Решение по делу № 2-2638/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-2638/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-013415-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Клюевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями:

- расторгнуть кредитный договор <***> от 23.08.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 23.08.2018 за период с 10.04.2024 по 10.12.2024 в размере 1 469 922,97 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 699,23 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога: квартира общей площадью 61,9 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер № 36:34:0208021:3495; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 302 200,00 рублей.

В обоснование требований истец ПАО Сбербанк ссылается на ненадлежащее выполнение ответчиком ФИО1 принятых на себя финансовых обязательств в рамках кредитного договора № <***> от 23.08.2018.

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, указав, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение данного Указа Президента РФ принято постановление Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", согласно которому для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", выступающее по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется посредством, в том числе, предоставления целевого жилищного займа,

Ответчик ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ответчик ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО "Сбербанк России", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1712/00289597 от 23.03.2018. Целевой жилищный займ был предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 073 400,01 рублей в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственности заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 23 марта 2018 года <***>, выданному ПАО Сбербанк России, находящегося по адресу: <...>; а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра.

По состоянию на 17 января 2025 года сведения об исключении ФИО1 из реестра в ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник накопительно-ипотечной системы проходит военную службу, не поступали.

Таким образом, по состоянию на 17 января 2025 года по договору целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило в качестве взноса и, в дальнейшем, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту ФИО1 2 963 052,67 рублей, о чем свидетельствует карточка учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» с ответчиком, которые подлежат возврату третьему лицу, заявившему самостоятельные требования.

На основании изложенного ФГКУ "Росвоенипотека" просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2 963 052,67 рублей; взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ПАО Сбербанк и Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека», будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своих представителей не направили; в материалах гражданского дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении по адресу его регистрации по месту жительства. Указанная почтовая корреспонденция была возращена в адрес отправителя по истечении срока ее хранения в почтовом отделении. Сведений о наличии обстоятельств, послуживших причиной неполучения данного отправления адресатом, суду не представлено. Ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, от ответчика не поступило. При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства на основании протокольного определения Коминтерновского районного суда города Воронежа от 18 марта 2025 года.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и неявившихся участников процесса по имеющимся в его материалах письменным доказательствам.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23 марта 2018 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 2 226 599,99 рублей под 9,5 % годовых сроком со сроком возврата 30.09.2036 года (пункты 1, 2, 4 Кредитного договора).

Гашение задолженности заемщиком осуществляется внесением 221 ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей, либо размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.4.1 Общих условий кредитования (пункты 6 Кредитного договора).

Целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком банку был передан в залог вышеуказанный объект недвижимости.

При подписании договора ФИО1 ознакомился и согласился со всеми условиями кредитного договора.

ПАО Сбербанк исполнило свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, перечислив денежные средства по целевому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее Закон N 117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники НИС - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона N 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Закона N 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа является накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона N 117-ФЗ).

На основании п. 2 ст. 14 Закона N 117-ФЗ 25.12.2018 между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № 1712/00289597 от 23.05.2018.

Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику: в размере 1 073 400 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 23 марта 2018 года <***>, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <...> общей площадью 61,9 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 16 этаже 16 этажного дома, договорной стоимостью 3 300 000,00 рублей.

Предоставление и погашение целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила N 370).

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости, являющийся предметом залога – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в установленном законом порядке, равно как обременения в виде ипотеки в силу закона как в пользу ПАО «Сбербанк России», так и в пользу Российской Федерации (л.д. 66-72).

Обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем банк письмом от 08.11.2021 просил заемщика осуществить досрочный возврат общей суммы задолженности в размере 1 448 292,29 рублей в срок не позднее 09.12.2024 года.

Как указывает истец ПАО Сбербанк России, размер задолженности по кредитному договору <***> от 23.03.2018 за период с 10.04.2024 по 12.12.2024 составляет 1 469 922,97 рублей, из которых: 100 516,62 рублей – просроченные проценты; просроченный основной долг – 1 360 899,54 рублей; неустойка за неисполнение условий договора – 7 064,78 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 759,97 рублей; неустойка за просроченные проценты – 682,06 рублей.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления процентов, пени, условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным.

Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк России о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> от 23.08.2018 за период с 10.04.2024 по 10.12.2024 в размере 1 469 922,97 рублей, подлежит полному удовлетворению.

Также истец ПАО «Сбербанк России» просит обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру общей площадью 61,9 кв.м, по адресу: Воронежская <данные изъяты>, кадастровый номер № 36:34:0208021:3495; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3302 200,00 рублей, определенную на основании пункта 10 кредитного договора, которым стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100 % от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Указанная залоговая стоимость также подтверждается закладной и составляет 3 302 200,00 рублей (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии со ст. ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности составляет выше 5 % от стоимости заложенного имущества, следовательно, имеется совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определенная сторонами кредитного соглашения стоимость залогового имущества в размере 3 302 200,00 рублей участниками рассмотрения гражданского дела не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 302 200,00 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании достоверно установлен факт существенного нарушения ответчиком кредитного договора, то есть ненадлежащего исполнения им обязательств по погашению кредита.

Таким образом, требование о расторжении кредитного договора <***> от 23.08.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, подлежит удовлетворению в силу ст. 450 ГК РФ.

Разрешая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ "Росвоенипотека", суд приходит к следующему.

На основании п. 15 ст. 15 ФЗ РФ от 25.05.1991 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащими-гражданами, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

Участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона реализация прав на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников НИС, воспользовался предоставленным Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

23.03.2018 между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1712/00289597, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора целевого жилищного займа № 1712/00289597, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 073 400,00 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 23.08.2018 для погашения обязательств перед кредитором ПАО Сбербанк России по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением обязательств заемщика перед заимодавцев в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. п. 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 6 договора, погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило принятые обязательства надлежащим образом. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

При этом требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк России.

Из материалов дела следует, что законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО Сбербанк России (л.д. 24-25)

Согласно ч. 3 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 51 вышеназванного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В силу п. 90 указанных Правил Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

По состоянию на 17.01.2025 сведения (уведомление) об исключении (с правом или без права на использование накоплений) участника НИС от регистрирующего органа в ФГКУ "Росвоенипотека" не поступали.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является действующим участником НИС, право на использование накоплений у него не возникло, данные средства продолжают оставаться собственностью Российской Федерации и сохраняется обязанность возвратить всю сумму, предоставленных по договору целевого жилищного займа денежных средств в размере 2 963 052,67 рублей..

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Разрешая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека", суд приходит к выводу о том, что ввиду обращения залогодержателем взыскания на имущество должника, являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и отсутствия оснований для использования находящихся на нем накоплений, суд приходит к выводу о возникновении у ФГКУ "Росвоенипотека" права требовать у ФИО1 возврата задолженности по целевому жилищному займу в размере 2 963 052,67 рублей.

В силу вышеприведенных норм действующего законодательства суд полагает возможным удовлетворить требование ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - общей площадью 61,9 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер № 36:34:0208021:3495 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 302 200,00 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исполняются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк России.

В случае если после реализации заложенного имуществ, денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», недостающие денежные средства подлежат взысканию за счет личных средств ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № 81705 от 20.12.2024 на сумму 69 699,23 рублей (л.д. 12).

Таким образом, в силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию сумма 69 699,23 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления.

Поскольку третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от оплаты государственной пошлины при подаче заявления с самостоятельными требованиями, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 64 630,53 рублей (44 630,53 рублей за требование имущественного характера + 20 000,00 рублей за требование неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: <***>), Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 23.08.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 23.08.2018 за период с 10.04.2024 по 10.12.2024 в размере 1 469 922,97 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 699,23 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1712/00289597 от 23.03.2018 в размере 2 936 052,67 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: Воронежская область, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 302 200,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 64 630,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

принято 28 апреля 2025 года.