Дело № 2-2096/2022
54RS0008-01-2022-002111-42
Поступило в суд 25.08.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,
при помощнике судьи Ушаковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просил признать его приобретшим право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 2004 году вселился в комнату № в общежитии по <адрес>, с ним был заключён договор социального найма. Истец добросовестно пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В 2022 году с целью получения договора социального найма нового образца истец обратился в администрацию <адрес>, но получил отказ.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.
Представители ответчиков – мэрии <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «ДЗ ЖКХ <адрес>», в лице директора ФИО3. заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии на предоставление в возмездное пользование комнаты №, общей площадью 12,5 кв.м., в <адрес> (л.д.10-11).
Согласно выпискам из домовой книги (л.д. 13, 14, 27), поквартирной карточке (л.д. 29) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован в жилом помещении по месту пребывания, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении.
На имя ФИО1 открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.28).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 13,1 кв.м., жилая площадь – 13,1 кв.м. (л.д. 15-17).
При обращении ФИО1 в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения – комнаты № по <адрес> в <адрес>, дан ответ об отказе в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа на жилое помещение (л.д. 8).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> жилое помещение в здании общежития по адресу: <адрес>, пом. 336 включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 9).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения № по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.30-32).
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Жилые помещения включаются в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключаются из указанного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Порядок использования жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч.2.ст. 92 Жилищного кодекса РФ).
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчиками суду не предоставлено доказательств, того что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, с соблюдением требований и в порядке, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на дату рассмотрения дела.
Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду в настоящее время, истец проживает в жилом помещении длительное время, вселен и зарегистрирован в установленном законом порядке, требований об освобождении указанного помещения ответчиками, истцу не предъявлялось, во время проживания истец оплачивает коммунальные платежи за проживание в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, либо иных сведений, которые могли бы повлиять на выводы суда о периоде, основаниях и порядке пользования истцом спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022.
Судья Ю.В.Зотова