77RS0001-02-2022-010326-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре судебного заседания Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5520/22 по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник Ярославского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании устранить несанкционированную перегородку в приквартирном холле,

УСТАНОВИЛ:

истец ГБУ г.Москвы «Жилищник Ярославского района» обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить несанкционированную перегородку с дверью в приквартирном холле, расположенную по адресу: г.Москва, *** . Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Ярославского района» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир ***, расположенных по адресу: г.Москва, ***. Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении ГБУ «Жилищник Ярославского района». Ответчики незаконно установили перегородку с дверью в приквартирном холле квартир 10, 11, 12, захватывающую часть холла и не обеспечивающая соблюдение проектных требований и нормативных документов по пожарной безопасности. Ответчикам были вынесены предписания от 05.05.2022 г., от 20.05.2022 г., от 31.05.2022 г. с требованием произвести демонтаж, не санкционированно установленной перегородки с дверью, расчистить места общего пользования от посторонних предметов. Вместе с тем указанные предписания исполнены не были.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление с просьбой о проведении судебного разбирательства без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений и ходатайств суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

П. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установив, что приквартирный холл коридора общего пользования дома относится к общему имуществу собственников помещений, в связи с чем установка в нем двери и ограждающих конструкций расценивается как переустройство помещений, которое может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Судом было установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул. ***. Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении ГБУ «Жилищник Ярославского района». Ответчики незаконно установили перегородку с дверью в приквартирном холле квартир 10, 11, 12, захватывающую часть холла и не обеспечивающая соблюдение проектных требований и нормативных документов по пожарной безопасности. Ответчикам были вынесены предписания от 05.05.2022 г., от 20.05.2022 г., от 31.05.2022 г. с требованием произвести демонтаж, не санкционированно установленной перегородки с дверью. Вместе с тем указанные предписания исполнены не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом уставом ГБУ «Жилищник Ярославского района», предписаниями от 05.05.2022 г., от 20.05.2022 г., от 31.05.2022 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законным, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы истца суд признает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, оснований не доверять которым не имелось, поскольку они оформлены в соответствии с предъявляемым к данного рода документа требованиям, в установленном порядке направлены ответчику, и получены в установленном законом порядке.

Таким образом суд считает необходимым обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить несанкционированную перегородку с дверью в приквартирном холле, расположенную по адресу: г.Москва, ***

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2***, ФИО3 устранить несанкционированную перегородку с дверью в приквартирном холле, расположенную по адресу: г.Москва, ***Обзяать ФИО1, ФИО2, ФИО3 расчистить места общего пользования от посторонних предметов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2***, ФИО3 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Ярославского района» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Судья Неменок Н.П.