РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3 Свои требования истица обосновывает тем, что ей и ФИО2 на праве долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома в натуре ФИО1 и ФИО6 выделены части жилого дома, при этом ФИО6 была обязана произвести работы по переносу газового котла, демонтажу стены, организации дверного проема, возведению перегородки. Между тем ФИО6 данные работы не произвела и продала принадлежащую ей часть дома ФИО3, тем самым злоупотребляя правами и лишая истицу возможности получить исполнение по определению суда о разделе дома в натуре. Кроме того, ФИО6 на основании определения суда была выделена часть жилого дома площадью 89,5 кв.м, тогда как согласно оспариваемого договора она продала часть дома площадью 64,8 кв.м, т.е. часть дома площадью 24,25 кв.м осталась в собственности ФИО6, между тем весь земельный участок ответчика продала, тем самым нарушен принцип единства земли и недвижимости, поскольку в собственности ФИО8 осталась часть жилого дома без земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчики сфальсифицировали документы о разделе дома для совершения сделки и регистрации права, злоупотреблением правами повлекло нарушение прав истицы, истица просит удовлетворить заявленные требования.

Истица в судебное заседание не явилась, представитель истицы в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчицы ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель ответчиков с иском не согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что жилой дом был разделен в натуре, ФИО6, реализуя свои права на распоряжение принадлежащим имуществом, продала свою часть жилого дома и земельный участок при ней ФИО3, сделка зарегистрирована в установленном порядке, прав истицы и третьих лиц не нарушает, а также на то, что разница в площади части жилого АДРЕС,5 кв.м и 64,8 кв.м произошла из-за изменения законодательства в части определения площади жилого дома, согласно которому в настоящее время в площадь не включаются площади веранд и террас, ФИО6 продала всю часть жилого дома и весь земельный участок. Также пояснил, что ФИО6 для исполнения определения суда о разделе дома неоднократно обращалась к ФИО1 для проведения работ по установке перегородки, установке дверного проема, однако та согласия не давала, при этом на протяжении 9 лет после раздела имущества всем домом и земельным участком пользовалась единолично истица, поскольку ФИО8 живет постоянно в АДРЕС и в спорном доме не появлялась, иск связан с тем, что ФИО8 продала часть дома и земельный участок и теперь их действительно надо реально делить, чего истица не желает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений представителей сторон установлено, что спорного имущество представляет собой жилой дом площадью здания 183,7 кв.м., общей площадью помещений 129,9 кв.м, в том числе жилой площадью 71,7 кв.м, с кадастровым № (инвентарный №), расположенный по адресу: АДРЕС земельные участки при доме.

Указанный жилой дом и земельные участки принадлежали на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2

На основании определения Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и земельных участков в натуре.

Согласно утвержденным судом условиям мирового соглашения произведен раздел земельного участка в соответствии с вариантом 2.2, с учетом варианта № раздела жилого дома, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1365 кв.м в границах, согласно описанию в определении суда, расположенный по адресу: АДРЕС.

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1365 кв.м в границах, согласно описанию в определении суда, расположенный по адресу: АДРЕС.

В собственность ФИО2 выделены хозяйственные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г11, Г12.

В собственность ФИО1 выделена хозяйственная постройка лит.Г10 и постройка, возведенная на месте сараев лит.Г4, Г5, колодец лит.К.

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящая из: лит.А, а2, А1, а1. Общая площадь жилых помещений выделяемых ФИО2 составляет 64,8 кв.м, общая площадь холодных пристроек выделяемых ФИО2 составляет 24,25 кв.м

В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящая из: литА2, а. Общая площадь жилых помещений выделяемых ФИО1 составляет 64,8 кв.м, общая площадь холодных пристроек выделяемых ФИО1 составляет 24,25 кв.м.

Стороны, ФИО1 и ФИО7, производят следующие работы по переоборудованию дома:

а) возводят разделительную перегородку в помещении 5 лит.А1;

б) заделывают существующий внутренний дверной проем между помещениями 5 и 43 лит.А1;

в) проделывают дверной проем в стене между помещениями 5 и 4 лит.А1;

г) переносят газовый котел в другую часть помещения 5 лит.А1;

д) демонтируют стену между помещениями 3 лит.А2 и 5 лит.А1%

е) возводят разделительную перегородку в помещении 6 лит.а1;

ж) демонтируют существующую разделительную перегородку между помещениями 5 и 6 лит.а1.

Расходы по переоборудованию дома распределяются между сторонами следующим образом:

за счет денежных средств ФИО2 производятся работы по п. «в,г»;

за счет денежных средств ФИО1 производятся работы по п. «д»; в остальной части расходы несут стороны в равных долях.

Установлено, что стороны произвели регистрацию прекращения права долевой собственности на дом и регистрации права собственности на выделенные каждой стороне части жилого дома и земельный участки, в том числе с учетом решения о перераспределении земель.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 765 кв.м и части жилого дома общей площадью 64,8 кв.м, расположенных по адресу: расположенного по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен основной договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, согласно которому ФИО2 продала принадлежащие ей земельный участок с кадастровым № площадью 765 кв.м и часть жилого дома общей площадью 64,8 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО3, которая оплатила оговоренную сторонами стоимость имущества. Договор купли-продажи и переход права собственности на имущество к ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке.

Как установлено из пояснений представителя истца реальный раздел жилого дома не произведен, были оформлены только документы, тогда как разделительные перегородки установлены частично, газовый котел не перенесен, дверной проем не сделан, второй проем не заложен.

Представитель ответчика пояснил, что работы по разделу дома были разделены между сторонами, часть работ должны были сделать совместно, ФИО2 неоднократно предлагала ФИО1 провести работы строительные работы, но та под разными предлогами уклонялась и отказывалась, поскольку фактически живет в данном доме одна и после 2013 г. продолжала пользоваться всем жилым домом и земельным участком, и ранее установленным газовым котлом.

Установлено, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 №22231, действовавшим на день рассмотрения дела о разделе жилого дома в натуре (утратил силу 01.01.2017 г.), площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с Приложением №2 (п.8,9) Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в редакции действовавший на 2014 г., когда произведена постановка части жилого дома на кадастровый учет (утратил силу с 01.01.2021 г.) площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом доводы истца о том, что ФИО2 продала только часть жилого дома площадью 64,8 кв.м и оставила себе 24,25 кв.м вспомогательных помещений основаны на неверном толковании законодательства в части определения площади жилого помещения.

В соответствии с требованиями законодательства ФИО2 продала часть жилого дома всей площадью помещений 64,8 кв.м и вспомогательных 24,25 кв.м.

Доводы истицы о том, что ответчица ФИО2 при продажи части дома и земельного участка злоупотребила предоставленными правами не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку ФИО2, как собственник имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, реализуя предоставленное ей законом право на продажу имущества, по своему усмотрению и за свою цену, продала принадлежащее ей имущество.

Каких-либо нарушений законодательства при заключении договора купли-продажи судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

Доводы истицы сводятся к тому, что она не согласна с тем, что ФИО2 не произвела часть работ по определению суда о разделе жилого дома в натуре, однако данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности сделки. При этом истицей не представлено допустимых доказательств тому, что с 2013 г. она принимала попытки к понуждению ФИО2 совершить возложенные на нее обязанности по проведению работ по переоборудованию жилого дома. Также суд учитывает, что истица не лишена возможности самостоятельно произвести работы с последующим взысканием в ее пользу компенсации, что предусмотрено законом.

Кроме того признание оспариваемого договора купли-продажи недействительным, не приведет к восстановлению каких-либо прав истицы, поскольку ФИО2 продала принадлежащее ей имущество, в той части, в которой оно ей было выделено на основании определения суда об утверждении мирового соглашения о разделе имущества в натуре.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: