дело № 2-11-349/2025
УИД 53RS0011-01-2025-000270-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Окуловка Новгородской области 11 апреля 2025 года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Угловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Угловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации <адрес> он построил гараж в <адрес>. С момента строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным строением как своим собственным, несет бремя его содержания. Органы местного самоуправления не имеют возражений против оформления права собственности на строение с последующим выкупом земельного участка. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд о признании права собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показал, что на основании устного разрешения главы администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж, которым пользуется до настоящего времени. Гараж построен рядом с многоквартирным домом, в котором он проживал, в гаражном комплексе. Органы местного самоуправления городского поселения не имеют претензий по использованию земельного участка под строением.
Представитель ответчика администрации Угловского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последнего.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что спорный гараж построил ФИО1 на земельном участке, который ему в администрации <адрес> разрешили занять под строительство гаража. Земельные участки под гаражи в указанном гаражном комплексе всем отводили без оформления каких-либо документов. С момента строительства в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени гаражом владеет ФИО1 Ничего не знают о предъявлении ФИО1 органами местного самоуправления претензий о самовольном строительстве либо о необходимости сноса гаража.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из технического плана здания – гаража площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, следует, что последний возведен в ДД.ММ.ГГГГ и находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Угловским городским поселением.
На основании постановления администрации Угловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования (код 2.7.1) «Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (Служебные гаражи)» земельного участка, расположенного на кадастровой карте территории в кадастровом квартале с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>м., территориальная зона Ж.2 (зона застройки среднеэтажными домами), категория земель – земли населенных пунктов.
Согласно постановлению администрации Угловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» земельному участку площадью <данные изъяты>.м., расположенному на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, находящемуся по адресу <адрес>, присвоен следующий адрес <адрес>.
Постановлением администрации Угловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., выделяемого из земель населенных пунктов Угловского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – Ж.2, вид разрешенного использования – хранения автотранспорта.
В соответствии с постановлением администрации Угловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка» администрации Угловского городского поселения в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 1, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта.
В соответствии с постановлением администрации Угловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка» администрации Угловского городского поселения прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками из земель категории «земли населенных пунктов», предоставляемое на основании постановления администрации Угловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта.
Из ответов администрации Угловского городского поселения следует, что ФИО1 разрешение на строительство гаража по адресу <адрес> не выдавалось, поскольку такое разрешение в силу ст. 51 ГрК РФ не требуется. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует гараж по вышеуказанному адресу. В случае признания права собственности на гараж ФИО1 сможет выкупить земельный участок в собственность без аукциона. Орган местного самоуправления возражений по исковым требованиям не имеет. Дополнительно сообщают, что спорный гараж в реестре муниципального имущества муниципального образования «Угловское городское поселение» не числится, выморочным не признавался, сведения о его правообладателях отсутствуют.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Ответчик администрация Угловского городского поселения как лицо, которое может претендовать на признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, пользование ФИО1 спорным гаражом не оспаривала, о неправомерном пользовании ФИО1 не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявила, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала.
Изложенное выше позволяет сделать вывод, что спорный гараж не имеет признаков самовольной постройки, возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления, и орган местного самоуправления не имеет возражений против оформления права собственности на объект недвижимости, используется истцом, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гараж площадью <данные изъяты>м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Гусева
Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2025 года.
Судья А.С. Гусева