Дело №

УИД: 54RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

25 февраля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Петровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, мэрии <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.Истецявляется собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Собственником 39/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом является ФИО3.

В ходе эксплуатации жилого дома истцом была проведена реконструкция части жилого дома, а именно были возведены жилые пристрои, а также утеплены холодные пристрои в результате чего изменились площадь и контур исходного здания.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЮрЖилЭксперт», в результате обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №:1, по адресу: <адрес>, было установлено, что данный жилой дом состоит из двух изолированных зданий блокированной застройки.

Таким образом, фактически жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из 2 (двух) изолированных жилых блоков, которые в полном объеме соответствуют требованиям действующих нормативных актов.Несмотря на то, что спор относительно сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: № между собственниками отсутствует, выделить долю каждого из собственников во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с произведенной реконструкцией.

Изменение площади пристроя и утепление холодного пристроя в составе блока жилого дома блокированной застройки, не оказывает негативного воздействия на прочностные характеристики конструктивных элементов и эксплуатацию жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на два индивидуальных жилых блока: жилой дом блокированной застройки (Блок №) площадью 45 кв.м.,жилой дом блокированной застройки (Блок №) площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №) площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №) площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

ОтветчикФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкций жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилы дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на той, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилое помещение в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В частях 2, 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ указано, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

По делу установлены следующие обстоятельства.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственностиФИО2 (61/100 доля) и ФИО3 (39/100 доля)на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:053300:1 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: 54:35:053425:28, по адресу: <адрес>(л.д. 5-7).

Из техничного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «ЮрЖилЭксперт», по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, на предмет его соответствия (несоответствия) нормативно-техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим в настоящее время на территории РФ, установлено, чтожилой дом состоит из двух изолированных зданий блокированной застройки:

жилой дом блокированной застройки (Блок №) площадью 45 кв.м, (помещения согласно плану №), 7,5 кв.м. - прихожая, 2,2 кв.м. - кладовая, 13,3 - кв.м. - кухня, 12 кв.м. - жилая комната, 6,8 кв.м. - жилая комната;

жилой дом блокированной застройки (Блок №) площадью 63,4 кв.м, (помещения согласно плану №), 6 кв.м. - коридор, 1 кв.м,- санузел, 1,5 кв.м. - санузел, 16,9 кв.м. - кухня, 13,6 кв.м. - жилая комната, 8,2 кв.м. - жилая комната, 11,6 кв.м. - жилая комната.

В результате реконструкции исходного объекта учета с кадастровым номером: 54:35:053425:28, были возведены жилые пристрои, а также утеплены холодные пристрои в результате чего изменились площадь и контур исходного здания.

Жилые дома блокированной застройки (Блок №, Блок №), расположенные по адресу: <адрес>, имеют общую боковую стену без проемов и индивидуальные выходы на участок.

Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1,2)- Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок, следовательно, оба данных блока являются жилыми домами блокированной застройки.

На основании результатов визуально - инструментального обследования жилых домов блокированной застройки (Блок №, Блок №), расположенных расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

1/ Несущие и ограждающие конструкции жилых домов находятся в исправном состоянии.

2/ Жилые дома блокированной застройки (Блок №, Блок №), полностью расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером: 54:35:053300:1, не выходят за его границы и не нарушают требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N1, 2, 3, 4)», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

3/ Несущие и не несущие конструкции обследуемых зданий не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилых домов, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов, что соответствует СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1, 3, 4).

Обследуемые помещения жилых домов блокированной застройки (Блок №, Блок №) имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещений зданий блокированной застройки соблюдены.

Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Инженерное обеспечение зданий: электроснабжение центральное - скрытая проводка, водоснабжение - центральное, отопление от газового котла, канализация - местный отстойник, вентиляция - естественная, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1, 2)».

Система вентиляции с естественным побуждением удаления воздуха, что соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1, 2)».

Несущие и ограждающие конструкции обследуемых жилых домов блокированной застройки запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1, 3, 4).

Возможно дальнейшее проживание людей в жилых домах блокированной застройки (Блок №, Блок №), расположенных по адресу: <адрес>.

Техническое состояние строительных конструкций жилых домов блокированной застройки (Блок №, Блок №) обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Эксплуатация жилых домов блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилые дома блокированной застройки (Блок №, Блок №) используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ было установлено, что в результате реконструкции исходного учета были возведены жилые пристрои, а также утеплены холодные пристрои в результате чего изменились площадь и контур исходного здания; объект учета состоит из двух изолированных зданий –блоков, имеющих отдельные входы на земельный участок, в каждом блоке проживает отдельная семья, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется; реконструированный объект подлежит разделу на два блокированных жилых дома, по сложившемуся порядку пользования помещениями распределенными по жилым блокам; в результате раздела образованы: блокированный жилой дом. Блок №- площадь здания определена согласно Приказу Росреестра №П-0393 от ДД.ММ.ГГГГ и составила - 45,0 кв.м., суммарная площадь помещений – 41,8 кв.м.; блокированный жилой дом. Блок № – площадь здания определена согласно Приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ и составила 63,4 кв.м., суммарная площадь помещений – 58,8 кв.м.

Вновь образованные здания – блокированные жилые дома (Блок №, Блок №) полностью расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером: 54:35:053300:1 и не пересекает границ других земельных участков, находящихся в собственности иных лиц, соответственно не нарушает права и не затрагивает интересы правообладателей смежных участков. В ходе натурного обследования установлено, что образованные блоки расположены в кадастровом квартале 54:35:053300.

Согласно экспликации к поэтажному плану здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики:

Блок №: помещение № - прихожая 7,5 кв.м.; № – кладовая 2,2 кв.м.; № - кухня 13,3 кв.м., № - жилая комната 12,0 кв.м. № жилая комната – 6,8 кв.м.; Итого: общая площадь 41,8 кв.м., жилая – 18,8 кв.м., вспомогательная – 23,0 кв.м.; площадь Блока №,0 кв.м.;

Блок №: помещение № - коридор 6,0 кв.м., № – сан.узел1,0 кв.м., № - сан.узел 1,5 кв.м., №– кухня 16,9 кв.м., № - жилая комната 13,6 кв.м., № – жилая комната 8,2 кв.м., № – жилая комната 11,6 кв.м.; Итого: общая площадь 58,8 кв.м., жилая – 33,4 кв.м., вспомогательная – 25,4 кв.м.; Площадь Блока № – 63,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу:<адрес>фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки,состоит из 2 (двух) изолированных жилых блоков, которые в полном объеме соответствуют требованиям действующих нормативных актов.Несмотря на то, что спор относительно сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: 54:35:053425:28 между собственниками отсутствует, выделить долю каждого из собственников во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с произведенной реконструкцией.

Доказательств наличия спора по порядку пользования объектами недвижимого имущества суду не представлено.

Жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>имеет технические характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

В отсутствие совместного заявления всех участников общей долевой собственности на дом, в частности – ответчика ФИО3, истец лишена возможности во внесудебном порядке защитить свои права.

При таких обстоятельствах, в силу указанных норм закона,исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. 12-йБронный, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:28, на два индивидуальных жилых блока: жилой дом блокированной застройки (Блок №), площадью 45,0кв.м., жилой дом блокированной застройки (Блок №), площадью 63,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №), площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №), площадью 45,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-82).

По состоянию на 22.04.2025решение не вступило в законную силу.