50RS0005-01-2025-001944-74
Дело № 2-2090/2025
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО7, к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском, в своих интересах и в интересах ФИО1 ФИО9., к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес> В обосновании своих требований указывает, что она и ее сын проживает в квартире по спорному адресу с рождения; квартира выдавалась ее маме – ФИО2 ФИО10 которая умерла; квартира является муниципальной собственностью, ордер отсутствует, в связи с чем не может в досудебном порядке заключить договор.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить.
Представитель ответчика от Администрации Дмитровского городского округа ФИО11 по доверенности судебное заседание не явились, надлежаще извещены, предоставили возражения, просят отказать в удовлетворении требований, поскольку отсутствуют основания предоставления квартиры.
Третье лицо: КУИ Администрации Дмитровского городского округа Московской ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира, по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества состоит; в квартире зарегистрированы с рождения: ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО2 ФИО16
Истец ссылается на то, что ранее квартира выдавалась ее матери – ФИО2 ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ордер на квартиру отсутствует, коммунальные платежи она оплачивает.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Так, в соответствии со ст. 53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех право и обязанностей, которые возникнут после введения в его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 50 ЖК РФ, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ст. 51 ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организаций (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Правилами абз. 3 ст. 51 ЖК РФ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
В силу ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
ФИО1 ФИО17. и ее несовершеннолетний сын на законных основаниях зарегистрированы и проживают в спорной квартире, ранее предоставленной матери истца на основании ордера и имеют право как члены одной семьи на заключение договора социального найма квартиры.
Доказательств, указывающих на незаконную передачу спорного жилого помещения матери и бабушки истцов – ФИО2 ФИО18 не имеется, с требованием о выселении истцов из спорного жилого помещения ответчик не обращался.
Фактическое отсутствие ордера само по себе не является основанием для отказа в заключении договора социального найма. Архивные документы в отношении спорного жилого помещения отсутствуют не по вине истца.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО20, – удовлетворить.
Обязать Администрацию Дмитровского городского округа Московской области заключить с ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> с включением в договор социального найма в качестве члена семьи несовершеннолетнего ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина