УИД: 61RS0023-01-2025-001888-80

№2-1974/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2025г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пыхтина В.Ю., при секретаре Коншиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо ООО «БТИ г. Шахты» о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. Истец приобрел жилой дом по договору купли-продажи от 27.04.1982г., зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 1121-2. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Шахты истцу было выдано разрешение №57 на производство работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> (номер дома изменен). Был разработан проект жилого дома, выдана выписка из генплана. Техническая документация была утверждена Артемовским РИК 09.04.1985г. №161/3 параграф 2. Строительство жома истцом завершено, но дом не введен в эксплуатацию и не зарегистрирована собственность в органах регистрации недвижимости. Администрация г.Шахты отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «БТИ г. Шахты».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо ООО «БТИ г. Шахты» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 и п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, на основании решения №73/2 от 14.04.1982 исполнительного комитета Артемовского районного совета народных депутатов бюро инвентаризации разрешено зарегистрировать за ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>.

Между ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.04.1982 года приобрела каркасный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на производство работ №57 от 01.04.1986 года, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Шахты Ростовской области, ФИО1 разрешено производство работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> (номер дома изменен).

За счет собственных сил и средств ФИО1 построила жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ <адрес>» от 28.01.2025г, жилой дом лит. М, м1, м2, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1992 году, общая площадь жилого <адрес>, 1 кв.м., жилая площадь 34.6 кв.м., степень готовности объекта 100%. Согласно сведениям о правообладателях, ФИО1 владеет жилым домом на основании договора купли-продажи №1121-2 от 27.04.1982г. 3 ШГНК.

Таким образом, спорный жилой дом был возведен истцом ФИО1 в соответствии с требованиями законодательства, на земельном участке, отведенном истцу для строительства жилого дома.

Между тем, Администрация г.Шахты Ростовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилой дом

При таких обстоятельствах, в силу вышеперечисленных норм закона, истец приобретает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела, свидетельствует об обоснованности исковых требований истца, подлежащих удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья В.Ю. Пыхтин

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2025.