КОПИЯ

Дело № 2-6967/2025

УИД 50RS0028-01-2025-005113-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., с участием помощника прокурора Даниловой М.Ю., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. На момент заключения Договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении. При этом, условиями Договора не было предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования данным жилым помещением. В связи с тем, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, то истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об обоснованности и удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 имеет постоянную регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Часть п. 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было оговорено сохранение за ответчиком право пользования данным жилым помещением.

Напротив, пунктом 3.8. Договора предусмотрено, что на дату подписания Договора в квартире зарегистрирован ФИО3 Продавец (ФИО7) обязуется выписать данное лицо из квартиры в течении 7 календарных дней после государственной регистрации.

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 прекратилось с момента перехода права собственности на него к ФИО2, при этом оснований для проживания и регистрации ответчика в жилом помещении не имеется, что свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением с собственником жилого помещения у ответчика не имеется. Законных оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, суд не усматривает.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца, связанные с невозможностью свободно распоряжаться своим имуществом, а также необходимостью нести дополнительные затраты на оплату коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) суд также прекращает регистрацию ответчика по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 19 сентября 2025 года

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: