РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.

при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру №№ по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что 25 февраля 2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/1а/9/1/133. Цена договора участия в долевом строительстве составила 3 979 800, 00 руб. Свои обязательства по оплате истец исполняет надлежащим образом. 01.10.2018 г. истцам было направлено уведомление об изменении срока завершения №ДДУ/1а/9/1/133, согласно которому срок был продлен до 15.11.2018 года. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2023 года.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представителя в судебное заседание не направили, извещались судом надлежащим образом, письменной позиции не представили.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направили, извещались судом надлежащим образом, письменной позиции не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании при данной явке, в отсутствие участников процесса

Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

25 февраля 2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/1а/9/1/133, по которому застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства квартиру с условным номером № по строительному адресу: АДРЕС

Объектом долевого строительства, согласно названному Договору №ДДУ/1а/9/1/133, является жилое помещение (квартира) с условным номером 133, двухкомнатная квартира, проектная и общая площадь 58,9 кв. м., жилая 29,6 кв. м.

Согласно п.2.1 Дополнительного соглашения № 1 к Договору №ДДУ/1а/9/1/133 цена договора составляет 3 979 800, 00 рублей.

Срок передачи объекта с учетом дополнительного соглашения 15 ноября 2018 года.

Согласно пункту 1.2 договора уступки истцу переданы все права, за исключением права требования передаче объекта, до момента выплаты средств цессионарию в полном объеме.

При этом в данном пункте указано, что обязательства по оплате перед застройщиком исполнены надлежащим образом.

Следовательно, после окончания строительства ООО «СДИ» исполняя договор долевого участия, обязано было передать квартиру в собственность ФИО1 и ФИО2.

Однако, указанных действий ООО «СДИ» не совершает, тогда, как истцы, оплатившие большую часть стоимости квартиры вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Ответчик действий, свидетельствующих о выполнении своих обязательств, не совершил. Объект долевого участия был передан в эксплуатацию, истцы фактически пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи, однако, согласно, выписки из ЕГРН право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется реальная угроза нарушений прав истцов на оформление права собственности, поскольку в настоящее время инициирована процедура банкротства ООО СЗ «СДИ».

При таких обстоятельствах требования иска обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли, на квартиру №№ с кадастровым номером кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв. м., расположенной по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 г.