Решение по делу № 02-3223/2025 от 04.06.2025 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что <ФИО> <ФИО> выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрела право собственности на квартиру № 61 по адресу:

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах <ФИО> <ФИО> к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиру и машино-место - удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игонина О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-3223/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000682-39) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах фио фио к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиру и машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за фио фио право собственности на квартиру по адресу: адрес и машино-место № 3-17-1, расположенное в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 23 января 2012 г. между фио и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес и Дополнительное соглашения №1 от 04 сентября 2012г. об увеличении размера вступительного и паевого взносов в жилом доме по адресу: адрес (секции 3, 4), с последующей передачей в собственность фио право собственности, на 2 (две) трехкомнатные квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 2, этаж 17, номер на площадке 4, проектная площадь 94,56 кв. м (с учетом лоджий, балконов) в жилом доме по адресу: адрес (секции 1, 2) и секция 4, этаж 17, номер на площадке 1, проектная площадь 102,45 кв. м (с учетом лоджий, балконов) в жилом доме по адресу: адрес (секции 3, 4)., соответствующей его потребностям как пайщика, свои обязательства по оплате взносов фио выполнил.

06 ноября 2014 года между фио и фио заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передал часть пая, а фио принял на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 12/М от 23.12.2012г. с правом получения в собственность трехкомнатной квартиры номер 61, площадью с учетом балконов и лоджий 104,6 кв. м, общей площадью 99,0 кв. м, расположенной на 17 этаже по адресу: адрес.

фио выдана справка о полной выплате пая членом кооператива 114/М-2 от 17 ноября 2014г. Квартира передана фио по акту приема-передачи от 17 ноября 2014 г.

20 сентября 2024 года между ФИО1 (истцом) и фио заключено Соглашение об уступке пая в ЖСК адрес, в соответствии с которым фио передал своей матери ФИО1, а ФИО1 приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 12/М от 23.12.2012 г. с правом получения в собственность указанной квартиры, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 20.09.2024г.

09 марта 2016 года между фио и ООО «Промстройинвест М» (ООО «Промстройинвест М» прекратил деятельность 17.02.2022г.) заключен Договор № 160/16-Мел-3-ПСИ-м/м уступки права на машино-место от 09 марта 2016г., на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № 3-17-1, площадью 18,8 кв.м, в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1. Стоимость машино-места в размере сумма оплачена полностью, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору уступки права на машиноместо № 160/16-Мел-3-ПСИ-м/м от 22 марта 2016г. и передано по Акту передачи от 23 марта 2016 года.

20 сентября 2024 года между ФИО1 (Истцом) и фио заключен Договор уступки права требования, фио передал своей матери - ФИО1, а ФИО1 приняла от фио имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № 3-17-1, площадью 18,8 кв.м, расположенного в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1., однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управления Росреестра по Москве, фио, фио, временный управляющий ЖСК адрес фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с чп.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19 января 2012 года между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

25 мая 2012 года между адрес железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 3,4), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы адрес «Моспромстрой».

04.09.2012 г. между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании агентского договора № 27/12 от 19.01.2012 г., именуемого «Инвестор», и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключен договор № 907/12-Мел-2-МПС соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 3,4) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, проектной площадью 102,45 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 4 секции на 17 этаже, номер на площадке 1; заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности; право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру; инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма (п.3.1).

09 марта 2016 года между фио и ООО «Промстройинвест М» (ООО «Промстройинвест М» прекратил деятельность 17.02.2022г.) заключен Договор № 160/16-Мел-3-ПСИ-м/м уступки права на машиноместо от 09 марта 2016г., на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № 3-17-1, площадью 18,8 кв.м, расположенного в помещении № II на этаже пэ, комната № 205, в Подземном гараже по адресу: адрес, соор.1., инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма

23 января 2012 г. между фио и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес и Дополнительное соглашения №1 от 04 сентября 2012г. об увеличении размера вступительного и паевого взносов в жилом доме по адресу: адрес (секции 3, 4), с последующей передачей в собственность фио право собственности, на 2 (две) трехкомнатные квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 2, этаж 17, номер на площадке 4, проектная площадь 94,56 кв. м (с учетом лоджий, балконов) в жилом доме по адресу: адрес (секции 1, 2) и секция 4, этаж 17, номер на площадке 1, проектная площадь 102,45 кв. м (с учетом лоджий, балконов) в жилом доме по адресу: адрес (секции 3, 4). в ЖСК адрес, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 3,4) на основании Договора соинвестирования строительства № 907/12-Мел-2-МПС от 04.09.2012г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М».

Дополнительным соглашением от 12 марта 2014 года к вышеназванному договору об участии в ЖСК, стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4 договора, п.1.2. изложили в следующей редакции: « ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, на основании договора соинвестирования строительства №907/12-Мел-2-МПС от 04.09.2012г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры п.1.4. изложили в следующей редакции: «после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру №61, площадью с учетом балконов и лоджий площадью с учетом балконов и лоджий 104,6 кв. м, общей площадью 99,0 кв. м, расположенной на 17 этаже жилого дома, п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета сумма за 1 квадратный метр площади квартиры; п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения предусмотрено, Пайщик осуществляет доплату паевого взноса в размере сумма в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК фио оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №566 от 07.09.2012 г.

фио выдана справка о полной выплате пая членом кооператива 114/М-2 от 17 ноября 2014 г. Квартира передана фио по акту приема-передачи от 17 ноября 2014 г.

20 сентября 2024 года между ФИО1 (Истцом) и фио заключено Соглашение об уступке пая в ЖСК адрес, в соответствии с которым фио передал своей матери ФИО1, а ФИО1 приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 12/М от 23.12. 2012г. с правом получения в собственность указанной квартиры.

Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от 20.09.2024г. в соответствии с договором соинвестирования №907/12-Мел-2-МПС от 04.09.2012г. с правом получения трехкомнатной квартиры № 61, площадью с учетом балконов и лоджий 104,6 кв.м, общей площадью 99,0 кв.м, в доме по адресу: адрес, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором №12/М от 23 января 2012 года, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива; фио передал своей матери ФИО1 (Истец) вышеуказанную квартиру.

09 марта 2016 года между фио и ООО «Промстройинвест М» (ООО «Промстройинвест М» прекратил деятельность 17.02.2022г.) заключен Договор № 160/16-Мел-3-ПСИ-м/м уступки права на машино-место от 09 марта 2016г., на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № 3-17-1, площадью 18,8 кв.м, в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1. Стоимость машиноместа- сумма оплачена полностью что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору уступки права на машино-место № 160/16-Мел-3-ПСИ-м/м от 22 марта 2016г. и передано по Акту передачи от 23 марта 2016 года.

30 сентября 2013г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 3,4).

30 декабря 2015 г. подземный гараж принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-007087-2015 объект расположен по адресу: адрес, соор.1.

В исковом заявлении истец указывает, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру и машино-место, однако ее право на получение объектов недвижимости в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве уведомлениями ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что фио фио выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрела право собственности на квартиру № 61 по адресу: адрес и машино-место № 3-17-1 по адресу: адрес, соор. 1.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах фио фио к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиру и машино-место - удовлетворить.

Признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на квартиру № 61, общей площадью 99,0 кв.м, расположенной на 17 этаже, жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001019:10121.

Признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на машино-место № 3-17-1, площадью 18,8 кв.м, расположенное в подземном гараже по адресу: адрес, соор. 1, кадастровый номер: 77:04:0001019:11923.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.

Судья О.Л. Игонина