УИД 61RS0008-01-2022-005814-10

Дело № 2-4333/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 29 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону ссылаясь на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, расположенной на 4-м этаже 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН № на основании договора купли продажи квартиры от 15.07.2021 г. Право зарегистрировано 05.08.2021 г. № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора найма жилого помещения от 02.02.2022 г. в лице представителя по доверенности - ФИО3 сдала в аренду жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделением УФМС России по РО в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. В арендованной квартире совместно с Ответчицей ФИО2 проживают - муж ФИО6 и дети ФИО7, ФИО8.

Ответчик членом семьи истца не является.Срок договора найма жилого помещения от 02.02.2022г. истек 02.08.2022г., однако Ответчики продолжают проживать в квартире, на телефонные звонки не отвечают, арендную плату не оплачивают, освободить квартиру добровольно отказываются. Ответчики не являются членами семьи и никогда не являлись.В рамках досудебного урегулирования спора, направила Ответчикам досудебную претензию об освобождении квартиры, которую Ответчики добровольно не удовлетворили.В связи с чем права, как собственника имущества нарушены.Также обращалась в СТ УУП ОУУП и ПДН ОП №8 с целью восстановления и защиты нарушенных прав и законных интересов, однако в возбуждении уголовного дела было отказано, так как в собранном материале усматриваются признаки гражданско-правовых отношений и было рекомендовано обратиться в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 02.08.2022г по 20.09.2022г пользования квартирой в размере 30000рублей, стоимость оплаченных коммунальных услуг за 2 месяца пользования квартирой в размере 6500 рублей 00 копеек, денежные средства в размере 3600 рублей в качестве судебных расходов.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась,уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать, пояснила, что в сентябре месяце не проживала в квартире.

Выслушав стороны,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статья 614 ГК РФ.: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.»

Согласно статья 622 ГК РФ.: «Возврат арендованного имущества арендодателю при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, расположенной на 4-м этаже 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН № на основании договора купли продажи квартиры от 15.07.2021 г. Право зарегистрировано 05.08.2021 г. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.02.2022г заключен договор найма жилого помещения в лице представителя -ФИО3 и ФИО2 - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на срок до 02.08.2022г, согласно которому ответчиком должна была вноситься плата в размере 18 000 рублей 02 числа. Кроме того ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги с 1 по 5 числа ежемесячно, в соответствии с выставляемыми счетами управляющей компании

Согласно данным квитанций ОА Патриот Сервис, стоимость коммунальных услуг за август составила 3851, 66 рублей, расходы на капитальный ремонт в размере 612 рублей, а всего 4264 рублей 00 копеек.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды за август месяц составляет 18000рублей, за оплату коммунальных услуг –4264 рублей 00 копеек .В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности истцу.

Кроме того, истцом не доказано, что ответчик и члены ее семьи проживали в спорной квартире в сентябре месяце, следовательно, расходы за сентябрь не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за август месяц составляет 18000рублей, за оплату коммунальных услуг –4264 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Учитывая тот факт, что представитель в судебных заседаниях не участвовал, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000рублей, что соответствует объему представленных доказательств, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, также подлежат взысканию расходы на, государственную пошлину в размере 600 рублей, поскольку документально подтверждены.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт № выдан 22.03.2010г ) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность за арендную плату в размере 18000рублей, стоимость оплаченных коммунальных услуг за август в размере 3 4264 рублей 00 копеек, судебных расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, государственную пошлину в размере 600 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022 года.