Дело №2-2794/2025 25RS0029-01-2025-004445-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства), Управлению по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа о признании результатов межевания земельного участка недействительным в части, установлении границ земельного участка, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, кадастрового инженера ФИО2,

выслушав представителя истца по доверенности Рой Т.В., представителя ответчика Управления градостроительства администрации УГО ФИО3, представителя ответчика Управления по работе с территориями администрации УГО ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым № XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т Жилищник, участок XXXX. Данный участок истица приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, который удостоверен нотариально и зарегистрирован в земельном комитете, выдано свидетельство о праве собственности на землю XXXX. Свидетельство содержит в себе схему границ земельного участка, а также его координаты. Информацией о том, что данная система координат является устаревшей, истица не располагала, обратившись в МФЦ и получив выписку, узнала, что границы её земельного участка подлежат уточнению. Истец обратилась к кадастровому инженеру, после чего узнала о наложении границ городских лесов на спорный земельный участок. Согласно пояснениям кадастрового инженера, из-за очень большой площади участка Уссурийского городского округа произошла ошибка при образовании границ участка с кадастровым № XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 460 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Претензия истца ответчиком оставлена без ответа. Полагала, что межевой план по образованию границ земельного участка с кадастровым № XXXX подготовлен с нарушениями, так как не проведена процедура согласования его границ со смежными землепользователями. На основании изложенного, просила признать границы земельного участка, установленные в результате межевания земельного участка с кадастровым № XXXX, площадью 4797560 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 460 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащего на праве собственности Уссурийскому городскому округу Приморского края недействительными в части; утвердить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, ориентир участок XXXX в с/т Жилищник, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск в следующих координатах поворотных точек: н1 X-439 750,61 Y- 1404770,18; н2 X-439765,23 Y- 1404790,32; н3 X-439729,30 Y- 1404808,81; н4- X-439715,52 Y- 1404786,27;н 5 X-439725,35 Y- 1404781,59; н1 X-439750,61 Y- 1404770,18; исключить из границ земельного участка с кадастровым № XXXX, площадью 4797560 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 460 м, по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, координаты поворотных точек: н1 X-439 750,61 Y- 1404770,18; н2 X-439765,23 Y- 1404790,32; н3 X-439729,30 Y- 1404808,81; н4- X-439715,52 Y- 1404786,27;н 5 X-439725,35 Y- 1404781,59; н1 X-439750,61 Y- 1404770,1 (земельного участка с кадастровым № XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, ориентир участок XXXX в с/т Жилищник, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск).

ДД.ММ.ГГ в подготовке в качестве соответчика привлечено Управление по работе с территориями администрации УГО, в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске, полагала решение суда исполнимым, подготавливать новый межевой план по устранению допущенной реестровой ошибки истец не намерена, кадастровый инженер ФИО2 должен подготовить новый межевой план.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации УГО в судебном заседании существенных возражений относительно исковых требований не высказала. Предполагала, что кадастровый инженер не проверил наложение границ земельного участка с кадастровым № XXXX на земельный участок истца.

Представитель ответчика Управления по работе с территориями администрации УГО в судебном заседании поддержал позицию Администрации УГО. Не отрицал, что допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить, однако полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку не подготовлен уточненный межевой план. В порядке ст. 56 ГПК РФ, истец как инициатор судебного разбирательства, должна понести расходы в данной части.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (в редакции закона на дату постановки спорного земельного участка на кадастровый учет).

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустроительных работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым № XXXX, площадью 1006,4 кв.м., местоположение которого установлено относительно участка, ориентир участок XXXX в с/т Жилищник, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В свидетельстве о праве собственности на землю XXXX указана схема границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО1:

№

Дирекцион. углы, град.

Длины линии, м.

665

58 15’05”

7.83

661

67 16 ’ 27”

18.62

662

163 37’ 17”

39.65

663

254 05’ 06”

27.11

664

345 20’ 03”

35.31

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 479 756 +/- 242 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 460 м. по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, вид разрешенного использования «городские леса», принадлежит на праве собственности Уссурийскому городскому округу, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Управления по работе с территориями администрации УГО. Кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план участка, дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГ,

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером XXXX полностью входит в земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером XXXX пересекают границы земельного участка с кадастровым номером XXXX. Площадь наложения составила 1006 кв.м., то есть всю площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX, которая содержится в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером XXXX находится в муниципальной собственности с видом разрешенного использования «городские леса». Данное пересечение указывает на реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд признает границы земельного участка с кадастровым № XXXX, установленные в результате межевания недействительными в части, в связи с допущенной реестровой ошибкой, нарушающей права истца как собственника земельного участка с кадастровым № XXXX. Границы земельного участка истца подлежат утверждению согласно представленных координат поворотных точек и, соответственно, исключению из границ земельного участка с кадастровым № XXXX. Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ указанных выше земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать границы земельного участка, установленные в результате межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 4797560 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 460 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащего на праве собственности Уссурийскому городскому округу Приморского края недействительными в части.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир участок XXXX в с/т Жилищник. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск в следующих координатах поворотных точек: н1 X-439 750,61 Y- 1404770,18; н2 X-439765,23 Y- 1404790,32; н3 X-439729,30 Y- 1404808,81; н4- X-439715,52 Y- 1404786,27;н 5 X-439725,35 Y- 1404781,59; н1 X-439750,61 Y- 1404770,18.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 4797560 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 460 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, координаты поворотных точек: н1 X-439 750,61 Y- 1404770,18; н2 X-439765,23 Y- 1404790,32; н3 X-439729,30 Y- 1404808,81; н4- X-439715,52 Y- 1404786,27;н 5 X-439725,35 Y- 1404781,59; н1 X-439750,61 Y- 1404770,1 (земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир участок XXXX в с/т Жилищник. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.