Дело № 2-771/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратился ФИО1, в обоснование, указав, истец работал в ОАО «Алданпродснаб» с 2004 года. В этом же году работодатель предоставил истцу комнату в общежитии по адресу: ....... общей площадью 25,1 кв.м., где истец проживал и в 2004 году был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Примерно в 2006 году эта комната работодателем предоставлена истцу в собственность, однако правоустанавливающий договор был последним утерян. После передачи в собственность вышеуказанной квартиры истец не зарегистрировал договор в ЕГРН, так как не знал о такой обязанности, продавец ОАО «Алданпродснаб» мер по регистрации перехода права собственности не предпринимал. В настоящее время организация продавец ликвидирована 21.08.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. С 2004 году истец проживал и пользовался указанным жилым помещением как своим собственным до настоящего времени. В настоящее время Администрацией городского поселения "Город Алдан" осуществляется мероприятия по расселению нашего дома в связи с признанием дома аварийным 31.08.2017 года и включением его в Региональную программу по расселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истца не могут включить в вышеуказанный список на переселение, так как его право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. При расселении дома истца ответчиком будет иметь значение основания пользования (права собственности) и общая площадь жилого помещения. Истец как законный владелец вышеуказанного объекта недвижимого имущества производил сохранения и содержания указанного имущества, оплачивал коммунальные услуги электроэнергию. Истец, начиная с 2004 года, то есть с момента фактической передачи является добросовестным владельцем имущества. Спора о праве на вышеуказанный объект отсутствует, поскольку организации продавца ликвидирована на территории Алданского района РС (Я), уже как 19 лет, правопреемников нет. Вместе с тем, истец на протяжении 21 года использует жилое помещение по назначению, открыто и не прерывно владеет имуществом, несет расходы по его содержанию более 15 лет, следовательно, имеет право регистрации права собственности как давностный владелец. Истец не может оформить переход права собственности, не иначе как в суде. Кадастровая стоимость вышеуказанной комнаты составляет 171 649,97 руб., размер госпошлин составляет 6 160,00 рублей. В связи с тем, что данное имущество для истца является единственным жилым помещением (уведомление об отсутствие объектов недвижимости), следовательно, имеет льготу в части 70 % размера о подлежащей уплате госпошлины (основание п. 23 ст. 333.36 НК РФ), таким образом, размер госпошлины подлежащий оплате истцом составляет 1 848,00 рублей. Настаивает признать за ФИО1 права собственности на жилую квартиру (комнату), площадью 25,1 кв.м., по адресу: ........

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, извещен, заявление истца содержит ходатайство о рассмотрении дела без его участия с участием представителя Мироновой А.Ю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Миронова А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные изложенным в заявлении, настаивает удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ГП «Город Алдан» МР «Алданский район» РС (Я) не явились, извещены, об уважительности неявки суд в известность не поставили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, истец по договору купли-продажи с работодателем ОАО «Алданпродснаб» 2004 года приобрел объект недвижимого имущества – квартиру (комнату), площадью 25,1 кв.м., по адресу: ........ Договор купли продажи у истца не сохранился. Факт владения пользования и распоряжения истца вышеуказанным имуществом подтверждает его регистрация по данному адресу, уведомление об отсутствие иного жилого помещения в его владении. Кроме того, договором на поставку ресурсов 45 от 01.09.2018 года, справкой МУП АР «Алданские пассажирские перевозки» № 287 от 29.04.2025 года о наличие открытого лицевого счета у истца для начисления и оплаты по услуге «Обращение с ТБО» по вышеуказанному адресу; справкой ООО «ОРИОН» № 101 от 04.06.2025 года об отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом, в котором располагается квартира (комната) истца с 31.08.2017 года признан аварийным, что подтверждается представленной информацией главы города [Номер] от 24.09.2019 года. Вместе с тем, истец, не может реализовать свое право на получение иного жилого помещения вместо сносимого аварийного, так как у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на комнату-квартиру. Истец является единственным правообладателем вышеуказанной спорной квартиры, вместе с тем, восстановить договор на передачу в собственность данного объекта недвижимости не имеет возможности, так как продавец вышеуказанного объекта недвижимого имущества ОАО «Алданпродснаб» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № [Номер] от 28.11.2023 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, на протяжении длительного времени 21 год, то есть с фактической передачи истцу в 2004 года имущества открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – жилой квартирой (комнатой), площадью 25,1 кв.м., по адресу: ......., как своим собственным. Спора со стороны третьих лиц не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2025 года; уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.06.2025 года и не оспорено в суде ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, ФИО1 владеет объектом недвижимого имущества с 2004 года открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, то есть на протяжении более пятнадцати лет, следовательно, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на данное имущество, как давностный владелец.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 234 ГК РФ, 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилую квартиру (комнату), площадью 25,1 кв.м., по адресу: ........

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.08.2025 года.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алданский районный суд РС (Я) в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сверидюк И.А.