Решение по делу № 2-366/2023 от 18.01.2023 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-366/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 уточнив исковые требования обратились в Щёлковский городской суд Московской области к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного иска, истец ФИО1 указал, что является собственником жилого дома (здание блокированной жилой застройки) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18.10.2021 г., ранее право постоянного пользования на указанное жилое строение возникло в 1990 году на основании ордера № от 13.02.1900г., год постройки жилого дома 1988 согласно сведениям БТИ. Вышеуказанный жилой дом (здание блокированной жилой застройки), расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1862 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с последующим оформлением в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что забор установлен по всему периметру обследуемого земельного участка, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер: №, год постройки 1988. Площадь земельного участка составляет 1862 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №:№, площадь пересечения составляет 1862 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с пересечением/наложением на объект исследования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и подлежит исправлению. В связи с этим у истца возникла необходимость обращения с иском в суд.

В обоснование заявленного иска, истец ФИО2 ФИО12, указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 102,4 кв.м. Указанный жилой дом, принадлежит истцу на основании ордера на жилое помещение № от 20.03.1990 года, решения Щелковского городского суда Московской области от 18.10.2021г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что забор установлен по всему периметру обследуемого земельного участка, в границах земельного участка, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер: №, год завершения строительства: 1988. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № площадь пересечения составляет 2296 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с пересечением/наложением на объект исследования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и подлежит исправлению, в связи с этим у истца возникла необходимость обращения с иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске, на основании проведенной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель 3-го лица - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для

обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома (здание блокированной жилой застройки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 77,9 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом, как здание блокированной застройки принадлежит истцу на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18.10.2021 г., ранее право постоянного пользования на указанное жилое строение возникло в 1990 году на основании ордера № от 13.02.1900г., согласно сведениям БТИ год постройки жилого дома 1988.

Вышеуказанный жилой дом (здание блокированной жилой застройки), расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Так же судом установлено, что истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО13. при сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 862 кв.м.; - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 862 кв.м. Установлено, что пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,4 кв.м. Указанный жилой дом, принадлежит истцу на основании ордера на жилое помещение № от 20.03.1990 года, решения Щелковского городского суда Московской области от 18.10.2021г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Так же судом установлено, что Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО4 при сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: № с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 2 296 кв.м.; - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 2 296 кв.м. Установлено, что пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Судом установлено, что земельные участки истцов являются смежными.

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от 03 ноября 2022 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра, исследуемый земельный участок истца ФИО1 ФИО14 имеет четко определяемые границы. По периметру установлены деревянные и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположено здание блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, 1-этажный, площадью 77,9 кв.м. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 07.06.2022 №№ за истцом ФИО1), а также гараж, сарай и колодец.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках 4№

Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 1862 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 15 кв.м.

2. На момент экспертного осмотра, исследуемый земельный участок истца ФИО2 ФИО15 имеет четко определяемые границы. По периметру установлены металлические, деревянные и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположено здание блокированной жилой застройки с кадастровым номером № 1-этажный, площадью 102,4 кв.м. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 07.06.2022 № за истцом ФИО2), а также гараж и хозяйственная постройка.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках 1№

Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 2295 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 17 кв.м.

На основании подставленных материалов дела экспертом не представляется возможным установить границы земельного участка истца согласно правоустанавливающих документам.

На основании проведении исследований по вопросам №1-2 экспертом предлагается единственный вариант для установления границ земельных участков истцов с сохранением фактической площади и сложившимся многолетним использованием земельных участков, согласно следующих каталогов координат:

1. Установить границы земельного участка истца ФИО1 по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию (ограждению) как показано на Плане границ № в точках № площадью 1862 кв.м., согласно следующего каталога координат:

Каталог координат границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

2. Установить границы земельного участка истца ФИО2 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию (ограждению) как показано на Плане границ № в точках №, площадью 2295 кв.м., согласно, следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

По данному варианту установления границ исследуемых земельных участков истцов будут полностью располагаться в границах населенного пункта д. Гребнево территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Предложенный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> не нарушают права третьих лиц, а также не попадают под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению.

По сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка ФИО1 пересекаются (полностью находятся в границах) с земельными участками с кадастровыми №№. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 1862 кв.м. План границ № прилагается.

А также, по сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка ФИО2 пересекаются (полностью находятся в границах) с земельными участками с кадастровыми №№ №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 2295 кв.м. План границ №2 прилагается.

Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Включение спорного земельного участка в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данного земельного участка определены с ошибкой, в результате чего участок истца, используемый для индивидуального жилищного строительства, включен в границы земель лесного фонда как показано на Плане границ №2.

На основании представленных документов и общедоступных сведений эксперт пришел к выводу о том, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН является то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым № в 2013 году не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истца (в период с 1992 по 1996 г.)

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами № в области пересечения с участками истцов.

1. Исключить из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым №, площадью 4157 (1862+2295) кв.м., как показано на Плане границ №2 в точках №, согласно следующего каталога координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

2. Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым № площадью 4157 (1862+2295) кв.м., как показано на Плане границ № в точках №, согласно следующего каталога координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково №3611 от 15.12.2021 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области» (далее – ПЗЗ), исследуемый земельный участки своими границами полностью расположен в зоне Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов); при этом в соответствии с условными обозначениями графической части ПЗЗ данная местность является территорией пересечения земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 к Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка, общей площадью 1862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

2. Признать право собственности на земельный участок, площадью 1862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО18.

3. Установить границы земельного участка, общей площадью 2295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

4. Признать право собственности на земельный участок, площадью 2295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 №

5. Признать наложение границ земельных участков истцов ФИО1 и ФИО2, суммарной площадью 4157 (1862+2295) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

6. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН:

исключив из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым №№ площадью 4157 (1862+2295) кв.м., в точках №, согласно следующему каталогу координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

исключив из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №№, площадью 4157 (1862+2295) кв.м., как показано на Плане границ № в точках №, согласно, следующему каталогу координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская