Дело № 2-1771/2022
УИД 54RS0009-01-2022-000796-54
Поступило 22.07.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Баяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации г. Белокуриха Алтайского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности истцов по ? доли в праве общей долевой собственности каждого в порядке наследования на следующее недвижимое имущество:
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №;
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №;
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками Л, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Л при жизни, являясь инвестором по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании соглашений о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, получил по акту передачи законченного строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, от заказчика - УКС СО РАН, трёхкомнатную общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. в крупнопанельном доме по адресу (стр. №) (кадастровый №).
Также являясь инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании тех же соглашений, Л получил по акту передачи законченного строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, от заказчика - УКС СО РАН, однокомнатную общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м. в крупнопанельном доме по адресу (стр. №) (кадастровый №).
Являясь инвестором по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, Лполучил по акту приема-передачи в собственность от 29.08.1999
- однокомнатную общей площадью 34,67 кв.м., жилой площадью кв.м. в жилом доме по адресу: (кадастровый №).
- трёхкомнатную общей площадью 68,02 кв.м., жилой площадью кв.м. в жилом доме по адресу: (кадастровый №).
На запросы о предоставлении справок о правовой принадлежности квартир МП БТИ не ответило.
Л также являлся собственником квартиры по адресу (кадастровый №), на основании договора об инвентаризационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по инвестиционному договору, акта передачи законченного строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону наследникам Л истцам постановлением нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об отложении в совершении нотариального действия было отказано по формальным основаниям.
Также Л являясь инвестором по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании соглашений о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, получила по акту передачи законченного строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, от заказчика - УКС СО РАН, трёхкомнатную общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. в доме по адресу (стр. №) (кадастровый №).
Также являясь инвестором по тому же договору, и на основании тех же соглашений, Л получила по акту передачи законченного строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, от заказчика - УКС СО РАН, однокомнатную общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. в крупнопанельном доме по адресу (стр. №) (кадастровый №).
Также являясь инвестором по договору об инвестиционной деятельности №-И от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании соглашений о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Л получила по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от заказчика - ЗАО «СТРУГ», трёхкомнатную общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 14-этажного кирпичного дома по адресу кадастровый №).
Также являясь инвестором по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании актов приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Л получила от заказчика - ЖСК «Ваш Дом», двухкомнатную общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную на 2 этаже 5,6-этажного жилого дома по адресу (кадастровый №).
Л и Л являлись собственниками общей площадью 138 кв.м., по в (кадастровый №) на основании договора №Ж о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Каждому из них принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.было отменено решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества супругов Л-ных и постановлено по новое решение, в соответствии с которым в собственность Л были переданы:
- ? доля в праве общей долевой собственности на общей площадью 138 кв.м., по ;
- трёхкомнатная , которые были нажиты им в период брака с ФИО5.
Несмотря на то, что данные квартиры были собственностью Л, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону наследникам Л, т.е. истцам нотариусом было отказано по формальным основаниям.
Согласно отчётам об основных параметрах объектов недвижимости, полученных из Росреестра, в отношении всех вышеуказанных квартир, сведения о зарегистрированных правах на данные квартиры, за исключением квартир по адресам: , отсутствуют.
При жизни Л и Л с заявлениями в Управление Росреестра по НСО о регистрации права собственности на квартиры не обращались, а значит их права собственности на данные квартиры остались незарегистрированными.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Л
После её смерти ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 к имуществу Л открыто наследственное дело №. Наследник первой очереди - сын умершей Л принял наследство путем подачи заявления нотариусу ФИО6
Однако при жизни Л также не оформил свои права наследника на указанные квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Л умер.
ДД.ММ.ГГГГ его дети, истцы - наследники по закону первой очереди и по завещанию, приняли наследство путем подачи заявления нотариусу ФИО4
По факту заявлений от наследников, нотариусом было открыто наследственное дело № к имуществу Л.
Иных наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется.
Во внесудебном порядке истцы не могут защитить свои права наследования на указанные квартиры, поскольку право собственности на спорные квартиры у наследодателя Л при жизни не возникло, акт передачи в собственность спорной квартиры не является основанием для нотариуса выдать наследнику свидетельство о праве на наследство.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители истцов ФИО7, ФИО5, требования иска поддержали.
Представители ответчиков - мэрии , администрации края, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.
Выслушав представителей истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пульс» и Л заключено соглашение о передаче прав правомочий по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, и передаче в собственность трёхкомнатную общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. в крупнопанельном доме по адресу (стр. №). Участник долевого строительства оплачивает застройщику инвестиционный взнос в сумме 195 000 рублей (л.д. 12-14 том №).
Согласно акта передачи законченного строительства в собственность от 29.01.2003Управление капитального строительства – учреждение СО РАН передало, а Л принял трёхкомнатную , общей площадью 69,0 кв.м. в крупнопанельном жилом доме по адресу: (стр. №) (л.д.15 том №).
Согласно сведениям об учете части объекта недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, 3-комнатная квартира, общей площадью 69,0 кв.м., расположенная по адресу: поставлена на учет с кадастровым номером № (л.д.18 том №).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пульс» и Л заключено соглашение о передаче прав правомочий по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, и передачи в собственность однокомнатную общей площадью 34,67 кв.м., жилой площадью 13,84 кв.м. в панельном доме по адресу (стр. №). Участник долевого строительства оплачивает застройщику инвестиционный взнос в сумме 88 982 рублей (л.д. 19-20 том №).
Согласно акта передачи законченного строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Управление капитального строительства – учреждение СО РАН передало, а Л принял трёхкомнатную , общей площадью 34,7 кв.м. в крупнопанельном жилом доме по адресу: (стр. №) (л.д.21 том №).
Согласно сведениям об учете части объекта недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, 1-комнатная квартира, общей площадью 34,7 кв.м., расположенная по адресу: поставлена на учет с кадастровым номером № (л.д.23том №).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пульс» и Л заключено соглашение о передаче прав правомочий по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, и передачи в собственность трёхкомнатную общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 38,71 кв.м. в панельном доме по адресу (стр. №). Участник долевого строительства оплачивает застройщику инвестиционный взнос в сумме 25 285 046 рублей (л.д. 24-26том №).
Согласно акта передачи законченного строительства в собственность от 04.09.2001Управление капитального строительства – учреждение СО РАН передало, а Л принял трёхкомнатную , общей площадью 64,9 кв.м. в крупнопанельном жилом доме по адресу: (стр. №) (л.д. 27том №).
Согласно сведениям об учете части объекта недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, 3-х комнатная квартира, общей площадью 64,9 кв.м., расположенная по адресу: поставлена на учет с кадастровым номером №л.д.30том №).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пульс» и Л заключено соглашение о передаче прав правомочий по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, и передачи в собственность однокомнатную общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. в панельном доме по адресу (стр. №). Участник долевого строительства оплачивает застройщику инвестиционный взнос в сумме 14 907 083 рублей (л.д. 31-33том №).
Согласно акта передачи законченного строительства в собственность от 04.09.2001Управление капитального строительства – учреждение СО РАН передало, а Л принял однокомнатную , общей площадью 38,5 кв.м. в крупнопанельном жилом доме по адресу: (стр. №) (л.д.34том №).
ДД.ММ.ГГГГ между Наконечной Л.М., с согласия ЗАО «СТРУГ», и Л заключено соглашение о передаче правомочий по оговору об инвестиционной деятельности №-И от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, и передачи в собственность трёхкомнатную общей площадью 129,03 кв.м., на 1 этаже 14-ти этажного кирпичного дома по строительному адресу: . Инвестиционное право Л приобретено за 2 452 000 рублей (л.д. 35-39том №).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СТРУГ» передало, а Л приняла трёхкомнатную , общей площадью 126,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 14-этажного кирпичного дома по адресу: (л.д.40 том №).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-2», с согласия «Заказчика» - ТОО «СИНН», и Л заключено соглашение о передаче прав в отношении четырехкомнатной , общей площадью 137,15 кв.м. (л.д. 42-44том №).
Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «СИНН» передало, а Л принял четырёхкомнатную общей площадью 122,8 кв.м., расположенную на 2 этаже в (л.д.45том №).
ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Ваш Дом», и Л заключен договор № об инвестировании строительства объекта недвижимости – 30-ти квартирного 5-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 6300037, , после окончания строительства которого, Л получает двухкомнатную , общей площадью 77,86 кв.м. Общий объем инвестиций составляет 1 557 200 рублей (л.д. 48-52том №).
Согласно акта приема-передачи квартиры от 31.10.2006Жилищно-строительный кооператив «Ваш Дом» передало, а ЛипинаА.П. приняла двухкомнатную , находящуюся по адресу: , общей площадью 77,6 кв.м. на 2 этаже 5-6 этажного жилого дома (л.д.53том №).
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-4 САС», и Л заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству 7-и этажного дома по адресу: (стр.). Денежный вклад составил 133 531 488 рублей (л.д. 54-55том №).
ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности (долевом участии) № от 08.01.1996ЗАО «СМУ-4 САС»передало, а Л принял трёхкомнатную , общей площадью 68,02 кв.м., и однокомнатную , общей площадью 34,67 кв.м., расположенные в жилом доме по (л.д.56том №).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, Л на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: (л.д.41том №).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к Л о разделе совместно нажитого имущества, отменено и по делу постановлено новое, которым передано в собственность Л следующее имущество:
- , общей площадью 67,3 кв.м., по ;
- , общей площадью 65,1 кв.м. по ;
, площадью 65,9 кв. м, по ;
- , общей площадью 38,1 кв.м., по ;
- ? доли в праве общей долевой собственности на , общей площадью 138 кв.м., по ;
- , общей площадью 34,67 кв.м., по края;
- , общей площадью 68,02 кв.м., по края;
- дачный дом и земельный участок по адресу: , СНТ «Волна», а;
- гаражный бокс № в ГСК «Автодор», расположенный по адресу: -а (л.д. 83-101).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Л, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.104 том №).
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ мать, дети и супруга наследодателя являются наследниками первой очереди.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
После смерти Л открылось наследственное дело №, согласно которому, с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя Л Свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Л наследнику Л не выдавалось (л.д. 87-134 том №).
Л умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 105 том №).
Истцы ФИО1 и ФИО2 являются детьми Л (л.д. 108-110 том №).
После смерти Л с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2 Нотариусом ФИО4 наследникам ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле каждому на следующее имущество:
- квартира, общей площадью 78,9 кв.м., расположенная по адресу: ;
- квартира, общей площадью 72,8 кв.м., расположенная по адресу: ;
- квартира, общей площадью 108,4 кв.м., расположенная по адресу: ;
- кладовая №с овощехранилищем, общей площадью 16 кв.м., на котором расположено помещение, машино-место, находящиеся по адресу: ;
- квартира, общей площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: , д, 5, .
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) нотариусом ФИО4 было отложена выдача свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру, находящейся по адресу: , и на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: , д, 2, , до представления документов, подтверждающих принадлежность Л вышеуказанного наследственного имущества (л.д. 128-250 том №, л.д. 1-32 том №).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из содержания вышеуказанных норм и обстоятельств дела следует, что на момент смерти Л его право собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество, объективно существовало, в связи с чем, это право собственности подлежит включению в состав наследственного имущества, а поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками Лпо закону, то это право собственности перешло к ним по наследству, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований ФИО1 и ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Л, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №;
- с кадастровым номером №;
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №
Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:
- с кадастровым номером №;
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №;
- с кадастровым номером №;
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №
- края с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд .
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу- Т.В. Баринова