Решение по делу № 2-4711/2022 от 07.09.2022 | Йошкар-Олинский городской суд (Республика Марий Эл)

Дело № 2-4711/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 07 сентября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Спасибкиной Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора от заключенного между сторонами, взыскании задолженности по кредитному договору от в размере 1 020 870,71 руб., в том числе: 953 159,10 руб. - основной долг; 60 972,86 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 738,75 руб.- неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 304,00 руб.; о взыскании процентов начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,1 годовых, начиная с 13.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: , общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: , определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 926 689,60 руб.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком перед банком по указанному выше кредитному договору.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной част займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между АО «Банк ДОМ.РФ» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен Кредитный договор от , по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере 1 017 000 руб. сроком на 120 календарных месяцев под 10,1 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 7.1. Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 13 629,00 руб. Изменение осуществляется с условиями договора.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Личному страхованию процентная ставка увеличивается на 0,7 %.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактической возврата кредита по процентной ставке либо по дату вступления в силу Соглашения сторон о расторжении договора, в зависимости от того, какой случай наступит раньше.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику по всем имеющимся у Банка адресам были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

По состоянию на 12.04.2022 сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 1 020 870,71 руб. в том числе: 953 159,10 руб. - основной долг; 60 972,86 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 738,75 руб.- неустойка.

Заемщик в установленном законом порядке (ст. 812 ГК РФ) не оспорил кредитный договор, чем фактически согласился с возникшими по кредитному договору обязательствами.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме задолженность в указанном выше размере, в том числе, задолженность по процентам за пользования кредитом начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,1 годовых, начиная с 13.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с допущенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, в части неисполнения обязательств по возврату кредита на протяжении длительного времени, суд удовлетворяет требование истца о расторжении такого договора.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Согласно, Кредитного договора от обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО1 является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

ФИО1 приобрел согласно договору купли - продажи от с использованием кредитных средств в собственность имущество в виде квартиры по адресу: , общей площадью 42,5 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: .

Квартира, приобретаемая ответчиком, в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Права Залогодержателя по Кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы спорного жилого помещения ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было. Учитывая, что предоставленным законом права о предоставлении доказательств в подтверждение своих возражений ответчик не воспользовался, определить иным образом реальную стоимость имущества у суда возможности не имеется, в связи, с чем суд применяет начальную продажную стоимость, указанную истцом в размере 926 689, 60 руб.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - реализация путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при предъявлении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 25 304,00 руб., что подтверждается документально. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере, рассчитанной согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общее «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от в размере 1 020 870,71 руб., в том числе: 953 159,10 руб. - основной долг; 60 972,86 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 738,75 руб.- неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 304,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,1 годовых, начиная с 13.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: , общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: , определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 926 689,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 12 сентября 2022 года

Решение15.09.2022