РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес03 марта 2023г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0117/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «МСК-Групп» о признании недействительным решений общего собрания,

установил

фио, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «МСК-Групп» о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом №1 от 08.02.2019г.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик не уведомил истцов о проведении общего собрания, чем существенно был нарушен порядок созыва собрания, отсутствовал кворум, до истцов не была доведена информация об инициаторе собрания, о форме собрания, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами представленными к собранию, месте и адресе ознакомления с ними, в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений не были оповещены и о результатах собраний. адрес помещений всех собственников, от которой необходимо вычислять кворум собрания не подтверждена документально, кроме того инициатор собрания не обладал правом созыва общего собрания собственников и решения собраний не набрали большинства голосов от всех принявших участие, расчеты, на основании которых был оформлен оспариваемый протокол, ничтожны.

Протокольным определением от 14 июня 2022г. к участию в деле в качестве соистцом выли привлечены ФИО1 и ФИО3, а также в качестве третьего лица – адрес.

Определением от 18 июля 2022г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены фио и ФИО6

Представители истцов в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных пояснениях, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МСК-Групп» по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал ввиду недоказанности иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом №1 от 08.02.2019 г.

Ответчики фио, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика фио в материалы дела поступило пояснение и заявление о пропуске истцом срока исковой давности. От ответчика ФИО5 в материалах дела имеется заявление от 11.08.2022 о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира 1291 и нежилые помещения, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира 747, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 609, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира 1335, расположенные по адресу: адрес.

В период с 09.11.2018 по 31.01.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования.

На данном собрании собственников приняты следующие решения:

1. Выбрать и утвердить Председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: фио, адрес.

2. Выбрать и утвердить Секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: ФИО6, адрес,722.

3. Выбрать и утвердить счетную комиссию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе:

· ФИО5 фио, адрес

· ФИО6, адрес, 722.

4. Выбрать способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ – управляющей организацией.

Решение не принято по п.4.2. четвертого вопроса: не выбрали и не утвердили способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ – управление ТСН.

5. Выбрать управляющей организацией многоквартирного дома – ООО «МСК-Групп».

6. Утвердить тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма с 1 кв.м. в месяц с жилого/нежилого помещения, м/м.

7. Утвердить договор управления многоквартирным домом в предложенном варианте и заключить договор управления с ООО «МСК-Групп» сроком на пять лет, приступить выбранной управляющей организации к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

8. Договоры управления многоквартирным домом, заключенные владельцами, собственниками помещений до вступления в силу решения общего собрания собственников об установлении условий договора управления, признаются действующими в части, которая соответствует условиям, установленным общим собранием собственников. При этом в части, не соответствующей решению общего собрания собственников, применяются условия, установленные решением общего собрания собственников. По требованию УО договор управления должен быть перезаключен по форме, соответствующий условиям, установленным решением общего собрания собственников.

9. Утвердить правила проведения ремонтных работ.

10.1. Установить следующий порядок предоставления в пользование или аренду общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме иными лицами: наделить управляющую организацию ООО «МСК-Групп» полномочиями от имени собственников в многоквартирном доме на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров на установку рекламных конструкций, оборудования провайдеров и т.д.) в интересах собственников помещений многоквартирного дома, а также установить вознаграждение управляющей организации ООО «МСК-Групп» за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, заключенных с третьими лицами, в размере 15% от цены договора.

10.2. Разрешить размещение служб, занятых в управлении и обслуживании МКД, в помещениях, относящихся к общедомовому имуществу.

11. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуг по холодному водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией адрес с 01 февраля 2019 года.

12. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по водоотведению с ресурсоснабжающей организацией адрес с 01 февраля 2019 года.

13. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» с 01 февраля 2019 года.

14. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» с 01 февраля 2019 года.

15. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по энергоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Мосэнергосбыт» с 01 февраля 2019 года.

16. Использовать в сети интернет специализированного сайта с обязательной аутентификацией пользователей (далее – информационной системы) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ: определить в качестве информационной системы, используемой при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования электронный «Личный кабинет» собственника помещения в многоквартирном, организованный на сайте ООО «МСК-Групп».

17. Определить в качестве администратора общего собрания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы – ООО «МСК-Групп».

18. Утвердить способ уведомления жителей, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием, итогов голосований, а также объявлений управляющей организации и инициативной группы путем вывешивания информации на информационных стендах подъездом дома и иными доступными способами.

19. Определить место хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – в органе государственного жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция адрес).

Результаты оформлены протоколом № 1 от 08.02.2019, из которого следует что приняты решения по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, за исключением вопроса 4.2 четвертого вопроса: не выбрали и не утвердили способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ – управление ТСН.

Согласно протоколу № 1 от 08.02.2019 кворум составил 54,352%.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, составляет 162 608,4 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 08.02.2019, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений и подавшие действительные бюллетени, обладающие 88 384,7 кв.м., что составляет 54,352% голосов всех собственников помещений.

Вместе с тем, в материалах дела имеется бюллетень голосования застройщика адрес, на помещения общей площадью 108 855,60 кв.адрес пояснения представителя ответчика следует, что бланк голосования адрес был учтен счетной комиссией частично, за исключением отчужденных помещений. Бланки голосования собственников физических лиц были учтены в полном объеме и составили 16,161% голосов.

Согласно предоставленным третьим лицом адрес в материалы дела договорам, помещения на общую площадь 89 633,80 кв.м., которыми проголосовало адрес, на момент проведения общего собрания уже были отчуждены в пользу физических и юридических лиц по договорам купли-продажи, договорам инвестирования, договорам долевого участия, т.е. на момент принятия решения адрес могло голосовать только 19 221,80 кв.м. помещений, что составляет 11,82% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Застройщик полномочен голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только по помещениям, созданным им на собственные средства. Поскольку застройщик спорные помещения за счет собственных средств не приобретал, он не вправе представлять интересы лиц, приобретших права на помещение.

Факт отсутствия передачи жилых помещений участникам долевого строительства, инвесторам и покупателям, профинансировавшим его строительство, не дает право застройщику принимать участие в голосовании за счет долей этих участников по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников.

Таким образом, согласно расчету истцов, проверенному судом, кворум оспариваемого собрания составляет 27,98%.

При указанных обстоятельствах общее собрание собственников, решения которого оформлены протоколом №1 от 08.02.2019 недействительно т.к. не набрало необходимый кворум.

Суд также отмечает, что инициатор собрания ООО «МСК-Групп» не обладал правом созыва общего собрания собственников.

Оспариваемое общее собрание, согласно уведомлению о созыве собрания, было инициировано ООО «МСК-Групп» 09.11.2018. Однако, согласно информации, содержащейся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru/, ООО «МСК-Групп» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес только с 01.11.2020.

До 01.11.2020 ООО «МСК-Групп» оказывало услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора гражданско-правового характера с застройщиком адрес.

В соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Таким образом, на момент созыва собрания собственников помещений у ответчика ООО «МСК-Групп» отсутствовали правомочия по проведению такого собрания.

Судом проверен предусмотренный ч.6 ст. 46 ЖК РФ срок для обращения истцов в суд с иском об оспаривании решений общего собрания, оформленных протоколом №1 от 08.02.2019 г, установлено, что истцами данный срок не пропущен по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, данным в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ).

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Как следует из материалов дела, результаты оспариваемого истцами собрания, оформлены протоколом №1 от 08.02.2019 г., доведены до собственников надлежащим образом не были, в сети Интернет (https://dom.gosuslugi.ru) протокол не был размещен в установленные сроки.

В доказательство уведомления собственников о результатах проведенного общего собрания ответчиком представлены фотографии мест общего пользования многоквартирного дома.

Однако установить содержание данного объявления по фотографии не представляется возможным, в связи с чем факт уведомления собственников о результатах проведенного общего собрания материалами дела не подтвержден.

Начало течения срока для оспаривания решений собрания также не следует исчислять и с даты получения материалов собрания контролирующим органом, поскольку получение указанным органом материалов собрания не свидетельствует о том, что истцы с указанной даты знали или должны были знать о результатах проведенного собрания.

Как пояснили истцы в обоснование отсутствия пропуска срока исковой давности, о проведенном по инициативе ответчика ООО «МСК-Групп» им стало известно лишь в момент голосования на собрании по смене управляющей компании 24.07.2021 года. Данный довод ответчиком опровергнут не был.

Положения о сроке, установленные ч. 6 ст. 46 ЖКУ РФ, с учётом разъяснений 111, применю не подлежат, т.к. ответчик не доказал факт надлежащего опубликования результатов оспариваемого общего собрания собственников.

Кроме этого, как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности заявлено только от ответчиков ООО «МСК-Групп», ФИО6 в то время как ответчик ФИО5 и такого заявления не делала. А ответчик ФИО7 в оспариваемом собрании не являлась инициатором, председателем, либо членом счетной комиссии, что исключает ее из числа надлежащих ответчиков по настоящему делу. Соответственно, заявление о применении исковой давности от ООО «МСК-Групп» и ФИО6 не может распространяться на остальных ответчиков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности общего собрания собственников многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от 08.02.2019 в силу того, что оно было инициировано, его повестка была составлена и решения оформлены лицом, не имеющим на это законных оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио, фио, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ООО «МСК-Групп», о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом №1 от 08.02.2019 г., – удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 от 08.02.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья:О.Н.Захарова