УИД 77RS0012-02-2025-010815-10
Дело №2-9141/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9141/25 по иску ООО «ЭТНА» к ФИО1 Ахмеду-Валиевичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЭТНА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 1.05.2022 по 30.06.2023 в размере 66 989,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 827,93 руб. за период по состоянию на 1.04.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого Обществу поручено заключить от своего имени, интересах СНТ «Европейская Долина – 2» договоры поставки коммунальных ресурс ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком. Услуги осуществляются Обществом на территории всего коттеджного поселка интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в СНТ. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером … по адресу: … на ответчика расчетным центром открыт финансовый лицевой счет … Ответчик пользуется объектами инфраструктуры, ведет хозяйство в индивидуальном порядке, однако платежи за пользование и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно частям 1, 3 - 4 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В соответствии со ст. 24 и 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.
По материалам дела судом установлено, что постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области №…от 30.12.2008 г. земельный участок площадью 75,71 Га с кадастровым номером … согласован под размещение ДНП «Европейская долина», с видом разрешенного использования «для дачного строительства». Проект планировки ДНП «Европейская Долина – 2» согласован градостроительным Советом Администрации Подольского муниципального района 03.03.2010 года, утверждён Постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области №729 от 19.04.2010 г..
ООО «ЭТНА» является управляющей компанией СНТ на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» соглашения об управлении коттеджным поселком.
Земельный участок ответчика с кадастровым номером … образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером … и находится в границах СНТ «Европейская Долина – 2».
10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «ЭТНА» (истец) на основании протокола N 2 от 10.04.2022 г.
20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключен договор управления коттеджным поселком.
24.06.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключено Соглашение об управлении коттеджным поселком.
Соглашение является новой редакцией договора управления от 20.04.2022 г. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 г. N 5).
Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).
В соответствии с п. 1.1 соглашения, его цель - управление коттеджным поселком с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.
Пунктом 1.2 соглашения, управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления поселком деятельность.
Пунктом 1.3 соглашения предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п. 1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает управляющей организации осуществлять следующие действия:
- заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка);
- заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего соглашения;
- выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям;
- выдавать по согласованию с СНТ письменные разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования поселка;
- осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции;
- содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Поселка;
- принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес;
- принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке;
- привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему соглашению, в полном объеме несет управляющая компания.
Согласно п. 1.4 соглашения, стоимость услуг, перечисленных в приложении N 1 к настоящему соглашению, указывается в размере платы за услуги и работы ООО «ЭТНА».
Согласно п. 1.5 соглашения, услуги, указанные в Приложении N 1 подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.
Согласно п. 1.6 соглашения, услуги, не указанные в приложении N 1 к настоящему соглашению, могут быть оказаны управляющей компанией непосредственно собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.
В соответствии с. п. 1.7 соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.
В соответствии с. 1.8 соглашения, управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.
Согласно п. 1.9 соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.
В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.4 соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования поселка).
В соответствии с п. 4.10 соглашения, оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.
В соответствии с п. 5.2.2 соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.
В соответствии с п. 9.1 соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления управляющей организации о прекращении соглашения по окончанию срока его действия соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Как следует из материалов дела размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ на основании Протокола №5/22 от 24.07.2022 г.
Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с ООО «ЭТНА» и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией договора управления т 20.04.2022 г. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 г. N 5).
Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов 19.11.2022 г. на основании Протокола 7/22 от 19.11.2022 г.
Во исполнение данного договора ООО «Этна» с 01.05.2022 приступило к оказанию соответствующих услуг, заключив соответствующие договоры с контрагентами и ресурсоснабжающими организациями, в подтверждение факта оказания услуг по содержанию объектов инфраструктуры и предоставления коммунальных услуг ООО «ЭТНА» в материалы дела представлены: договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт», акты приёма- передачи электроэнергии, платежные поручения в адрес АО «Мосэнергосбыт», акт о технологическом присоединении, договор, счет и акт с ПАО «Россети Московский регион», договор на вывоз твёрдых коммунальных отходов с ГУП «Экотехпром», счета, универсальные передаточные документы и платежные документы ГУП «Экотехпром», договор на оказание услуг по транспортировке отходов с ООО «Промбезопасность», счета и акты выполненных работ ООО «Промбезопасность», платежные поручения в адрес ООО «Промбезопасность», акт проверки наружного противопожарного водоснабжения, акты выполненных работ, договор на техническое обслуживание средств тревожной сигнализации, договоры, акты, счета и платежные поручения на оказание охранных услуг, договоры на аренду спецтехники, счета и акты выполненных работ, договор на оказание услуг № 15-22 от 23.12.2022 года и акт № 14 от 24.12.2022 года, договор на обслуживание систем видеонаблюдения с приложением платёжного документа, договор … от 18.05.2022 года на обслуживание инженерных коммуникаций, платежные документы по обслуживанию инженерных коммуникаций.
Согласно уведомлению от 18.04.2023 СНТ «Европейская долина - 2» не продлило действие договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022 и соглашения об управлении коттеджным поселком от 24.06.2022, по истечении срока его действия - с 01.07.2023 прекратило договорные отношения с ООО «Этна».
Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером … по адресу: … на ответчика расчетным центром открыт финансовый лицевой счет …
Задолженность ответчика по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 составляет 66 989,80 руб.
Ответчиком контррасчеты задолженности не предоставлены, имеющийся в материалах дела расчет истца (л.д. 16-19) суд признает арифметически верным, соответствующим требованиям закона и решениям общего собрания собственников СНТ об установлении платы за пользование.
При рассмотрении настоящего спора суд исходит из того, что услуги по управлению, предусмотренные указанным соглашением, осуществлялись истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан. В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключение индивидуальных договоров между собственниками и СНТ не является обязательным.
Поскольку в настоящее время ответчиком не исполнено обязательство по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам, доказательств внесению платы за спорный исковой период суду не было предоставлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.
В силу пункта 9 части 1 статьи 8 Федерального закона N 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.
Порядок уплаты взносов членами товарищества определен статьей 14 Федерального закона N 217-ФЗ.
В соответствии с частями 9, 10 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Таким образом, положения статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ предполагают возможность начисления пеней за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов товарищества в соответствии с уставом этого некоммерческого объединения.
Разрешая требование о взыскании штрафных санкций, суд исходит из следующего.
Согласно с п.1-3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 ввиду наличия задолженности за период с 01.05.2022 по 01.04.2025 суд находит размер процентов соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за весь заявленный период, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени по состоянию на 01.04.2025 г. в размере 26 827,93 руб., а также считает необходимым взыскать пени в порядке ст. 395 ГК РФ с 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В подтверждении вышеуказанных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг №… от 28.03.2023 и дополнительное соглашение к нему от 1.04.2025 №…, квитанция к нему от 13.03.2025 на сумму 20 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Удовлетворяя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным согласиться с доводами истца и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать сумму государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в сумме 4 000,00 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, су
РЕШИЛ:
Иск ООО «ЭТНА» к ФИО1 Ахмеду-Валиевичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Ахмеда-Валиевича (ИНН … в пользу ООО «ЭТНА» (ИНН … задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования за период с 1.05.2022 по 30.06.2023 в размере 66989 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26827 руб. 93 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.
Взыскивать с ФИО1 Ахмеда-Валиевича (ИНН … в пользу ООО «ЭТНА» (ИНН … проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 66989 руб. 80 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, начиная с 02.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 Ахмеда-Валиевича (ИНН … пошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 4 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026 года.
Судья А.Г. Исаева