УИД № 57RS0027-01-2023-001198-66
Производство № 2-1257/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Щукина М.А.,
при секретаре Волобуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью НПФ «Промтехоборудование» о взыскании задолженности по арендой плате и неустойки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью НПФ «Промтехоборудование» о взыскании задолженности по арендой плате и неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что 01.05.2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м. Пунктом 4.1 договора арендная плата установлена в размере 50000 рублей. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11ти месяцев. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если одна из сторон не заявит о его расторжении в письменном виде не позднее, чем за 14 дней до даты истечения текущего срока действия договора. Пунктом 2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2019 года. За период действия договора арендатор арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 01.05.2019 по 01.07.2023 года составляет 2500 000 рублей. Размер неустойки за период с 02.06.2019 года по 01.07.2023 года составляет 18617 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 01.07.2023 года, в которой ответчику предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку, однако требования, содержащиеся в претензии, ответчиком удовлетворены не были. По изложенным основаниям ФИО1 просит взыскать с ООО НПФ «Промтехоборудование» задолженность по договору аренды за период с 01.05.2019 по 01.07.2023 года в размере 2500000 рублей, неустойку за период с 02.06.2019 по 01.07.2023 года в размере 18617000 рублей, и взыскать неустойку, начиная с 02.07.2023 года по дату фактической оплаты задолженности.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО НПФ «Промтехоборудование», надлежаще извещенный, в судебное заседание так же не явился, представителем по доверенности ФИО3 суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором он так же указал, что исковые требования признает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
Таким образом, из изложенного следует, что неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 ст.330 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 21,7 кв.м.
01.05.2019 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО НПФ «Промтехоборудование» (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 1, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 21,7 кв.м
Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
В соответствии с п.4.1 договора арендная плата за имущество устанавливается в размере 50000 рублей в месяц.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11ти месяцев. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в письменном виду не позднее, чем за 14 дней до даты истечения срока действия договора (п.5.1 договора).
Пунктом 8.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Взыскание неустоек и процентов не освобождает стороны, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре (п.8.4 договора).
Являющееся предметом указанного договора нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2019 года.
Установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что арендатором обязательства по внесению арендной платы в период действия договора не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 01.05.2019 года по 01.07.2023 года составляет 2500 000 рублей.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением указанного обязательства ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п. 8.2 договора.
Согласно расчету истца, проверенному судом, размер процентов за период с 02.06.2019 по 01.07.2023 года составляет 18617 000 рублей.
Установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 01.07.2023 года, в которой ответчику предлагалось погасить задолженность по арендной плате и выплатить неустойку за несвоевременное внесение арендной платы.
Между тем, содержащиеся в претензии требования ответчиком удовлетворены не были, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Принимая во внимание изложенное, в отсутствие доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы, и исходя из того, что условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы, суд приходит к вываоду о том, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика ООО НПФ «Промтехоборудование» задолженности по арендной плате в размере 2 500000 рублей и неустойки в размере 18617 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Учитывая изложенное, поскольку до настоящего времени обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, расчет неустойки произведен истцом по состоянию на 01.07.2023 года, то требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 02.07.2023 года по дату фактической оплаты задолженности, так же является законным и обоснованным. С ответчика ООО НПФ «Промтехоборудование» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при принятии искового заявления ФИО1 к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, исходя из того, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью НПФ «Промтехоборудование» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендой плате и неустойки удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью НПФ «Промтехоборудование» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № 1 от 01.05.2019 года за период с 01.05.2019 года по 01.07.2023 в размере 2500000 рублей, неустойку за период с 02.06.2019 года по 01.07.2023 года в размере 18617 000 рублей, а всего 21117000 (двадцать один миллион сто семнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью НПФ «Промтехоборудование» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день от суммы остатка задолженности по аридной плате, начиная с 01.07.2023 года по дату фактической оплаты задолженности.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью НПФ «Промтехоборудование» в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.
Судья М.А. Щукин