Дело № 2-3231/2025

УИД 23RS0059-01-2025-003553-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 июня 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задатка по соглашению о задатке.

В обоснование заявленных требований указала на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между мной и Ответчиком было заключено соглашение о задатке, предусматривающее следующие условия: Продавец (ФИО4) обязуется передать в собственность, Покупатель (истец) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями данного оглашения недвижимое имущество: квартиру площадью 65,5 кв. м, расположенную на 2 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №.

Стороны добровольно установили стоимость квартиры в размере 12300 000 (двенадцать миллионов триста тысяч) рублей, указанная стоимость является окончательной и не может быть изменена. Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, являющуюся задатком путем наличного расчета. Денежная сумма в размере 12100 000 (двенадцать миллионов сто тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: 986000 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей будет перечислена Покупателем Продавцу за счет средств материнского семейного капитала; 1 000 000 (один миллион) рублей за счет ипотечных средств; 10 11 4000 (десять миллионов сто четырнадцать тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее - основной договор).

Срок подписания основного договора по согласованию Сторон до ДД.ММ.ГГГГ. Из существа заключенного соглашения следует, что задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство Сторон заключить основной договор - договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ органами опеки предоставлен отказ в исполнении государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего (копия прикладывается).

Таким образом, исполнение взятых на себя обязательств по соглашению о задатке с целью заключения основного договора стало невозможным по обстоятельствам, не зависящим от истца. Имея намерение приобрести квартиру Ответчика, истец действовал добросовестно и сделал все, что от него зависело.

Осознавая невозможность исполнения соглашения о задатке, заключения основного договора, истец обратился к ответчику с просьбой вернуть уплаченные в качестве залога денежные средства. Вместе с тем Ответчик отказался возвращать задаток. В рамках досудебного урегулирования возникшего спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию Ответчику, в которой изложил все обстоятельства и повторно попросил вернуть 200 000 (двести тысяч) рублей, уплаченных по соглашению о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил истцу ответ на указанную претензию, в котором сообщил, что добровольно возвращать полученные денежные средства не собирается, задатком уже распорядился, передав его третьему лицу в качестве задатка с целью заключения договора купли-продажи иного объекта недвижимости.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму задатка в размере 200000 рублей, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 7939,73 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просила в исковом заявлении отказать, пояснив, что истец не обращался к ответчику за продлением предварительного договора, не предпринял всех возможных мер для сбора полного пакета документов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истец ссылается на невозможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам.

Согласно условиям соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Соглашения следующее недвижимое имущество: квартира площадью 65, 5 кв.м., расположенная на 2 этаже с кадастровым номером № находящеюся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>. (п.1.1. Соглашения).

Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании Свидетельство о праве на наследство по закону, 14.10.2015г., Свидетельство о праве на наследство по закону 13.10.2015г. Дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2015г. (п. 1.2 Соглашения).

Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств, Покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в российских рублях, 200000 (двести тысяч) рублей, являющуюся задатком путем наличного расчета. Денежная сумма в размере 12100000 рублей выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: 986 000 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей будет перечислена Покупателем Продавцу за счет средств материнского семейного капитала; 1 000 000 (один миллион) рублей за счет ипотечных средств; 10 11 4000 (десять миллионов сто четырнадцать тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества по согласованию Сторон до ДД.ММ.ГГГГ

В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по соглашению задаток остается у Продавца.

В силу требований п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу правовой позиции ВС РФ, выраженной в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» (п. 26) исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Согласно отказу Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи ФИО1 №.01-28 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении государственной услуги в связи с отсутствием к обращению следующих документов:

- документ об оценке объекта имущества, предоставляемого несовершеннолетнему взамен отчуждаемого объекта, выполненный оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков:

-акт (либо справка, заключение, отчет об оценке) с приложением подтверждающих полномочия и квалификацию оценщика документов;

-документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, приобретаемый (предоставляемый) несовершеннолетнему взамен отчуждаемого:

-договор купли-продажи; договор дарения; договор мены; договор приватизации; договор участия в долевом строительстве либо договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (при наличии) объекта недвижимости; договор об участии в жилищно-строительном кооперативе; договор инвестирования строительства; акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве; решение суда о признании права собственности; свидетельство о государственной регистрации права собственности, справка о собственности, выданная ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» (в случае если право собственности на объект недвижимости возникло до ДД.ММ.ГГГГ), свидетельство о праве на наследство.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец не выполнил весь комплекс действий, необходимых для обеспечения полного и всестороннего сбора и предоставления документов, требуемых для получения положительного решения от Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи.

Кроме того, в соответствии с условиями соглашения о задатке, датированного ДД.ММ.ГГГГ, срок для подписания основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия о возврате задатка и прекращении отношений по предварительному договору купли-продажи была направлена лишь ДД.ММ.ГГГГ, что выходит за рамки установленного соглашением временного интервала. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении обязательств истца по заключению основного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Богданова Е.В.