063-01-2025-002138-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,
при секретаре Рябухиной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
В обоснование иска указал, что Распоряжением администрации города Туймазы и Тумазинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешен выкуп 1/2 доли домовладения по <адрес>.
Постановлением муниципального образования Серафимовский поссовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в общую долевую собственность ? доли земельного участка площадью 0,1721 га в р.<адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № 6 по г.Туймазы и Туймазинскому району за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: р.п. Серафимовский у л. Центральная д.63.
Постановлением муниципального образования Серафимовский поссовет города Туймазы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в общую долевую собственность ? доли земельного участка площадью 0,1721 га в р.<адрес>.
Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления к ФИО2 о признании права собственности отказано ввиду того, что ФИО2 собственником спорного земельного участка не является.
Согласно выписки из ЕГРН собственником 3/4 земельного участка по адресу: <адрес> является истец ФИО1 Жилой дом по указанному адресу снесен и снят с учета согласно выписки из ЕГРН.
ФИО2 умер 17.04. 2020 года, и ответчик, зная о том, что после его смерти осталась неунаследованной часть земельного участка, однако с 2020 года (с момента смерти) и до настоящего времени, не предъявлялось никаких прав на спорный земельный участок, не предпринималось попыток по регистрации его в качестве выморочного, по выделению доли умершего в соответствии с законодательством, не проявлялось никакого иного интереса к указанному имуществу. Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились.
Вместе с тем, истец ФИО3 длительное время являлся титульными собственником всего земельного участка без определения долей в праве собственности. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ истец продолжил открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем домом и земельный участком, как своим собственным имуществом, осуществлял уход, ремонт в доме, ухаживал за земельным участком, пользовался, сажал деревья, кустарники и овощи.
Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Правопритязания со стороны предполагаемых наследников после смерти ФИО2 в отношении спорного имущества отсутствуют, при этом их наличие и фактическое местонахождение установить не представляется возможным.
На основании изложенного просит: Признать право собственности на 1А долю земельного участка, площадью 1721 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по довоернности ФИО4 заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
На судебное заседание ответчик Администрация МР Туймазинский район РБ не явилась извещена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась.
На судебное заседание ответчик Администрация сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ не явилась извещена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска не возражают.
На судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, а также установлено решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №: распоряжением Администрации города Туймазы и Туймазинского района от 21.11.2002г. № 1146 ФИО1 разрешено выкупить ? долю домовладения № по <адрес>, переданную государству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2001г. №.
В техническом паспорте домовладения № по <адрес> по состоянию на 05.12.2003г. усматривается, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома. Документами, подтверждающими право пользования, владения и распоряжения указаны свидетельства о государственной регистрации.Право собственности на ? долю жилого дома признано за ФИО1 решением мирового судьи судебного участка № по городу Туймазы и Туймазинскому району от 11.03.2005г., вступившим в законную силу 21.03.2005г. Государственная регистрация права подтверждается свидетельством от 04.08.2005г. серии №
? доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,1721 га, на котором расположено спорное домовладение, передан ФИО1 в общую долевую собственность постановлением от 17.03.2003г. № муниципального образования Серафимовский сельсовет, в связи с переходом к нему права общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.07.2001г., от 10.07.2002г., распоряжения главы администрации города Туймазы и Туймазинского района от 21.11.2002г. №.
Кроме того, о передаче ФИО1 в общую долевую собственность ? доли земельного участка из общей площади 0,1721 га по адресу: <адрес>, следует из постановления от 28.06.2005г. № муниципального образования Серафимовский поссовет г. Туймазы РБ, свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2005г. серии №.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2018г. №, от 27.02.2019г. № вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.03.2003г. Правообладателем ? доли земельного участка указан ФИО1
В выписке из ЕГРН указано, что ФИО1 на праве долевой собственности (1/2 доля), ФИО1 (доля ?) принадлежат земельный участок по адресу: <адрес>.
Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Из материалов дела следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> ,право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1721 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия.
Судья М.М. Кужабаев
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025г.