77RS0021-02-2022-019158-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9842/2022 по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Пресненский районный суд адрес с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителя, в обосновании которого указала следующее.
Между ФИО1 и ООО «Люблино Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛБП-2(кв)-1/21/2(2)(АК) от 29.12.2019 г.
В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение, назначение квартира, условный номер 230, проектной площадью 59,10 кв. м. по строительному адресу: адрес
В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в приложении № 2 к договору.
Цена квартиры составила сумма, которая оплачена истцов в полном объеме и своевременно.
Квартира передана истцу 19 августа 2021 года. В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки.
28.092021 года истец направила в адрес ответчика претензию, в которой указала на допущенные им при строительстве нарушения, потребовала уменьшение цены договора, однако, ответа на претензию истцу не поступило.
В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1153/2022 Пресненским районным судом адрес назначена судебная экспертиза, в соответствии с которой рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма
Решением Пресненского районного суда адрес с ответчика в пользу ситца взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма
Ввиду просрочки ответчиком срока выплаты в пользу истца денежных средств, истец обратилась в суд и просит взыскать с ответчика неустойку с 10.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, указал, что оснований, по его мнению, для взыскания неустойки за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. не имеется, просил снизить размер неустойки и штрафных санкций, в остальной части иска отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 данного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", обязательно выступает потребитель.
Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения имущества.
В данном случае, характер и назначение принадлежащего истцу жилого помещения предполагает использование такого помещения для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 29 декабря 2019 года между ООО «Люблино Девелопмент» – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-1/21/2(2) (АК).
Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 230, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 59,10 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес.
Застройщик, в соответствии с п. 3.1 договора принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
В соответствии с п. 4.1 данного договора, цена договора составляет сумма
Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года с момента подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
Решением Пресненского районного суда адрес от 26.04.2022 года по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, вступившим в законную силу, установлено следующее.
Истец в полном объеме выполнил условия договора участия в долевом строительстве, оплатив стоимость объекта в полном объеме.
Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства при наличии внутренней отделки.
19 августа 2021 года подписан передаточный акт, согласно которому, истцу был передан объект строительства.
Истцом были обнаружены недостатки в переданном имуществе, которые отражены в заключении специалиста № 048-02.
28.09.2021 года застройщику направлена претензия о возмещении денежных средств на устранение строительных недостатков.
Застройщик требования, указанные в претензии, не удовлетворил.
В результате проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы, согласно выводов которой, строительно-монтажные и отделочные работы в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствуют требованиям государственных стандартов, строительным нормам и правилам, условиям договора участия в долевом строительстве № ЛПБ-2(кв)-1/21/2(2) от 29.12.2019 г., санитарно-эпидемиологическим правилам и стандартам, противопожарным нормам и правилам соответствует; выявленные при проведении осмотра дефекты являются устранимыми и не устранимыми; рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (нарушений), установлена базисно-индексным методом и составляет сумма, которая принята судом, суд пришел к выводу что ответчик нарушил права потребителя, и в связи с этим частично удовлетворил требования истца.
Решением Пресненского районного суда адрес от 26.04.2022 года по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, вступившим в законную силу, постановлено взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При изложенных обстоятельствах, суд находит установленным то обстоятельство, что ответчиком был допущен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Данные дефекты ответчиком до 28 марта 2022 года устранены не были, сумма, необходимая для устранения недостатков истцу ответчиком не выплачена.
Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закон РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В данном случае расчет неустойки осуществляется от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), установленной решение Пресненского районного суда адрес от 26.04.2022 г., т.е. от сумма за период с 10 октября 2021 года по 28 марта 2022 года. Количество дней просрочки составляет 170 дней.
Расчет неустойки: (584082,00 х1%=5840,82)х170 дн.=992939,40.
Ответчик в своих возражениях просил о снижении размера данной неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие нарушения сроков устранения недостатков жилого помещения, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, что составляет 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как являлись предметом рассмотрения гражданского дела № 02-1153/2022 Пресненского районного суда адрес и были удовлетворены решением от 26.04.2022 года.
Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина по основаниям ст. 103 ГПК РФ в размере сумма
Суд не находит оснований для отсрочки исполнения судебного акта, так как положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» уже учтены при определении периода расчета неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ г. неустойку за период с 10.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Исполнение решения произвести с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.
Судья