Дело № 2-306/2023 18 апреля 2023 года

29RS0014-01-2022-005277-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, администрация), в котором просил (с учетом уточнения):

«Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 рыночную стоимость квартиры по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ... сумме 2252000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в сумме 78175 руб., судебные издержки в связи с оценкой жилого помещения в сумме 11000 руб., на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб.».

В обоснование указано, что истец является собственником указанной квартиры.

На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок 29:22:022827:ЗУ28 площадью 1616 кв. м, расположенный в Соломбальском территориальном округе г. Архангельска по .... Также решено изъять ... (кадастровый <№>). Для определения рыночной стоимости права собственности на квартиру истец обратился к ИП ФИО2 за проведением оценки, за которую оплатил 11000 руб.

Согласно отчету <№>-Н/2022 от <Дата> об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,6 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, ..., рыночная стоимость указанного жилого помещения с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, на дату оценки составляет 2 300 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником ... дома по .... Архангельска.

Распоряжением заместителя главы администрации муниципального образования «Город Архангельск» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от <Дата> земельный участок, на котором расположен дом, а также жилое помещение изъяты для муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательство по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, проведение которой поручено ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы».

Согласно заключению ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» стоимость квартиры по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ... определена судебным экспертом в сумме 2252000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - в сумме 78175 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования о взыскания рыночной стоимости квартиры (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) подлежат взысканию в сумме 2252000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - в сумме 78175 руб

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг по оценке ИП ФИО2 в сумме 11000 рублей, а также на составление иска и услуги представителя по договору с ИП ФИО3 от <Дата> на сумму 15000 руб., подлежащие возмещению за счет ответчика.

Расходы в пользу ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» в связи с проведением судебной экспертизы в сумме 16000 руб. подлежат взысканию с ответчика как с проигравшей стороны (ст.95, 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) возмещение за изымаемую квартиру по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ... сумме 2252000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в сумме 78175 руб., судебные издержки в связи с оценкой жилого помещения в сумме 11000 руб., судебные издержки на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., всего взыскать 2357175 рублей.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» (ИНН <***>) за проведение судебной экспертизы 16000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров