Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2022 года

Уникальный идентификатор дела: 66MS0086-01-2022-000811-67

Гражданское дело № 2-1303/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 15 ноября 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя истца Ефимовских Н.И. (ордер №1570 от 26.01.2022, регистрационный номер 77/9089, удостоверение № 9584), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж № с кадастровым номером №, расположенный в ГСК № <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района г.Каменска-Уральского Свердловской области от 20.04.2022 гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» передано для рассмотрения по подсудности в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области.

14.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству стороны истца о замене ненадлежащего истца в соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» на соответчиков ФИО2, ФИО3

Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания истец ФИО1 в суд не явилась, уполномочила на представление своих интересов адвоката Ефимовских Н.И.

В судебном заседании представитель истца Ефимовских Н.И. требования иска, предъявленные к ФИО2, ФИО3, поддержала. В их обоснование указала, что по договору купли-продажи от (дата) истец приобрела у ФИО за 15 000 руб. гараж № с кадастровым №, расположенный в ГСК № <адрес>. Договор купли-продажи был исполнен сторонами. С момента его заключения она и ее семья открыто и добросовестно пользуется приобретенным объектом недвижимости, вместе с тем, договор и переход права собственности по нему в установленном законом порядке зарегистрированы так и не были. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как продавец имущества ФИО умер. Наследство, открывшееся после смерти ФИО, приняли его супруга ФИО4 и его дочь ФИО2 Гараж в составе наследственного имущества ими перечислен не был. По настоящее время правопритязаний на гараж от указанных лиц к истцу не поступало.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, третье лицо нотариус ФИО5, представитель Управления Росреестра по Свердловской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (ответчики извещены путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлениями), в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, возражений против требований иска - не представили. Нотариус ФИО5, представить Управления Росреестра по Свердловской области в представленном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО, ФИО, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) умер ФИО, что подтверждено представленным в дело в копии свидетельством о смерти II-АИ № от (дата).

При жизни ФИО на праве собственности принадлежал гаражный бокс №, расположенный в <адрес> в ГСК №. Указанное следует из сообщения филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ,

13.06.2000 между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому истец ФИО1 приобрела у ФИО в собственность за плату вышеуказанный гаражный бокс.

Суд признает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям закона, содержит сведения обо всех его существенных условиях, предмет сделки – гаражный бокс в договоре идентифицирован. Принадлежность подписи продавца в договоре ФИО никем из участников процесса не оспорена. Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО5 (номер в реестре 2-1616).

На основании объяснений стороны истца, показаний свидетелей ФИО и ФИО, письменных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи от 13.06.2000 был исполнен сторонами сделки. Так, ФИО передал, а истец, в свою очередь, приняла объект недвижимости - гараж. Факт исполнения истцом встречного обязательства по оплате приобретенного гаража стороной ответчиков не оспорен.

До настоящего времени гараж находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца. Истец пользуется этим имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО

Вместе с тем, установлено, что договор купли-продажи и переход права собственности по нему зарегистрированы в установленном законом порядке не были. 08.12.2021 истец ФИО1 обратилась в ГБУ СО «МФЦ» в Синарском районе г. Каменска-Уральского для надлежащего оформления своих прав в отношении гаража, но в соответствии с уведомлением Каменск-Уральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области от 13.12.2021 государственная регистрация перехода права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации перехода права собственности.

Предоставить заявление от ФИО в настоящее время не представляется возможным в связи с его смертью.

Установлено, что наследование после смерти ФИО осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследниками после смерти ФИО, на имя которых нотариусом были оформлены свидетельства о праве на наследство, являются ответчики ФИО2 и ФИО4 Спорный гаражный бокс в составе наследственной массы после смерти ФИО поименован не был.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд признает, что в рассматриваемом случае регистрация перехода права собственности на гараж напрямую зависела от волеизъявления продавца ФИО, которое могло было быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления явилась смерть продавца. Указанное при установлении факта заключения договора купли-продажи и его исполнения сторонами не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на гаражный бокс. В противном случае права последнего будут нарушены.

Судом установлено, что передача гаражного бокса состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась смерть продавца.

Вследствие изложенного, учитывая, что договор купли-продажи от 13.06.2000 в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом ФИО при жизни оспорен не был, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ((дата) года рождения, ИНН №) к ФИО2 ((дата) года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №), ФИО3 ((дата) года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, рег. №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О.А. Толкачева