Дело № 2-109/2023
УИД: 61RS0058-01-2022-001088-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года п. Целина Ростовской области
Целинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,
при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в нем, что 13.10.2002 года она купила у ФИО6 жилой дом и земельный участок за 80 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом она произвела полностью. На вышеуказанное имущество у продавца был только технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ который он ей передал. После получения денег продавец уехал из поселка, местонахождение его истцу неизвестно. Жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал отцу продавца - ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 владел и распоряжался жилым домом и земельным участком более 30 лет, что подтверждается записями в похозяйственных книгах. Его сын ФИО6 проживал совместно с родителями. Когда родители и брат умерли, то ФИО6, как фактически принявший наследство после смерти отца ФИО2, продолжал проживать в его доме на правах собственника, производил капитальный и текущие ремонты, провел водопровод, благоустраивал прилегающий к дому земельный участок. Жены и детей у продавца не было. Истец с 2002 года открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как собственник, несет бремя его содержания, благоустраивает прилегающий к дому земельный участок. Производит капитальный и текущие ремонты. За пределы Ростовской области и Целинского района она не выезжала. Всю свою жизнь проживает на территории Новоцелинского сельского поселения. В настоящее время оформить право надлежащим образом на вышеуказанное имущество не может, так как неизвестно местонахождение ФИО6 Просила суд: признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м и земельный участок: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явился, ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки в судебное заседание представитель не сообщил.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица УФСГРКиК по РО, который был уведомлен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки в суд не сообщили.
В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО3, от которого вернулся конверт с почтовой отметкой «истек срок хранения».
При установленных обстоятельствах о надлежащем извещении сторон и третьих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело № и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как указала в своем исковом заявлении истица, ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 4).
Согласно данным технического паспорта (л.д. 11-15), выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выступал ФИО6
Согласно постановлению главы администрации Целинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено провести на территории Целинского сельсовета бесплатную приватизацию земельных приусадебных и дачных участков с целью передачи их в собственность (л.д. 6).
Согласно выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ (первоначальная дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место прописки: п. лиманный, <адрес>, принадлежит объект недвижимого имущества: жилой дом – год постройки 1964г., общей площадью 56,6 кв.м: строения под литером А – жилой дом; под литером а-жил.пристройка; под литером Б-гараж; под литером В-сарай; под литером Г-сарай; под литером Д-уборная; под литером №-забор и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Из копий похозяйственных книг за 1983-1985 года и 1991-1997 год, следует, что главой семьи был вписан ФИО2, с указанием жилого дома и земельного участка (л.д. 7-8, 9-10).
В копии похозяйственной книги за 1991-1997 года содержится запись, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Согласно ответу нотариуса Целинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 42).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, права на данный участок ни за кем не зарегистрированы (л.д. 36-38).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 56,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №, права на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы (л.д. 50).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственник спорного недвижимого имущества не известен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется всем жилым домом и земельным участком, как своими собственными (в её владении находятся документы на дом и земельный участок, истцом жилой дом поставлен на кадастровый учет, осуществляет содержание домовладения в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства, ответчиком не оспорены.
Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка и не проявляло к ним интереса.
Содержание спорного жилого дома и земельного участка свидетельствует о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом более 22 года, несет бремя содержания указанного имуществом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, так как кроме, как в судебном порядке, невозможно разрешить данный спор.
При этом, с целью исполнимости решения суда, суд считает необходимым в резолютивной части решения указать кадастровый номер спорного жилого дома, указанный в ЕГРН.
Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку Администрация Новоцелинского сельского поселения является формальным ответчиком по делу, так как фактически права истца ничем не нарушила, и в силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на: жилой дом общей площадью 56,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 61:40:0010801:122, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 22.02.2023 года.