РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
10 августа 2022 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,
при ведении протокола помощником судьи Фирстовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164 /2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ФИО2, требуя признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: №.
В обоснование заявленных требований указал, что спорный гараж в недостроенном виде приобрел у ответчика на основании нотариально удостоверенного договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик владел гаражом на основании ордера на занятие гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство гаража завершено в 1995 году, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право на гараж, в связи с чем предъявил настоящий иск.
В судебное заседание стороны, представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск не явились, извещены надлежащим образом (л.д.118, 120, 121), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.107, 119, 122).
Ответчик ФИО2 предъявил заявление о признании иска, в котором указал, что гараж по адресу: , , в 1994 году продал ФИО1, претензий на гараж не имеет, по какой причине в 1997 году БТИ г. Жигулевска за ним было зарегистрировано право собственности на спорный гараж, ему не известно (л.д.119).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Решением Жигулевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок в санитарно-защитной зоне Морквашинских очистных сооружений площадью 0, 7 га кооперативу № под строительство кооперативных гаражей (л.д. 59).
ДД.ММ.ГГГГ Б. был выдан ордер № на занятие помещения гаражного бокса № (л.д.110, 111, 113).
ДД.ММ.ГГГГ Б.. продал ФИО1 недостроенный гараж по адресу: , №, , сделка удостоверена нотариусом ФИО3 по реестру за № (л.д.18).
Из ответа ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Жигулевска за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный гараж (л.д.93).
Из технического плана, составленного кадастровым инженером Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что площадь гаража, расположенного по адресу: , ГСК №, составляет 35 кв.м, гараж представляет собой капитальное строение 1995года застройки (л.д. 22-57).
Отсутствие зарегистрированных прав на указанный гараж и расположенный под ним земельный участок подтверждается представленным суду уведомлениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103, 104).
Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области на запрос суда следует, что государственном фонде данных отсутствует свидетельство о праве на земельный участок под гаражом по адресу: , (л.д.101).
Поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено исполнение покупателем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также завершение строительства объекта, суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенный в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: , , №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.
Судья Л.Ф. Никонова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2022.
Судья Л.Ф. Никонова