Дело № 2-2524/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии.

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, расположенной по адресу: , ул. -В, , общей площадью 60,2 кв.м. В обоснование иска истцами указано, что они являются сособственниками указанной квартиры, в которой произведена ее перепланировка без получения предварительного согласования с администрацией МО г. Новороссийск. Просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира с КН по адресу: , ул. -В, , площадью 61, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану данного помещения, а также заключению кадастрового инженера ФИО5 в квартире истцов изменилась общая площадь с 61,1 кв.м. до 60,2 кв.м. за счет выполненной отделки и произведенной перепланировки.

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 18.04.2022 следует, что перепланировка в указанной квартире выполнена без получения предварительного согласия органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истцами произведена перепланировка спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась с 61,1 кв.м. до 60,2 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 17.06.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр кадастровых услуг» от 25.07.2022 № 02/02/22-11 в результате выполненной перепланировки в квартире по адресу: , ул. -В, произведены следующие работы: в жилой комнате (спальня) установлены новые перегородки с дверным проемом, в результате образована гардеробная , площадью 2,7 кв.м., площадь жилой комнаты (спальня) уменьшилась до 16 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 61,1 кв.м. до 60,2 кв.м. за счет отделки и возведения новых перегородок. На момент осмотра квартира в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает требования истцов, нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с КН , находящуюся по адресу: , ул. -В, , общей площадью 60,2 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в , ул. -В, .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2022 г.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2022-003139-05