31RS0020-01-2025-001007-43 Дело № 2-1373/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре Шорстовой Д.В.,
в отсутствие представителя истца АО «БИК», ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению АО «БИК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Вступившим в законную силу заочным решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 23.03.2018 г. с ФИО1 пользу АО «БИК» взыскана стоимость земельного участка в размере 734000 руб., штраф в размере стоимости затрат на строительство инженерных сетей – 250000 руб., проценты в размере 362351 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 15173 руб. 78 коп, а всего 1361525 руб. 03 коп.
До настоящего времени решение суда ФИО1 не исполнено.
АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №№, площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №№, площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 796000 рублей (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БИК» госпошлину в размере 20000 руб., расходы по оценке в сумме 4500 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается распиской от 19.03.2025 г. От представителя истца ФИО2 в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания без её участия, просила удовлетворить исковые требования.
ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80408306416895.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 26.09.2011 года, что следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.01.2025г. №№. В данной Выписке также указано об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации 26.09.2011г. в пользу АО «БИК».
В силу п. 2.3 Договора купли-продажи земельного участка №№ от 16.09.2011г. с момента передачи земельного участка ответчику и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате цены участка.
Согласно справки АО БИК №№ от 11.02.2025г., задолженность ФИО1 перед АО «БИК» по договору №№ от 16.09.2011г., взысканная по заочному решению Старооскольского городского суда Белгородской области от 23.03.2018г. дело №2-1181/2018 составляет 1361261 руб. 92 коп.
10.04.2024г. судебным приставом-исполнителем Старооскольского РОСП ФИО3 вынесено постановление о возбуждении на основании исполнительного документа исполнительного листа №№ от 24.05.2021г., выданного Старооскольским городским судом по делу №2-1181/2018 исполнительного производства №№ в отношении ФИО1
Как указано в п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ" Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании п. 4 ч. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета оценщика ИП ФИО4 №№ по состоянию на 17.01.2025г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1514 кв.м. на дату оценки в текущем состоянии составляет округленно 995000 руб., 80 % от которых составит 796000 руб.
Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.
Расходы истца по оплате услуг оценщика в сумме 4500 руб. (договор возмездного оказания услуг по оценке от 19.12.2024г., акт сдачи-приемки работ от 17.01.2025г.,счет №03 от 17.01.2025, платежное поручение №189 от 06.02.2025г.), расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 20000 руб. (платежное поручение №2611 от 16.12.2024г.) документально подтверждены, и в силу ст. ст. 15 ГК РФ и 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск АО «БИК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №№, площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 796000 рублей на публичных торгах.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. и расходы по оценке земельного участка в сумме 4500 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 02 апреля 2025 г.
Судья С.В. Мазурин