РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гуртовой А.В.,

при секретаре Батышевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-003711-26 (2-3446/2025) по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, по встречному иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Администрация г. Иркутска с иском к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что в адрес Комитета по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска, поступили материалы проверки Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 04.06.2024 исх. № 02-86-10864/24 в отношении ФИО1, являющейся собственником жилого помещения .....

Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по результатам внеплановой выездной проверки установлено, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно: между помещением № 3 и помещение № 4 демонтирована перегородка; между помещением № 1 и помещением № 3 демонтирована перегородка между дверным проемом, конфигурация которой отличается от конфигурации в выписке из единого государственного реестра недвижимости.

Выявленные нарушения зафиксированы Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в акте от 04.06.2024 № 114/24.

По результатам рассмотрения поступивших материалов проверки КУСО администрации г. Иркутска по факту самовольной перепланировки переустройства жилого помещения № 5, собственнику жилого помещения № МКД по месту регистрации и месту нахождения собственности направлено требование о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения № 5 в МКД в прежнее состояние (исх. от 01.10.2024 № 805-70-7017/2), в котором так же сообщалось о предоставлении 14.01.2025 доступа в жилое помещение № 5 в МКД с целью проверки исполнения требования.

В назначенную дату и время доступ в жилое помещение .... в МКД не предоставлен, о чем сотрудниками КУСО администрации г. Иркутска составлен акт о факте непредставления доступа в жилое помещение № 5 от 14.01.2025.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: .... в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и переустройства в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: между помещениями № 3 и помещением № 4 восстановить (возвести) перегородку; между помещением № 1 и помещением № 3 восстановить перегородку дверным проемом, конфигурация которой отличается от конфигурации в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что в квартире с кадастровым ...., площадью 39,1 кв.м., по адресу: ...., принадлежащей ответчику на праве собственности, осуществлена самовольная перепланировка путем демонтажа части не несущих перегородок между помещением кухни и жилой комнатой, а также демонтированы межкомнатные двери в кухню и жилое помещение. Данная перепланировка никак не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Соответственно ответчик имеет право согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии.

В соответствии с заключением кадастрового инженера - ВГВ от 18.08.2025 (стр. 6 технического плана): согласно сведениям из ЕГРН площадь помещения составляет 39,1 кв.м. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь помещения, в настоящий момент, составляет 40,9 кв.м. Изменение сведений на поэтажном плане обусловлено перепланировкой помещения. Перепланировка выполнена в части демонтажа не несущей перегородки между помещением кухни и жилой комнаты. Данные работы соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, а изменения объекта не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструктивные элементы не затронуты. Выполненные работы не подпадают под понятие реконструкции, работы, в результате которых изменилась площадь здания, при условии, что такое изменение площади не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 10 заключения строительно-технической экспертизы ...., №47-2025-СЭ от 28.08.2025 года мероприятия по перепланировке квартиры №5 с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: г...., отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ№ 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Следы нарушения целостности, деформации, повреждения несущих конструкций на объекте, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют. Выполненные мероприятия по перепланировке объекта не приводят к уменьшению прочности и жесткости здания, не нарушают прочность несущих конструкций, не снижают эксплуатационные характеристики здания в целом и отдельных конструкциях, а также соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации. Изменения объекта в результате, выполненных мероприятий по перепланировке, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению Научно-исследовательского института в области обеспечения пожарной безопасности от 27.08.2025 года квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с чем, просила суд сохранить жилое помещение с кадастровым ...., расположенное по адресу: ...., площадью 40,9 кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 18.08.2025.

Встречное исковое заявление принято судом к производству.

В судебное заседание представитель Администрации г. Иркутска не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, причины не явки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений (ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... общей площадью 39,1 кв.м., ФИО1, что подтверждается, выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.

Из материалов дела следует, что в адрес Комитета по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска, поступили материалы проверки Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 04.06.2024 исх. № 02-86-10864/24 в отношении ФИО1, являющейся собственником жилого помещения № 5, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ....

Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по результатам внеплановой выездной проверки установлено, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно: между помещением № 3 и помещение № 4 демонтирована перегородка; между помещением № 1 и помещением № 3 демонтирована перегородка дверным проемом, конфигурация которой отличается от конфигурации в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Выявленные нарушения зафиксированы в акте от 04.06.2024 № 114/24.

Из материалов дела следует, что по результатам рассмотрения поступивших материалов проверки КУСО администрации г. Иркутска по факту самовольной перепланировки переустройства жилого помещения № 5, собственнику жилого помещения ФИО1 по месту регистрации и месту нахождения собственности направлено требование о приведении самовольно перепланированного и переустроеного помещения № 5 в МКД в прежнее состояние (исх. от 01.10.2024 № 805-70-7017/24), в котором так же сообщалось о предоставлении 14.01.2025 доступа в жилое помещение № 5 в МКД с целью проверки исполнения требования. В назначенную дату и время доступ в жилое помещение .... в МКД не предоставлен, что подтверждается актом № 5 от 14.01.2025.

Рассмотрев встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) гарантирует каждому право на жилище.

В соответствии со ст.ст. 12. 55, 56 ГПК РФ ответчиками по первоначальному иску в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с Администрацией г. Иркутска, следовательно является самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

В подтверждение доводов встречного искового заявления суду представлены следующие письменные доказательства.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ВГВ, площадь жилого помещения по адресу: .... по состоянию на 18.08.2025 составляет 40,9 кв.м., Данный технический план подготовлен с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером 38:36:000028:8137, расположенного по адресу: Российская Федерация, .... .... Согласно сведениям из ЕГРН площадь помещения составляет 39,1 кв.м. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь помещения составляет 40,9 кв.м. Изменение сведений на поэтажном плане обусловлено перепланировкой помещения. Перепланировка выполнена в части демонтажа не несущей перегородки между помещением кухни и жилой комнаты. Данные работы соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, а изменения объекта не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструктивные элементы не затронуты. Выполненные работы не подпадают под понятие реконструкции, работы, в результате которых изменилась площадь здания, при условии, что такое изменение площади не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы ...., № 47-2025-СЭ от 28.08.2025 года мероприятия по перепланировке квартиры № 5 с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: .... отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Следы нарушения целостности, деформации, повреждения несущих конструкций на объекте, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют. Выполненные мероприятия по перепланировке объекта не приводят к уменьшению прочности и жесткости здания, не нарушают прочность несущих конструкций, не снижают эксплуатационные характеристики здания в целом и отдельных конструкциях, а также соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации. Изменения объекта в результате, выполненных мероприятий по перепланировке, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с заключением Научно-исследовательского института в области обеспечения пожарной безопасности от 27.08.2025 года .... по адресу: .... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2313 от 09.09.2025, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: .... в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка: между помещением № 3 и помещение № 4 демонтирована перегородка; между помещением № 1 и помещением № 3 демонтирована перегородка дверным проемом, конфигурация которой отличается от конфигурации в выписке из единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: .... произведена перепланировка без согласования, предусмотренного жилищным законодательством.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу .... не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, учитывая требования ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: .... реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» от 18.08.2025.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованиях Администрации г. Иркутска.

Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, являются законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению в полном объеме, исковые требования Администрации г. Иркутска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., общей площадью 40,9 кв.м. в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 18.08.2025.

На решение может быть подача апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Гуртовая

В окончательной форме решение изготовлено 19 ноября 2025 года.