Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000220-02
Производство №2-183/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 15 июля 2025 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,
при секретаре Жгилёвой С.М.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,
установил:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании за каждым из них права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в целом на 1/2 долю дома и земельного участка.
Свои требования обосновывают тем, что их мужу и отцу ФИО2, умершему 24 октября 2013 года, принадлежали на праве собственности, в порядке наследования после его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля спорного земельного участка и жилого дома. Они своей семьей в месте с ФИО11 с указанного времени, более 25 лет, проживали, пользовались всем жилым домом и земельным участком в целом как своими собственными, несли расходы по ремонту и содержанию. После смерти ФИО2 истцы вступили в права наследования и зарегистрировали права собственности каждый на 1/4 дома и земельного участка. Другая половина дома и земельного участка также находилась в их пользовании как при жизни ФИО2, так и после его смерти, до настоящего времени. Других лиц пользовавшихся домом нет.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что проживают в <адрес>, в соседнем доме, рядом с домом № принадлежащим ФИО7. В этом доме проживают ФИО5 и ее сын ФИО6 Им известна ФИО3, которая умерла в 1997 году, после ее смерти домом и земельным участком пользовался только ее сын ФИО2, который умер в 2013 году. ФИО2 в доме перекрывал крышу, пристройку сделал, ремонтами занимался. После его смерти домом пользуются его супруга – ФИО5 и сын ФИО6 Им известна сестра ФИО2 – ФИО9 (ранее ФИО16) ФИО8, в <адрес> видели ее в последний раз, только на похоронах матери, больше она ни разу не приезжала и домом не пользовалась, видели ее еще несколько раз в <адрес>. Никто кроме ФИО5 и ФИО6 домом и земельным участком не пользуются, ни о каких других претендентах они не слышали, и таковых не видели, о спорах относительно дома и земельного участка им ничего не известно. ФИО4 – сестра ФИО2 в <адрес> не жила, до смерти проживала в <адрес> в своей квартире, в спорный дом приезжала как гость к ФИО2, мылась в бане. Еще один брат ФИО21, тоже умер, домом не пользовался, приезжал в гости, жил в <адрес>, у него там свой дом был, поэтому на дом матери он не претендовал.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, и представитель третьего лица комитета по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Привлеченная в ходе рассмотрения дела в качестве ответчика ФИО9 извещена надлежащим образом, заказные письма с извещением, направленные по месту регистрации, дважды возвратились с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, в телефонограммах с иском не согласна. Мотивированных возражений и доказательств в их обоснование не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности, в порядке наследования, после его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля спорного земельного участка и жилого дома. Истцы своей семьей в месте с ФИО11 с указанного времени, более 25 лет, проживали, пользовались всем жилым домом и земельным участком в целом как своими собственными, несли расходы по ремонту и содержанию. После смерти ФИО2 истцы вступили в права наследования и зарегистрировали права собственности каждый на 1/4 дома и земельного участка. Другая половина дома и земельного участка также находилась в их пользовании как при жизни ФИО2, так и после его смерти, до настоящего времени. Других лиц пользовавшихся домом нет. Данное обстоятельство подтверждается исковым заявлением, показаниями свидетелей, представленными в материалах дела, сведениями из ЕГРН, выписками из похозяйственных книг, решением Мирового судьи судебного участка №1 Холмогорского района Архангельской области от 04 апреля 2008 года по делу №2-161/2008, о включении в состав наследства ФИО3 земельного участка, документами, чеками, платежными документами, накладными, договорами, подтверждающими несение расходов по проведению ремонта дома, по оплате электроэнергии, фотографиями подтверждающими проведение ремонта, материалами наследственных дел ФИО2, ФИО22, ФИО4, свидетельства о регистрации по месту пребывания, договора купли-продажи лесных насаждений.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, кроме сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь ФИО9 (ранее ФИО16) Т.А., что подтверждается копией книги учета наследственных дел №-26 за 1996 – 1997 год. Свидетельство о праве на наследство ФИО11 получено, ФИО12 свидетельства о праве на наследство не получала.
С 1997 года супруг истца, истец и их сын, а с 2013 года после смерти ФИО2 истцы фактически пользовались всем домом и земельным участком, в том числе 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка, принятых в качестве наследства ФИО9, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более пятнадцати лет.
Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа, третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО9 мотивированных возражений, подтвержденных доказательствами в их обоснование, не представила.
Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения истцами спорными долями жилого дома и земельного участка, в материалах дела отсутствуют.
Обстоятельства прекращения ФИО9, титульным собственником 1/2 дома и 1/2 земельного участка, осуществления в отношении данного имущества своих прав, предусмотренных ч.1 ст. 209 ГК РФ в достаточной степени подтверждены, исковым заявлением, выписками из похозяйственных книг, иными материалами дела. Доказательств чинения препятствий в пользовании домом со стороны истцов другим собственникам в материалах дела не представлено.
С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>), ФИО9 (<данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на:
1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;
1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на:
1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;
1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Коневец
(Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года)