<данные изъяты>
УИД72RS0016-01-2023-000083-30
№ 2-145/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Омутинское «31» марта 2023 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Баевой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я, помощнике судьи: Банниковой Т.П.,
с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от 29.12.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-145/2023 иску ФИО8 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель истца ФИО8 – ФИО7, действующая на основании прав по доверенности, обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свое требование тем, что ФИО8 с 2001 года по настоящее время владеет жилым домом по адресу: <адрес> д.ФИО2 <адрес>.. жилое помещение приобреталось истцом у ФИО9, который продал дом своих умерших родителей. Поскольку никаких документов, подтверждающих право собственности на дом на имя Поршневых не было, то сделка купли-продажи не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. Истец лишь передала ФИО9 деньги и стала пользоваться жилым домом, как своим собственным. Указанное лицо – ФИО9 к настоящему времени умер. С осени 2001 года по настоящее время в указанном жилом доме проживает истец ФИО8 совместно с членами своей семьи – мужем и детьми. На протяжении указанного времени истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Сведения о истце, как о владельце дома, содержатся в похозяйственных книгах администрации Большекрасноярского сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов – ОАО «Тюменьмежрайгаз» (АО «Газораспределение север»), ОА «Энергосбытовая компания «Восток», АО «Газпром энергосбыт Тюмень» («Тюменская энергосбытовая компания»). Истец полностью содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, совместно с членами семьи производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывают прилегающий земельный участок. За период проживании ими была отремонтирована печь в доме, произведена обшивка и оклеивание обоями стен, поставлены ворота и забор, построены надворные постройки и баня. По данным технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.ФИО2 <адрес> имеет площадь 28,9 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0602001:35. В соответствии со справкой, предоставленной Администрацией Большекрасноярского сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес>, истица ФИО3 совместно с членами семьи значатся проживающими в доме по указанному адресу в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года и в последующих книгах по настоящее время. Кроме того, сведений о правообладателе указанного жилого дома в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в настоящее время, а также осуществляющих ранее – не имеется. В связи с чем, просит суд признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 28.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.ФИО2 <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом (л.д.63), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д. 72)
Представитель истца ФИО8 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца ФИО8 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.61), в суд представитель ответчика ФИО11 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 70-71)
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 69), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большекрасноярского сельского поселения не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.62), в суд представитель третьего лица ФИО14 ГЛ. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 58-59)
В судебное заседание третье лицо МО по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 60), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.
В судебное заседание третье лицо ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явился. О дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом (л.д.64-67), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 73)
В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО7, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно данных технического плана, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.ФИО2 <адрес>, имеет общую площадь 28,9 кв.м. (л.д.10-20).
Согласно уведомлению № № от 25.01.2023 года, об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения о правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, д.ФИО2 <адрес> - отсутствуют. (л.д.22).
Согласно справки ГБУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта капитального строительства – <адрес>, д.ФИО2 <адрес>, отсутствуют сведения о регистрации права собственности. (л.д. 23).
Согласно данных справки администрации Омутинского Большекрасноярского сельского поселения Тюменской области от 20.01.2023 года, в <адрес>.ФИО2 <адрес> в похозяйственных книгах с 2000 годов по настоящее время значится ФИО1 (глава семьи), ФИО8 (жена), а также их дети. (л.д. 24)
Согласно данных справки о составе семьи, выданной администрацией Большекрасноярского сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес>, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, д.ФИО2 <адрес>, и имеет следующий состав семьи: муж – ФИО1, сын – ФИО4, сын – ФИО5, дочь ФИО4. (л.д.25)
Из договора поставки сжиженного углеводородного газа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он был заключен между ОАО «Сжиженный углеводородный газ «ТМРГ» и ФИО3. Предмет договора – поставка сжиженных углеводородных газов в баллонах по адресу: д.ФИО2 <адрес>. (л.д. 26)
Из договора энергоснабжения №ЭС-02/200031629 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он был заключен между АО «Тюменская энергосбытовая компания» и ФИО3. Предмет договора – электроснабждение объекта по адресу: <адрес> д.ФИО2 <адрес>. (л.д. 27)
Согласно справки АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ, Кабонент – ФИО3 по адресу: <адрес> д.ФИО2 <адрес>, задолженностей за оплату услуг (электроэнергия) не имеет. (л.д. 28)
Согласно данных справки администрации Омутинского муниципального района Тюменской области от 10.02.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес> не является муниципальной собственностью. (л.д.49).
Согласно выписки из Единого реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 72:13:0602001:35 местоположение: <адрес>, м.р-н Омутинский, с.<адрес>, д.ФИО2 з/у 9, отсутствуют. (л.д.76)
Факт регистрации истца ФИО8 в указанном жилом помещении с 2007 года, подтверждается данными ее паспорта (л.д. 8).
Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, д. ФИО2 <адрес> ранее проживала его тетя, а после ее, сродный брат ФИО9, который в начале 2000-х годов продал дом семье К-вых. За какую цену был продан дом, а также составлялись ли документы купли-продажи ему не известно. С тех пор данная семья проживает непрерывно в этом доме. За период проживания, К-вы поставили забор, сделали скважину, поставили новую баню. К-вы ухаживают и за земельным участком около данного дома. Сам дом одноэтажный, старой постройки.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, д. ФИО2 <адрес> ранее проживала мать его тестя. Когда она умерла, ее сын ФИО9 продал дом ФИО8, это было в начале 2000х годов. С тех пор данная семья проживает непрерывно в этом доме. За период проживания, К-вы поставили забор, новую баню, стайки. К-вы держат там хозяйство, ухаживают за приусадебным участком. Сам дом деревянный, пятистенник, кухня и две комнаты.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2 <адрес> был приобретен истцом ФИО8 у ФИО9 в начале 2000 годов без составления договора купли-продажи и последующего оформления права собственности. С указанного времени истец непрерывно пользуется жилым домом. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанный жилой дом поставлен не был, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный жилой дом не обращался, до настоящего времени правообладателя указанный жилой дом не имеет, в чей-либо собственности не находится.
Вместе с тем, судом установлено, что с момента заселения в спорный жилой дом, а именно с 2000х годов, истец ФИО3 вместе с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела,
При указанных обстоятельствах, установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. ФИО2 <адрес> - 15 и более лет, суд приходит к выводу, что требования ФИО8 подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.ФИО2, <адрес> общей площадью 28,9 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023 года
Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>