Дело № 2-261/2026
64RS0043-01-2025-007035-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,
с участием представителя истцов — адвоката Клюевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности, признании права общедолевой собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 03 августа 2024 года умер ФИО3, после которого осталось наследство в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 444 +/- 7,35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являются истцы: ФИО1 (супруга) и ФИО2 (дочь). Жилой дом полезной площадью 48, 8 кв.м с двумя деревянными сараями, деревянным навесом, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением и земельный участок мерою 445 кв.м, находящийся в <адрес> приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 21 декабря 1978 года. По справке муниципального унитарного предприятия (далее – МУП) «Городское бюро технической инвентаризации» от 23 апреля 2009 года общая площадь индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 86, 2 кв.м, жилая площадь 49, 6 кв.м. Нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО4 открыто наследственное дело после смерти ФИО3, однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдано в связи с необходимостью внесения изменений в сведения о кадастровом учете жилого дома.
На основании изложенного истцы просили в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86, 2 кв.м, расположенный в <адрес> в порядке наследования; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86, 2 кв.м, расположенный в г. <адрес> в порядке наследования.
С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) истцы просят суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86, 2 кв.м, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 доли на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
По правилам ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 августа 2024 года умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>- от 09 августа 2024 года (л.д. 7).
Наследниками по закону, принявшими наследство, являются: ФИО1(супруга) и ФИО2 (дочь).
Наследники обратились к нотариусу нотариального округа г. Саратов ФИО4 с просьбой выдать свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит, в том числе, из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №
Уведомлением от 27 октября 2025 года № 3542 нотариусом ФИО4 истцам сообщено, что для получения свидетельства о праве на наследство гр. ФИО1 необходимо внести изменения в сведения о кадастровом учете здания — жилого дома, уточнив его площадь, или предоставить документы, подтверждающие законность увеличения площади объекта недвижимости, а также внести изменения в сведения о правоустанавливающем документе, указав в качестве основания договор купли-продажи дома, удостоверенный 21 декабря 1978 года Первой Саратовской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в реестре за № 4-3802.
Как установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи дома, удостоверенного 21 декабря 1978 года Первой Саратовской государственной конторой, зарегистрированным в реестре за № 4-3802 в Саратовском городском бюро технической инвентаризации 27 декабря 1978 года в книге 17, реестр 8045, ФИО1 купила одноэтажный деревянный дом площадью 48, 80 кв.м, в том числе жилой площадью 37, 60 кв.м.
Указанное имущество приобреталось ФИО1 в браке с ФИО3
Наследники ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО4 для получения свидетельства о праве на наследство на имущество умершего, заключающегося в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48, 80 кв.м, по адресу: <адрес>, поскольку указанный жилой дом является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3
При этом, по заявлению ФИО1 02 октября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № 64:48:0000:3371-64/087/2025-1 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86, 2 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, основание регистрации: распоряжение комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» № 3221-р, выдано 13 апреля 2010 года (л.д. 10-12).Таким образом право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано на имя супруги наследодателя ФИО3 - ФИО1 после смерти первого.
В инвентарном деле содержится справка МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 19 февраля 2010 года, согласно которой общая площадь индивидуального жилого дома составляет 86, 2 кв.м, жилая площадь — 49, 6 кв.м.
В соответствии с краткой характеристикой домовладения от 03 октября 1980 года (фактически по состоянию на 15 сентября 1980 года) основное строение имеет площадь 63 кв.м, жилая площадь — 36, 70 кв.м, основная пристройка — 21 кв.м (самовольно возведена).
По справке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 23 апреля 2009 года № 0066461 площадь основного строения составляет 63 кв.м, из которых: общая площадь литер А составляет 49, 6 кв.м, основная пристройка литер А1 — 21 кв.м (общая площадь 17, 6 кв.м), основная пристройка литер А2 — 16 кв.м (общая площадь 12, 7 кв.м), холодная пристройка литер а5 имеет площадь 8 кв.м (общая площадь — 6, 3 кв.м), итого: 86, 2 кв.м (общая площадь), 49, 6 кв.м (жилая площадь).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 данного кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными названным кодексом.
Из разъяснений, приведенных в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ).
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылались на то, спорный жилой дом площадью 86, 2 кв.м существовал при жизни наследодателя, в связи с чем доля ФИО3 составляет 1/2.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что часть дома согласно справке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» не подтверждена документально.
Супруги, в том числе наследодатель ФИО3 при жизни приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи дома от 21 декабря 1978 года жилой одноэтажный деревянный дом площадью 48, 80 кв.м. Документов, подтверждающих реконструкцию дома, повлекших увеличение его площади при жизни наследодателя, в суд не представлено.
С учетом положений ст. 1152 ГК РФ истец ФИО2, являясь наравне с ФИО1 наследником первой очереди по закону, вправе претендовать на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца ФИО3, в связи с чем регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1 нарушает имущественные права ФИО2
ФИО1 в настоящем деле выступает истцом, регистрация в управлении Росреестра по Саратовской области ее права собственности на недвижимое имуществе никем не оспорено и в рамках дела не является предметом исследования.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.
Требования истцов предъявлены к администрации МО «Город Саратов».
Вместе с тем, администрация МО «Город Саратов» каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости не предпринимала. У наследственного имущества имеются наследники, принявшие наследство, оно выморочным не является.
Суд считает, что администрация МО «Город Саратов» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушала права и законные интересы истцов.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Система способов оспаривания зарегистрированного права изложена в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В данном случае ФИО1, являющаяся собственником спорного жилого дома, выступает по делу истцом.
В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года, разъяснено, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Поскольку право собственности истца ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, данный спорный объект недвижимости находится во владении последней, а ответчик (в данном случае администрация МО «Город Саратов») не является лицом, фактически владеющим спорным имуществом, избранный истцами способ защиты права, в принципе, не является надлежащим, что свидетельствует о выборе А-ными ненадлежащего способа защиты права, и в свою очередь является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Поскольку права истца ФИО1 не нарушены регистрацией права собственности, с требованием об оспаривании зарегистрированного права собственности, признании права ФИО2 (дочери) на долю в имуществе в порядке наследования последняя в суд не обращалась.
С учетом того, что право ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспорено ФИО2, исходя из предмета и основания иска, оснований для прекращения такого права, признании права общедолевой собственности в том виде, как требования сформулированы истцами, у суда не имеется.
Между тем, суд отмечает, что ФИО2 не лишена возможности защиты своих прав иными способами путем предъявления требования к собственнику недвижимости.
Таким образом, при изложенной совокупности обстоятельств с учетом неверно выбранного истцом способа защиты потенциально нарушенного права суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истцов у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности, признании права общедолевой собственности в порядке наследования отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2026 года.
Судья Н.В. Девятова