Дело №2-э215/2025

УИД 36RS0028-02-2025-000316-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 16 сентября 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в Панинский районный суд Воронежской области с указанным иском к администрации Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области и ФИО2.

Из заявления ФИО3 и объяснений в судебном заседании его представителя ФИО1 усматривается, что с 30.08.2001 года ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает в домовладении по адресу: ..... Указанное домовладение принадлежит на праве собственности Г.А.А .... Г.А.А скончался. Так как истец уже много лет проживал в этом доме, то 17.02.2004 года он выкупил домовладение у наследницы Г.А.А - ответчика ФИО2, что подтверждается распиской ответчика. С 17.02.2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: ...., как своими собственными: истец купил дом и земельный участок, получил ключи от него и документы, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок (окашивает, выращивает овощи, огородил забором, снес ветхий сарай, возвел новый, выкопал колодец), делает текущий и капитальный ремонт дома (поменял оконные блоки, отремонтировал фасад дома), вселял в дом своих родителей. Соседи, Администрация сельского поселения, ресурсоснабжающие организации знают истца, как владельца дома и земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике спорного имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с тем, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 21 года (с 17.02.2004 года) владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом по адресу: ...., он считает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Таким образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество без судебного решения о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. В связи с чем просит признать за ним (ФИО3) право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый ...., площадь 1836 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый ...., площадь 41 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился; о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении (л.д.132); в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие; иск поддерживает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает (л.д.136).

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика - Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области - в судебное заседание не явился; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.133); в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают (л.д.129).

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.122-126, 130, 134-135); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает, указав, что спорные дом и земельный участок ранее принадлежали ее дяде Г.А.А который .... умер. Она как единственная его кровная наследница приняла наследство, но свидетельство о праве на наследство на спорное имущество она не получила, так как продала дом и земельный участок ФИО3, о чем написала расписку. На спорное имущество она не претендует, прав истца на имущество не оспаривает. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО3, она подтверждает (л.д.130).

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, с 30.08.2001 года ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме по адресу: .... (л.д.10-11, 13-14).

Указанные земельный участок и жилой принадлежат на праве собственности Г.А.А., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №4 Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1991-1995 годах, лицевой счет №<***> (копии - л.д.24); справкой Первомайской сельской администрации Эртильского района Воронежской области №148 от 09.02.2004 года (л.д.26); решением .... Первомайского сельского Совета народных депутатов Эртильского района Воронежской области от 21.04.1992 года «О предоставлении гражданам земельных участков для личного подсобного хозяйства (копия – л.д.28-32); решением сессии сельского Совета народных депутатов Эртильского района Воронежской области №2 от 11.11.2000 года «О присвоении названий улицам, нумерации домов и квартир поселков сельского Совета (копия – л.д.34-37); копиями похозяйственных книг администрации Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы (л.д.46-49).

Однако, его право собственности на указанные дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.82, 84-85).

.... Г.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-СИ .... (л.д.18).

17.02.2004 года ФИО3 купил у наследницы Г.А.А - ФИО2 дом и земельный участок по адресу: ..... При совершении сделки ФИО2 были переданы ФИО3 ключи от дома и документы от дома.

С 17.02.2004 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: ...., как своими собственными: истец купил дом и земельный участок, получил ключи от него и документы, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок (окашивает, выращивает овощи, огородил забором, снес ветхий сарай, возвел новый, выкопал колодец), делает текущий и капитальный ремонт дома (поменял оконные блоки, отремонтировал фасад дома), вселял в дом своих родителей. Соседи, Администрация сельского поселения, ресурсоснабжающие организации знают истца, как владельца дома и земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетелей Б.Е.Н.; Л.Н.Д.., Г.С,А.; обозренными в судебном заседании: паспортом ФИО3 (копия - л.д.10-11); домовой (поквартирной) книгой (копия – л.д.13-16); распиской (копия – л.д.22); копиями похозяйственных книг администрации Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за 2008-2012 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, 2022-2026 годы (л.д.39-44, 50-52); заказами и квитанциями, расходными накладными (копии – л.д.53-57); счетами на оплату коммунальных услуг и кассовыми чеками к ним (копии - л.д.59-80), копией наследственного дела к имуществу умершего Г.А.А (л.д.111-120), а также заявлением ответчика ФИО2 о признании иска (л.д.130) и фактом наличия на руках у истца оригиналов правоустанавливающих документов на земельный участок.

При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорные земельный участок и жилой дом и не предъявляли истцу требований о прекращении пользования ими. Кроме того, в деле отсутствуют данные о незаконности владения и пользования истцом спорными земельным участком и жилым домом. Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные доказательства о владении им спорными земельным участком и жилым домом с 17.02.2004 года, то есть более 21 года, не представлено. ФИО3 факта своего владения не скрывал, владел и владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-15962669 от 20.08.2025 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-159666171 от 20.08.2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости (л.д.82, 84-85).

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на спорные земельный участок и жилой дом без судебного решения невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены все необходимые обстоятельства и факты, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО3 спорными земельным участком и жилым домом, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к администрации Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, .... года рождения, уроженца отд. .... (паспорт ...., выдан .... отделением УФМС России по Воронежской области в Эртильском районе, код подразделения 360-041) право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 1836 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 41 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.

Судья