Дело № 2-3266/2025

73RS0004-01-2025-004160-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 17 октября 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО3 Бахтиёровичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, в последствие уточненным, к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что 07.03.2024 АО «Альфа-Банк» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключили Кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 742 000,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом - 21,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности Залогодателю 1, Залогодателю 2, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь 53.0 кв. м, кадастровый номер: №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на 10.06.2025 составляет 2 806 986,60 руб. в том числе: просроченный основной долг 2 704 819,69 руб.; начисленные проценты 93 225,01 руб.; штрафы и неустойки 8 941,90 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № от 17.04.2025 стоимость Квартиры 3 985 000,00 руб. (80% * 3 985 000,00 руб.) = 3 188 000,00 руб.

С учетом уточненных требований, просят суд взыскать с ФИО3 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № № от 07.03.2024 года в размере 2 376 986,60 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 53.0 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 188 000,00 руб. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 38770 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства у. одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пунктов 2, 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или явное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается, заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 07.03.2024 АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключили Кредитный договор №., согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2 742 000 руб. на срок 120 месяцев (л.д. 12-15).

Согласно пункту 4 Индивидуальных условий стандартная процентная ставка на дату заключения договора – 21,99 % годовых. Процентная ставка на дату заключения договора составляет 17% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по вышеуказанному кредитному договору является залог предмета ипотеки - квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь 53.0 кв. м, кадастровый номер: № (п.19 договора), с которыми, как с залогодержателями, 07.03.2024 АО «Альфа-Банк» заключило договор об ипотеке №, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно п.18 договора кредит предоставляется заемщику банком после государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки (залога) в силу договора об ипотеке, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения кредитором оригинала договора об ипотеке с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки путем перевода денежных средств на текущий счет заемщика.

Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Из приложения к договору следует, что ежемесячный платеж (кроме первого и последнего) составляет 47 965 руб. 74 коп. (л.д.14-15).

Судом установлено, что должником ФИО3 были совершены операции по получению денежных средств. ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 2 742 000 руб., что также подтверждается выпиской по счету (л.д.9-11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общ. площадь 53.0 кв. м, кадастровый номер: №, являются ФИО1 и ФИО2

Ограничением и обременением объекта является ипотека в пользу АО «Альфа-Банк» (л.д.32-35).

Согласно расчету, представленному банком, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 17.10.2025 составляет 2 376 986 руб. 60 коп., в том числе: 2 368 044 руб. 70 коп – задолженность по основному долгу, 0 руб.– задолженность по текущим процентам, 3 621 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 5 320 руб. 90 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Расчет взыскиваемых истцом сумм суд находит правильным, отвечающим условиям кредитного договора.

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общ. площадь 53.0 кв. м, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, суд исходит из следующего.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК Российской Федерации).

При этом положениями статьи 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что надлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № № от 07.03.2024, обеспечено залогом объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате -обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество 1 во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно истории операций по кредитному договору, в нарушение условий договора (раздел кредитного договора) ФИО3 несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты со стороны ответчика. Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенных сторонами договоров, содержащих положения о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателям право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком допускалась неоднократная просрочка внесения платежей, последние платежи произведены в размере, недостаточном для исполнения обязательств как по кредитному договору, так и по договору займа, суд приходит к выводу о том, что требования банка об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету об оценке № 07-04-2025/70 от 17.04.2025 г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общ. площадь 53.0 кв. м, кадастровый номер: № составляет 3 985 000,00 руб. (80% * 3 985 000,00 руб. = 3 188 000,00 руб.

Учитывая, что сторонами представленный расчет не оспаривался, ходатайств о проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества не заявлялось, доказательств иной стоимости указанного заложенного имущества ответчиком не представлено, суд полагает возможным принять данный отчет в качестве допустимого доказательства, поскольку он содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленное задание, указывает на применение методов исследований

Доказательств того, что рыночная стоимость иная, сторонами не представлено и не оспорено.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество, путем продажи с открытых торгов суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 188 000,00 руб. (80% от рыночной стоимости вышеуказанной квартиры).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего иска направлением почтовой корреспонденции, подтверждаются почтовыми квитанциями, а расходы, связанные с проведением экспертизы, платежным поручением.

Суд признает указанные расходы необходимыми для обращения в суд и взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 38770 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 770 руб.: с ФИО3 – 38770 руб. (по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору), с ФИО3, ФИО1, ФИО2 – 3000 руб. (по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество) в долевом порядке, по 1000 руб. с каждого.

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом данных обстоятельств, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 299 руб. 87 коп. подлежит возвращению истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО3 Бахтиёровичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» с ФИО3 Бахтиёровича (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от 07.03.2024 в размере 2 376 986,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38770 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Общая площадь 53.0 кв. м, кадастровый номер: №, принадлежащую ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 188 000,00 руб.

Взыскать в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» с ФИО3 Бахтиёровича (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в долевом порядке в размере 3000 руб., по 1000 руб. с каждого.

Возвратить Акционерному обществу «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1299 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Постаногова

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025