Дело № 2-426/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000329-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Холмского муниципального округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж № 30, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № 41 по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований указано, что истец с 2006 года владеет и пользуется данным гаражом. Указанный гараж входил в состав гаражного кооператива № 41, образованный на основании решения Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № 292 от 28.08.1987. На данный гараж имеется строительный паспорт и технический план.

Определением суда 05.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований искового заявления по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что с момента покупки в 2006 году постоянно открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражным боксом как своим, используя его для стоянки и хранения личного транспорта, производил текущий ремонт, принимала меры к его охране и сбережению, считает гараж своим имуществом.

Представитель ответчика администрации Холмского муниципального округа ФИО3 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что в действительно истцом данный гараж был приобретен в 2006 году, истцом проведен ремонт, с данного времени истец постоянно владеет и пользуется гаражом по его назначению.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов за № 292 от 28.08.1987 разрешена организация в г. Холмске кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуального транспорта граждан, выделен земельный участок в <...> в районе жилых домов № 5, присвоив кооперативу регистрационный номер 41.«Об отводе земельного участка кооперативу № 24 в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Школьная, в районе здания милиции.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № 347 от 23.10.1987 зарегистрирован устав гаражного кооператива № 41.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № 328 от 23.09.1988 утвержден акт выбора земельного участка по д строительство ГК № 41 в <...>.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № 30 от 30.01.1990 произведен отвод земель городской застройки в бессрочное пользование ГК № 41.

23.08.1988 утвержден строительный паспорт ГК № 41.

Судом установлено, что гараж № 30 в ГК № 41 приобретен истцом у ФИО7

Истцом представлены технический паспорт на названный гараж, что свидетельствует о его наличии.

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое помещение - гараж № 30, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 41 по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж № 30, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 41 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.

Судья А.А. Петров

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025.