Дело № 2-483/2023
УИД 48RS0005-01-2023-000192-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Фроловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, мотивируя тем, что в 2015г. между Управлением ЖКХ Липецкой области и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора 5 лет. В 2020г. Управлением ЖКХ по Липецкой области был издан приказ о заключении с ответчицей договора найма специализированного жилого помещения по тому же адресу на новый пятилетний срок. Договор был подписан ответчицей. В настоящее время ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» выступает в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, учреждению делегированы полномочия на заключение договоров найма специализированного жилого помещения. В 2022г. сотрудники ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» приезжали для проверки технического состояния вышеуказанной квартиры, но доступ в жилое помещение обеспечен не был. Согласно условиям договора, заключенного с ответчицей, ответчица обязана допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. В связи с чем, просит обязать ответчицу ФИО1 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам учреждения доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для осмотра ее технического состояния.
В судебное заседание представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016г. № 385 создано ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», в соответствии с уставом которого данной некоммерческой организации делегированы полномочия на заключение договоров найма специализированного жилого помещения, а также выступать в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013г. № 548 была утверждена типовая форма договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно п. 8 данного договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Также наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд Липецкой области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры она принадлежит на праве оперативного управления ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приема-передачи от 26.05.2017г.
На основании приказа Управления ЖКХ по Липецкой области от 07.12.2020г. между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) 29.04.2021г. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда - квартиры по адресу: <адрес>, на срок 5 лет.
Согласно п. 8 данного договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Также наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии.
Ответчица ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из актов проверки жилищного фонда Липецкой области № 435 от 24.03.2022г., № 1821 от 07.09.2022г., составленных ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», следует, что доступ сотрудникам учреждения для проведении проверки в квартиру по адресу: <адрес>, предоставлен не был.
О необходимости предоставления данной квартиры для осмотра ФИО1 была уведомлена заблаговременно, что подтверждается соответствующими уведомлениями.
Таким образом, учитывая, что ответчица не предоставляет доступ истцу в квартиру для ее осмотра, чем нарушает условия договора найма, доказательств обратного ответчицей не представлено, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления истцу следовало уплатить государственную пошлину в размере 6 000 руб., истцу судом была предоставлена отсрочка по уплате данной госпошлины до вступления в законную силу решения суда.
В связи с чем, с ответчицы подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в сумме 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН <***>) доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для осмотра ее технического состояния.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 16.03.2023г.