РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2023 по иску ООО "Лазер Ритейл" к ФИО1, ФИО2 о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры,

установил:

ООО "Лазер Ритейл" обратилось в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, указав, что ему на праве пользования принадлежит помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается заключенным дата. между ИП ФИО3 - Арендодатель и ООО «Лазер Ритейл» - Арендатор Договором аренды нежилых помещений №, согласно условиям которого Арендодатель (собственник помещения) предоставил во временное владение и пользование за плату, а Арендатор принял во временное пользование - в аренду нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, кадастровый №... (далее по тексту -Помещение, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации №.../ от дата Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением ООО «Нова». «дата года Истцом ориентировочно в 12-00 была обнаружена течь с потолка нежилого помещения НП-3, расположенного по адресу: адрес, о данном инциденте было незамедлительно сообщено председателю МКД ФИО4 и предприняты меры по предотвращению течи. «дата представителем УК ООО «Нова» с участием техника УК «Нова» ФИО5, собственника нежилого помещения НП-3 ФИО3 (Арендодатель нежилого помещения по Договору), собственника жилого помещения №... ФИО2 был составлен Акт обследования по факту залития жилого/нежилого помещения НП-3, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, которым установлено: Кабинет №... - намокание потолка площадью 10 м2, короб 3 погонных метра залитие изнутри с протеканием по стене; кабинет №... - залитие потолка площадью 3 м2, намокание стены 2 м2; холл - короб 3 погонных метра залит изнутри с протеканием на пол. В результате обследования комиссией установлено, что течь произошла по вине Ответчика, являющегося собственником квартиры №... по адресу: адрес, которая расположена этажом выше. При осмотре квартиры №... жилого помещения 2 этажа техником ФИО5 и слесарем ФИО6 были обнаружены следы воды на полу. Коммуникации, расположенные в квартире №... стояки ХВС, вводные запорные устройства и канализация находящиеся в зоне ответственности УК «Нова» в исправном состоянии. С целью определения стоимости восстановительно ремонта нежилого помещения НП-3, поврежденного в результате залива, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве пользования ООО «Лазер Ритейл» дата между ООО «Лазер Ритейл» и ООО «Ассоциация Независимых Исследований «Алгоритм оценки» был заключен договор об оказании услуг №.... дата. экспертом ФИО7 совместно с представителем ООО «Лазер Ритейл» - арендатором помещения был произведен осмотр повреждений нежилого помещения по адресу: адрес дата было изготовлено заключение эксперта №...-И, согласно которого на основании проведенного исследования и сравнения данных визуально-инструментального осмотра, используя метод органолептический и измерительный, эксперт пришел к выводу, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес поврежденного в результате залива (Акт обследования по факту залитая от дата., ООО «Нова» от дата) составляет с учетом износа *** рублей. Таким образом, ущерб, причиненный имуществу ООО «Лазер Ритейл» в результате залития составляет: ***. 00 коп. Основным видом деятельности ООО «Лазер Ритейл» является деятельность в области медицины по оказанию платных медицинских и косметологических услуг. Залитие нежилого помещения явилось основанием для приостановления деятельности ООО «Лазер Ритейл», что причинило последнему убытки в виде реального ущерба, а также упущенной выгоды. О приостановлении работы клиники NovoLaser в период с дата по дата свидетельствует отсутствие операций по оплате услуг клиники Клиентами, а также уведомление Клиентов о вынужденной отмене записи по причине затопления нежилых помещений, что явилось вынужденной мерой. ООО «Лазер Ритейл» не смогло в данный период времени осуществлять деятельность и оказывать платные медицинские и косметологические услуги в обычном режиме работы, следовательно, в период в дата по дата. запись в клинику ООО «Лазер Ритейл» была полная. Размер упущенной выгоды - неполученного дохода за период с дата по дата составляет в размере *** руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата жилое помещение по адресу: Российская Федерация, адрес, кадастровый №... с дата принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - *** доли, о чем сделана запись №... от дата; ФИО2 - *** доли, о чем сделана запись №... от дата. дата. Истцом в адрес Ответчиков было направлено претензионное письмо с требованием о выплате в добровольном порядке суммы причиненного ущерба и убытков. Данное письмо Ответчиком не получено и возвращено в адрес Истца, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправлений. Просит суд взыскать с Ответчиков ущерб, причиненный имуществу Истца в результате залития нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 1 этаж в размере 48 000 руб. 00 коп. пропорционально доле в праве, а именно: ФИО1 - 16 000 руб.00 коп., ФИО2 - 32 000 руб. 00 коп., упущенную выгоду в размере 78 973 руб.46 коп., пропорционально доле в праве из которых: ФИО1 - 26 324 руб.49 коп., ФИО2 - 52 648 руб. 98 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 7 000 руб. 00 коп, пропорционально своей доле в праве из которых: ФИО1 - 2 333 руб.33 коп. ФИО2 - 4 666 руб. 67 коп., расходы в размере 352 руб.50 коп. по оплате выписки из ЕГРН, где: ФИО1 - 117 руб.50 коп., ФИО2 - 235 руб. 00 коп., представительские расходы в размере 30 000 руб. 00 коп пропорционально своей доле: ФИО1 - 10 000 руб.00 коп.,ФИО2 - 20 000 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, просит суд взыскать с Ответчиков убытки, причиненный имуществу Истца в результате залития нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 1 этаж в размере *** коп. пропорционально доле в праве, а именно: ФИО1 – *** руб., ФИО2 – *** руб., упущенную выгоду в размере *** коп., пропорционально доле в праве из которых: ФИО1 - *** коп., ФИО2 - *** коп., расходы в размере *** коп. по оплате выписки из ЕГРН, где: ФИО1 - *** коп., ФИО2 - *** коп., представительские расходы в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Дьяченко В.И., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица УК «НОВА» ФИО9, действующий на основании доверенности оставил решение на усмотрение суда

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, ранее ее представитель исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Лазер Ритейл» на праве пользования принадлежит помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается заключенным дата. между ИП ФИО3 - Арендодатель и ООО «Лазер Ритейл» - Арендатор Договором аренды нежилых помещений, согласно условиям которого Арендодатель (собственник помещения) предоставил во временное владение и пользование за плату, а Арендатор принял во временное пользование - в аренду нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, кадастровый №....

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением ООО «Нова».

дата года ООО «Лазер Ритейл» была обнаружена течь с потолка нежилого помещения НП-3, расположенного по адресу: адрес, о данном инциденте было незамедлительно сообщено председателю МКД ФИО4 и предприняты меры по предотвращению течи.

дата года представителем УК ООО «Нова» с участием техника УК «Нова» ФИО5, собственника нежилого помещения НП-3 ФИО3 собственника жилого помещения №... ФИО2 был составлен Акт обследования по факту залития жилого/нежилого помещения НП-3, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, которым установлено: Кабинет №... - намокание потолка площадью 10 м2, короб 3 погонных метра залитие изнутри с протеканием по стене; кабинет №... - залитие потолка площадью 3 м2, намокание стены 2 м2; холл - короб 3 погонных метра залит изнутри с протеканием на пол.

В результате обследования комиссией установлено, что течь произошла по вине ФИО1 и ФИО2, являющимися собственниками квартиры №... по адресу: адрес, которая расположена этажом выше.

При осмотре квартиры №... жилого помещения 2 этажа техником ФИО5 и слесарем ФИО6 были обнаружены следы воды на полу. Коммуникации, расположенные в адрес стояки ХВС, вводные запорные устройства и канализация находящиеся в зоне ответственности УК «Нова» в исправном состоянии.

С целью определения стоимости восстановительно ремонта нежилого помещения НП-3, поврежденного в результате залива, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве пользования ООО «Лазер Ритейл» дата между ООО «Лазер Ритейл» и ООО «Ассоциация Независимых Исследований «Алгоритм оценки» был заключен договор об оказании услуг №.... дата. экспертом ФИО7 совместно с представителем ООО «Лазер Ритейл» - арендатором помещения был произведен осмотр повреждений нежилого помещения по адресу: адрес.

дата было изготовлено заключение эксперта №..., согласно которого на основании проведенного исследования и сравнения данных визуально-инструментального осмотра, используя метод органолептический и измерительный, эксперт пришел к выводу, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес поврежденного в результате залива составляет с учетом износа *** рублей.

Указанное заключение не принимается судом как допустимое доказательство, поскольку оценщик не осматривал вышерасположенное помещение, не определял причину пролития.

Основным видом деятельности ООО «Лазер Ритейл» является деятельность в области медицины по оказанию платных медицинских и косметологических услуг. Залитие нежилого помещения явилось основанием для приостановления деятельности ООО «Лазер Ритейл», что причинило последнему убытки в виде реального ущерба, а также упущенной выгоды.

О приостановлении работы клиники NovoLaser в период с дата по дата свидетельствует отсутствие операций по оплате услуг клиники Клиентами, а также уведомление Клиентов о вынужденной отмене записи по причине затопления нежилых помещений, что явилось вынужденной мерой. ООО «Лазер Ритейл» не смогло в данный период времени осуществлял деятельность и оказывать платные медицинские и косметологические услуги в обычном режиме работы, следовательно. В период в дата по дата. запись в клинику ООО «Лазер Ритейл» была полная. Размер упущенной выгоды - неполученного дохода за период с дата по дата составляет в размере *** руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата жилое помещение по адресу: Российская Федерация, адрес, кадастровый №... с дата принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - *** доли, о чем сделана запись №... от дата; ФИО2 - *** доли, о чем сделана запись №... от дата.

дата ООО «Лазер Ритейл» в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо с требованием о выплате в добровольном порядке суммы причиненного ущерба и убытков. Данное письмо ответчиками не получено и возвращено в адрес Истца, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений..

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только лиц, проживающих в этом жилом помещении, но и соседей.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Под бесхозяйственным содержанием жилья понимается неисполнение собственником обязанностей по содержанию жилого помещения, совершение им действий либо бездействия, в частности, непринятие мер по своевременному устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, нарушение правил пользования жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этих сетях.

По смыслу указанных норм ответственность за состояние такого санитарно-технического оборудования, которое не включено во внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, указанные в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет собственник жилого помещения, расположенного в таком доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что причиной пролития квартиры истца явился излив жидкости из инженерных внутриквартирных коммуникаций кв. №... не являющимися общим имуществом МКД в квартире ответчиков с проникновением воды в соседнюю квартиру, расположенную этажом ниже. Ответственность за вред, причиненный пролитием должны нести собственники жилого помещения пропорционально своим долям.

Представителем ответчиков адвокатом Дьяченко В.И. предоставлены протоколы опроса от дата. ФИО4 и ФИО10 от дата., из которых следует, что они проживают в адрес. В дата в первой половине дня пришел представитель клиники с 1 этажа, сообщил, что их заливают. Осмотрели квартиру №..., в ней никто не живет, было сухо. Осмотрели квартиру №...32, в ней также воды не было. Указанные протоколы опроса суд оценивает критически, поскольку составлены они адвокатом ответчиков, дата опроса дата., до даты залития, содержат лишь сведения о том, что в квартирах №... и №... в мае дата г. было сухо. Явка указанных лиц в судебное заседание для опроса в качестве свидетелей не была обеспечена ответчиками, кроме того, из обстоятельств иска также следует, что в момент осмотра при составлении акта ООО УК «Нова» дата. техником ФИО5 и слесарем ФИО6 были обнаружены следы воды на полу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что в квартире №..., когда она вошла воды не было.

Свидетель ФИО6 показал, что в квартире №... им не открывали дверь на протяжении 40 минут, затем открыли, войдя в квартиру, он увидел стиральную машину «Малютка» и следы воды на полу в санузле. Иных следов пролития он не видел.

Оценивая показания свидетелей суд принимает их за достоверные, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Факт того, что ФИО4 не видела следов воды в санузле может быть обусловлен тем, что она присутствовала не совместно с ФИО6 и они могли высохнуть.

дата. Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от дата. №... причиной пролития, произошедшего дата. в нежилом помещении по адресу: адрес, послужил излив жидкости из инженерных внутриквартирных коммуникаций кв. №... не являющимися общим имуществом МКД. Определить место излива жидкости не представляется возможным ввиду отсутствия достаточных данных для ответа на поставленный вопрос. Размер убытка, причиненного в результате пролития нежилого помещения по адресу адрес, без учета физического износа материалов составляет***., с учетом физического износа материалов составляет *** руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт К.Е.В. пояснила, что после произведения осмотра эксперты пришли к выводам, что предположительное место пролития было кухня-коридор квартиры расположенной над квартирой истца. Осмотрев инженерные коммуникации было выявлено, что все соответствует нормам. Так же было выявлено, что никаких других заявок, исходя из запрошенного журнала управляющей компании, из близлежащих квартир нет, следовательно, причина действия жильцов квартиры.

Суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» и пояснения эксперта, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в счет возмещения восстановительного ремонта в результате залития квартиры в размере *** руб. пропорционально долям: с ФИО1 *** руб., с ФИО2 *** руб.

Истец просит взыскать упущенную выгоду в размере *** руб.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

2. Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

3. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

И стец в обоснование наличия упущенной выгоды ссылается на то, что в период производства ремонтных работ в помещении имелась запись клиентов, которую пришлось перенести на другие дни. Указанное свидетельствует о том, что услуга была оказана клиникой, оплата произведена клиентами, таким образом, выгода была получена истцом, в связи с чем, основания для взыскания упущенной выгоды отсутствуют.

Также по смыслу ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию пропорционально долям с ответчика убытки истца по досудебной подготовке иска: оплата проведения экспертизы *** руб., из которых с ФИО1 *** руб., с ФИО2 *** руб., расходы на получение выписки в размере *** руб.: ФИО1 *** руб., с ФИО2 *** руб., что подтверждается чеками и договором, являлись необходимыми для определения размера ущерба и обращения в суд с указанными требованиями, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Что же касается требования ООО «Лазер Ритейл» о взыскании с ответчиков расходов на услуги представителя в размере *** руб., то суд полагает их необоснованными, поскольку доказательства несения указанных расходов в материалы дела не предоставлены, в дальнейшем истец не лишен возможности обратиться с соответствующим заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина в размере *** руб. пропорционально долям: с ФИО1 *** руб., с ФИО2 *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Лазер Ритейл» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ***.) в пользу ООО «Лазер Ритейл» в счет возмещения ущерба в результате залития квартиры, денежные средства в размере *** руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере *** руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** руб. (***).

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ***.) в пользу ООО «Лазер Ритейл» в счет возмещения ущерба в результате залития квартиры, денежные средства в размере *** руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере *** руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** руб. (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.06.2023г.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь