77RS0030-02-2023-008192-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/25

по иску ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по июль 2023 года в размере 156 236, 88 руб., пени в размере 50 694, 11 руб. по состоянию на 14.08.2024 года, а также пени с 15.08.2024 года по дату фактического исполнения решения, почтовых расходов в размере 796, 13 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 694 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что между ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 26.08.2016, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, от 26.08.2016. Истцом обязательства по содержанию помещений осуществляются надлежащим образом, в то время, как ответчик обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 26.08.2016, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, от 26.08.2016.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора управления от 26.08.2016 вышеназванный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом №1 от 26.08.2016.

Согласно п. 1.2 Договора управления от 26.08.2016 собственником является лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением, находящемся в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Условия Договора управления от 26.08.2016, согласно пункту 1.4 указанного договора, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.3 Договора управления от 26.08.2016 Управляющая организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение, отопление), а также услуги и работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Пунктом 3.3.1 Договора управления от 26.08.2016 установлено, что собственник обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги независимо от факта проживания с учетом всех пользователей услугами и иные платежи, Установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятыми в соответствии с законодательством.

Пункт 4.3 Договора управления от 26,08.2016 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.4 Договора управления от 26.08.2016 установлено, что размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора управления от 26.08.2016 плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктами 4.6, 4.7 Договора управления от 26.08.2016 установлено, что оплата представляемых Управляющей организацией услуг осуществляется на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ, которые содержат в том числе: объем потребленных услуг, тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Договора управления от 26.08.2016 Управляющая организация вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, нанесенный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора управления от 26.08.2016 за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, подвал №0, нежилое помещение, кадастровый номер: 77:01:0001049:3434.

При исполнении договора истец предоставил ответчику ЖКУ, что подтверждается представленными актами за период с 30.09.2022 года по 31.07.2023 года.

28.07.2023 года истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст.ст. 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На сегодняшний день со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Ответчиком обязательства по оплате принятых коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения исполнены не в полном объеме, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по июль 2023 года в размере 156 236, 88 руб., пени в размере 50 694, 11 руб. по состоянию на 14.08.2024 года, а также пени с 15.08.2024 года по дату фактического исполнения решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи ответчиком в обоснование своих доводов доказательств суду не предоставлено.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому государственная пошлина в размере 4 694 руб., почтовые расходы в размере 796, 113 руб. в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-156, 158, 233-237 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) в пользу ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по июль 2023 года в размере 156 236, 88 руб., пени в размере 50 694, 11 руб. по состоянию на 14.08.2024 года, а также пени с 15.08.2024 года по дату фактического исполнения решения, почтовые расходы в размере 796, 13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 694 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 августа 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.