УИД77RS0032-02-2025-005580-08

Дело № 2-5126/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5126/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что доли истца и ответчика фио в квартире по адресу: Москва адрес являются равными и составляют по ½ доле каждому. 21.12.2024 года истец узнала о заключении договора купли-продажи от 13.12.2024 с третьим лицом. 17.09.2024 года ответчик направил истцу нотариальное заявление о намерении продать свою долю за сумма 15.11.2024 года истец в переписке в месенджере дала согласие выкупить долю, но в связи с трудным материальным положением предложила дополнительные условия покупки доли. Ответчик не согласился на эти условия и продал долю постороннему лицу. Истец готова приобрести спорную долю за сумма

Истец просит суд перевести на нее права и обязанности покупателя ½ доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 69,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН истцу принадлежит ½ доля в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Собственником ½ доли в указанной квартире являлся ФИО2

13.12.2024 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Согласно п.6 договора указанная доля продается по соглашению между продавцом и покупателем за сумму сумма

Из пункта 1 статьи 250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч. 6 ст. 86 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов. Из п. 5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/16 от 28.03.2016 следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Как следует из п.3 договора и иных материалов дела, а также не отрицалось истцом в судебном заседании, по просьбе фио 17.09.2024 года нотариусом адрес фио было передано по почте России заказным письмом с уведомлением о вручении ФИО1 заявление о намерении фио продать принадлежащую ему ½ долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за цену сумма

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках настоящего дела, является факт заключения (или попытки заключения, от которой продавец уклонился) между сторонами договора купли-продажи спорных долей в квартире.

По смыслу положений ст. 250 ГК РФ, установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

Судом установлено, что истцом в нарушение требований ст. 250 ГК РФ никаких действий по фактическому приобретению спорной квартиры совершено не было, вследствие чего право на преимущественную покупку спорных долей со стороны истца считается утраченным.

Кроме того, из протокола №1742460543 от 20.03.2025 автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства следует, что между истцом и ответчиком ФИО2 велась переписка о продаже доли.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцом были предприняты действия для заключения спорного договора, однако ответчик ФИО2 от его заключения уклонился, в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, так как истец кроме согласия в переписке на выкуп доли каких-либо действий не предприняла, сведений, что на момент сделки у истца имелись денежные средства для выкупа доли ответчика, не представила.

Рассматривая заявление ответчика фио о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его не подлежащим удовлетворению, так как истцом ранее подавалось исковое заявление и оно было оставлено без движения, в связи с чем, течение срока исковой давности прервалось на это период.

Определением Черемушкинского районного суда адрес от 12.05.2025 года применены меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: Москва адрес; запретить регистрацию по месту жительства и/или месту пребывания в квартире по адресу: Москва адрес для ответчика и иных лиц.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что по настоящему делу судом вынесено решение, необходимость в сохранение мер по обеспечению иска отпала, суд полагает отменить меры по обеспечению иска в части наложения ареста на транспортные средства, принятые на основании определения Черемушкинского районного суда адрес от 12.05.2025 года.

Согласно части 4 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

Положения пункта 37 Положения о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2012 года N 1240, предусматривают, что возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов по гражданскому делу или по административному делу, производится Верховным Судом Российской Федерации, верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом, управлением Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в субъекте Российской Федерации, а также органом, осуществляющим организационное обеспечение деятельности мировых судей, на основании судебного постановления, вынесенного по письменному заявлению.

Согласно материалам дела, ФИО1 на депозит Управления судебного департамента в адрес по квитанции от 24.07.2025 года внесены денежные средства в размере сумма в качестве обеспечения исковых требований.

Поскольку решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, денежные средства не израсходованы, суд полагает возвратить ФИО1 с депозита денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру – отказать.

Возвратить ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства с депозита суда в размере сумма (сумма прописью), внесенные на основании квитанции от 24.07.2025 года, УПНО10422026034290422407202517733717.

Отменить меры по обеспечению иска, примененные по определению Черемушкинского районного суда адрес от 12.05.2025 года, в виде запрета регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: Москва адрес; запретить регистрацию по месту жительства и/или месту пребывания в квартире по адресу: Москва адрес для ответчика и иных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года