Дело № 2-8907/2022
УИД № 50RS0026-01-2022-002162-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г.о. Люберцы Московской области
03 ноября 2022 года мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре Трофимовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом их уточнения в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности и увеличения периода взыскания, мотивируя свои требования тем, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является правопреемником управляющей организацией АО «ЛУК», которая осуществляла за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО2 являлся собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, а с ДД.ММ.ГГ ФИО1 по договору дарения является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.
ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире и является членом семьи собственников квартиры. Ответчик ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не выполняется, общая задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 391 187,97 рублей.
Исходя из периодов нахождения квартиры в собственности ответчиков, истец произвел расчет задолженности, приходящихся как на собственников жилого помещения, так и с учетом члена семьи, не являющегося собственником.
Истец просит взыскать ФИО2, как собственника жилого помещения за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 3 841 руб. 32 коп.
Взыскать задолженность в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» с ФИО1, как собственника жилого помещения за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 176 171 руб. 50 коп.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 3 882 руб. 04 коп.
Взыскать в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 2 200 руб. 66 коп.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по коммунальным услугам в сумме 205 092 руб. 45 коп., а также расходы по госпошлине 7 191,58 рублей.
Представитель АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, указал, что расчет задолженности произведен, исходя из заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, с учетом обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГ и его отменой ДД.ММ.ГГ.
Ответчик ФИО2, он же представитель ответчика ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражал против иска по доводам, изложенных в письменных возражениях, указал, что истец неправомерно производит начисления по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не обоснованно производит начисления ответчикам за пользование домофоном, т.к. ответчики ими не пользуются и он не работает, домофон не отнесен к общему имуществу многоквартирного дома, и решение о его включении собранием не принималось, просил применить срок исковой давности до периода начисления с ДД.ММ.ГГ. Истцом незаконно включены в общую массу требований взыскание задолженности за услугу поставки горячего водоснабжения. Согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РВ «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления услуги по горячему водоснабжению, на территории городского округа Люберцы Московской области», норматив расхода тепловой энергии в закрытой системе горячего водоснабжения (к которой так же относятся ИТП) составляет 0,0648 Гкал на 1 куб.м. Истцом самовольно, вопреки действующему нормативу, изменен объем расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления услуги по горячему водоснабжению, что, в свою очередь, привело к завышению стоимости услуги горячего водоснабжения. Данный факт усматривается из единого платежного документа, в строке «Компонент на тепловую энергию», столбец «Объем услуг», где указана величина, в размере 0,8217 Гкал. Данное обстоятельство приводит к необходимости перерасчета заявленного требования в части оказанной услуги по горячему водоснабжению. Истец считает исключить из суммы задолженности за услугу поставки компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления услуги по горячему водоснабжению, в размере 76 531,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ из общей суммы требований.
Ответчик ФИО3 не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В судебном заседании установлено, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является правопреемником управляющей организацией АО «ЛУК», которая осуществляла за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО2 являлся собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу (выписка из ЕГРН прилагается).
С ДД.ММ.ГГ ФИО1 по договору дарения является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу (выписка из ЕГРН прилагается).
В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
Ответчики не заключали с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора, не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 4.3.1. договора управления собственники помещений обязаны «своевременно и в полном размере в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, вносить Управляющей организации плату...за жилые помещения, плата за которые включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и прочие услуги».
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Однако, обязанность по оплате ответчиками не выполняется, но в связи с тем, что из трех ответчиков, двое являлись собственниками в различное время в спорный период, а третий ответчик их членом семьи, задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общем размере составляет 391 187,97 рублей, исходя из следующего расчета.
На период с ДД.ММ.ГГ (три года до направления заявления о выдаче судебного приказа) по ДД.ММ.ГГ 417 157,18 руб. начислено за период взыскания, из которых оплачено 107 361,19 руб. Задолженность 309 795,99 руб. Из них: по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:
- задолженность ФИО2 и ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 3 882,04 руб.
- задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет: 2 200,66 руб.
- задолженность ФИО1, ФИО2 ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ -35 519,94 руб. 4 555,09 руб.+ 55 781,07 руб.+68 032,27 руб. =163 888,37 руб.
Итого задолженность по коммунальным услугам: 3 882,04 руб. + 2 200,66 руб. + 163 888,37 руб. = 169 971,07 руб.;
по оплате за содержание ремонт и др. услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет: 309 795,99 руб. (общая задолженность) - 169 971 руб. (задолженность по коммунальные услуги) = 139 824,92 руб. Из них: задолженность ФИО2, как собственника помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 3 841,32 руб.
задолженность ФИО1, как собственника жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет: 139 824,92 руб. - 3 841, 32 руб. = 135 983 руб. 60 коп.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 81 391,98 руб., из них: по коммунальным услугам:
задолженность ФИО1, ФИО2; ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 41 204,08 руб.
По оплате за содержание ремонт и др. услуги задолженность ФИО1, как собственника жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 40 187,90 руб.
Таким образом, только с ответчиков в указанных размерах подлежит взысканию задолженность как с собственников за содержание жилого помещения и со всех пользователей и собственников за коммунальные услуги солидарно.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Расчет произведен за период до срока исковой давности, т.е. за три года с момента направления заявления о вынесении судебного приказа.
В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.
Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом.
Суд отклоняет доводы ответчиков о незаконности начисления оплаты за пользование домофоном, поскольку Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Следовательно, домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей, в связи с чем, включение сумм за их обслуживание в плату за жилое помещение обоснованно.
Плата за домофон осуществляется управляющей компанией на основании договора от ДД.ММ.ГГ.с ООО «Дом Сервис» и как правопреемником ОАО «ЛУК» по управлению многоквартирным домом.
То обстоятельство, что ответчики не пользуются домофоном, не освобождает их от абонентской платы за содержание автоматической системы запирающего устройства подъезда, т.е. мест общего пользования.
Несостоятельны доводы ответчиков о незаконности расчета расходов на тепловую энергию по приготовлению горячей воды, поскольку они рассчитаны управляющей компанией согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РВ «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления услуги по горячему водоснабжению, на территории городского округа Люберцы Московской области». Норматив является единым для всех потребителей, но расход приготовления тепловой энергии изменяется из-за площади отапливаемого помещения и температуры, необходимой для приготовления соответствующей тепловой подачи энергии.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.
Поскольку иск удовлетворен, а обязательства носят солидарный характер, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 7 191,58 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» - удовлетворить.
Взыскать задолженность в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» с ФИО2, как собственника жилого помещения за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 3 841 руб. 32 коп.
Взыскать задолженность в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» с ФИО1, как собственника жилого помещения за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 176 171 руб. 50 коп.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 3 882 руб. 04 коп.
Взыскать в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 2 200 руб. 66 коп.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по коммунальным услугам в сумме 205 092 руб. 45 коп., а также расходы по госпошлине 7 191,58 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: А.А.Неграмотнов