10RS0№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании отсутствующим обременения в виде залога, обязании погасить запись о наличии обременения в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 29.12.2010 приобрела у ответчика ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (здесь и далее наименование населенного пункта приводится в соответствии с официальным его наименованием, установленным пунктом 65 статьи 3 Закона Республики Карелия от 1 ноября 2004 года №813-ЗРК «О городских, сельских поселениях в Республике Карелия). Квартира приобретена за 350 000 рублей, из которых 300 000 рублей – средства материнского (семейного) капитала, перечисленные после государственной регистрации договора купли-продажи 05.03.2011. На основании изложенных в иске обстоятельств просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, а также обязать Управление Росреестра по Республике Карелия погасить запись о наличии обременения (ипотеки).

Лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

29.12.2010 ответчик ФИО2 продал истцу Лившиц (ранее – ФИО3) А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4.2.2 договора купли-продажи денежная сумма в размере 300 000 рублей (из общей цены договора в 350 000 рублей) будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала. Такое перечисление денежных средств осуществлено 05.03.2011.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности истца на указанное имущество, обремененном ипотекой в силу закона в пользу ответчика ФИО2

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца второго 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действовавшей в юридически значимый период редакции) при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в настоящее время возможности совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке не имеется по причине удаленности места проживания сторон, учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО2, суд считает подлежащим удовлетворению требования, направленные на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно позиции, изложенной в абзацах первом и втором пункта 53 упомянутого Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с последним обстоятельством исковые требования к Управлению Росреестра по Республике Карелия подлежат отклонению как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), Управлению Росреестра по Республике Карелия (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено 22.09.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 22.10.2025.