50RS0031-01-2023-011403-66 Дело №2-9753/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. № за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г. в размере 33 819,50 руб. и пени за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г. в размере 1 236,42 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района от 13.07.2007 г. № ФИО3 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1741 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора аренды арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца. На дату заключения договора размер арендной платы составил 1 096,83 руб. в год или 91,40 руб. Дополнительным соглашением от 09.01.2008 г. стороны определили, что с 01.01.2008 г. размер аренды составит 1 462,44 руб. в год или 121,87 руб. 15.09.2008 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала ФИО4 09.06.2011 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО2 В соответствии с п.4.4.4 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у арендатора образовалась задолженность за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г. в размере 33 819,50 руб. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.02.2012 г. начислены пени в размере 1 236,42 руб. 05.05.2023 г. КУМИ направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без удовлетворения, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.07.2007 г. № ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 1741 кв.м., К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, в аренду, сроком на 10 лет (л.д.11).

19.09.2007 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1741 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.8-10).

03.10.2007 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписан передаточный акт к договору аренды № от 19.09.2007 г., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 1741 кв.м., с К№, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с 03.10.2007 г. по 02.10.2017 г.

Согласно п.4.4.4 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении №2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Из Приложения №2 к договору следует, что размер арендной платы за земельный участок по состоянию на 19.09.2007 г. составляет 1 096,83 руб. в год или 91,40 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.01.2008 г. к договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 г. размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2008 г. составляет 1 462,44 руб. в год или 121,87 руб. в месяц (л.д.14).

15.09.2008 г. между ФИО3 (первоначальный арендатор) и ФИО4 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым первоначальный арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает от первоначального арендатора в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 19.09.2007 г. № земельного участка, общей площадью 1741 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, в пределах срока действия договора аренды (л.д.15-17).

09.06.2011 г. между ФИО4 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает от арендатора в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 19.09.2007 г. № земельного участка, общей площадью 1741 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, в пределах срока действия договора аренды (л.д18-19).

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.07.2013 г. к договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 г. размер арендной платы за земельный участок с 25.07.2011 г. по 31.12.2011 г. составляет 64 493,60 руб. в год или 5 374,47 руб. в месяц (л.д.20).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, в результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г. в размере 33 819,50 руб. (л.д.27).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г. в размере 1 236,42 руб. (л.д.27).

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.

04.05.2023 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.28-30).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в лице своего представителя ФИО5 обратился в адрес суда с заявлением о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ ОТ 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Последний платеж по арендной плате, согласно п.3.3 договора аренды, должен был быть внесен арендатором не позднее 10.02.2012 г., соответственно, истцу стало известно о нарушении своего права 11.02.2012 г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г.

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области на законе не основаны и подлежат удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. № за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г. в размере 33 819 руб.50 коп., пени за период с 22.06.2011 г. по 05.02.2012 г. в размере 1 236 руб. 42 коп. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 04.09.2023 г.