УИД 31RS0№-38 дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года п. Чернянка
Чернянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подзолков Ю.И.,
секретаря судебного заседания Ерошевой В.Ю.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности неявки не предоставивших, заявлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия, согласно ст. 167 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать – ФИО7, после смерти которой, истица является наследницей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
В течение шести месяцев после смерти матери истица обратилась к нотариусу Чернянского нотариального округа Белгородской области о принятии наследства.
По истечению указанного срока принятия наследства ФИО1 21.06.20225 года были выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 800 кв. метров с кадастровым номером № и свидетельство на № долю в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
При жизни наследодателя – ФИО8 и администрацией муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приняла в пользование на условиях аренды сроком на десять лет земельный участок площадью №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
В настоящее время государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прекращена.
По мнению истицы, в 2016 году ФИО7 за счет собственных средств построила нежилое здание - хозяйственный санитарный блок, площадью № кв. метра, в качестве вспомогательного объекта.
В связи с этим, истица просила суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – хозяйственный санитарный блок площадью №. метра и признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию.
В судебное заседание истица не явилась, ею подано ходатайство в порядке ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела без её участия, по имеющимся доказательствам.
Ответчики по делу - наследники первой очереди - ФИО2 и ФИО3, а также собственник домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО4 и администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, как собственник земельного участка, на котором расположен вышеуказанный спорный объект, в судебное заседание не явились, ими поданы ходатайства о рассмотрении дела без их участия, каких-либо возражений суду не предоставлено.
Согласно письменным пояснениям администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области установлено, что в случае регистрации права собственности на нежилое строение на земельном участке с видом использования ЛПХ, категория - земли населенных пунктов, собственнику недвижимого имущества будет передан в собственность или в аренду вышеуказанный земельный участок.
Исследовав в судебном заседании указанные обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, истица в качестве оснований возникновения права собственности в порядке наследования, ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между её матерью ФИО7 и муниципальным районом «Чернянский район» Белгородской области был заключен договор аренды земельного участка № на условиях аренды на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, без выставления на торги, имеющий кадастровый №, площадью 815 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных на прилагаемом в договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии (приложение №) (л.д.12).
Пунктом 2.1 данного договора предусмотрен срок аренды земельного участка - 10 лет.
Как следует из п. 5.2 договора аренды, арендатор обязан в течение 6 месяцев с даты заключения договора аренды получить в установленном порядке разрешение на строительство.
В течение 1 года с момента заключения договора аренды возвести на арендуемом земельном участке фундамент индивидуального жилого дома.
По истечению срока действия договора аренды возвести на арендуемом земельном участке жилой дом, либо незавершенное строительство и зарегистрировать в установленном порядке.
Пунктом 12 данного договора аренды предусмотрено, что неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт земельного участка, акт приемки-передачи, которые в ходе рассмотрения дела истцом не предоставлены.
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных пунктов договора аренды арендатор обязан был в течение шести месяцев с момента заключения договора аренды получить разрешение на строительство, что в данном случае не было им сделано.
Как следует из искового заявления ФИО1, истица ссылалась на то, что ее мать в 2016 году за счет собственных средств построила нежилое здание - хозяйственный санитарный блок площадью 5.2 кв. метра в качестве вспомогательного объекта, в связи чем разрешение на вспомогательное сооружение не требовалось.
Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, (в редакции, действовавшей в 2016 году) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В силу ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание.
Спорный объект, по мнению суда, предназначен для обслуживания и эксплуатации основных объектов недвижимого имущества (индивидуального жилого дома), в связи с чем, является объектом вспомогательного использования. Видом декларации, подтверждающей создание объекта, в данном случае является акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством сооружения, что также не было сделано арендатором.
В соответствии со статьей 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Составной частью строения, помимо основного объекта являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания здания, следующие судьбе главной вещи.
По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.
Судом установлено, что помимо вспомогательного строения на данном земельном участке каких-либо иных основных объектов недвижимого имущества не имеется.
Как следует из письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 13.04.2020 года № 3215-АБ «Об объектах вспомогательного использования» Минстроем России согласована следующая позиция (письмо от 16 марта 2020 г. N 9394-ДВ/08):
-учитывая, что под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования;
-при наличии выданного уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство основного объекта застройщик может самостоятельно определять очередность строительства объектов на участке (в частности, построить объект вспомогательного использования до основного в соответствии с проектной документацией);
-согласно частям 1 и 2 статьи 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне;
-в этой связи допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки, при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Учитывая изложенное, также необходимо отметить, что объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом.
Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования, по мнению Росреестра, могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.
При этом размещение объекта капитального строительства вспомогательного использования предусматривается проектной документацией.
Вместе с тем застройщиком может быть принято решение о создании объекта капитального строительства вспомогательного использования и в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства, в связи с чем в указанном случае размещение объекта вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией (к примеру, собственником комплекса зданий на единой территории в целях организации пропускного режима может быть принято решение о создании объекта вспомогательного использования - поста охраны или контрольно-пропускного пункта, строительство которого не потребует разрешения на строительство и подготовки отдельной проектной документации).
С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в данном случае ФИО7 обязана была получить разрешение на строительство, а также изготовить проектную документацию строительства (л.д.13).
Доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих выполнение п.5.2 договора наследодателем со стороны истицы, материалы дела не содержат.
Кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года (даты постройки спорного объекта) и по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7, как наследодателем, меры по легализации данного объекта не принимались.
Предоставленный технический план здания оформлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО12, заказчиком данного плана указан - ФИО9, то есть иное лицо, а не истец по делу.
Как следует из искового заявления, в качестве обоснования заявленных исковых требованиях истица ссылалась на то, что до настоящего времени государственная регистрация договора аренды земельного участка не прекращена.
Согласно пункту 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В связи с этим, суд исходит из того факта, что договорные отношения с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ прекращены, в связи с её смертью.
В ходе судебного заседания истицей не предоставлено письменных доказательств, подтверждающих тот факт, что ею как наследником, были приняты ранее имеющиеся обязательства по договору аренды, в том числе и оплате арендных платежей.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было составлено завещание, по которому она завещала ФИО1 все свое имущество, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим (л.д.64).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга было подано заявление о принятии наследства по завещанию после смерти матери ФИО7, в виде ? доли земельного участка и ? домовладения, а также на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк».
В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и ? долю жилого дома кадастровый № (л.д.7-8).
При этом материалы наследственного дела не содержат сведений о том, что истица заявляла наследственные права в отношении спорного объекта, на который у наследодателя были имущественные права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При этом, с учетом приведенной правовой нормы и заявленных истцом требований, юридически значимым обстоятельством являются наличие в собственности наследодателя на момент его смерти наследственного имущества, совершение в установленный законом срок действий, направленных на принятие наследства.
Бремя доказывания данных обстоятельств возложена в силу закона на истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Судом установлено, что после принятия наследства в виде ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, истица распорядилась принятым имуществом путем его отчуждения.
Согласно выписке, из кадастра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждены в пользу ФИО4, которая и проживает в настоящее время по указанному адресу.
Довод истицы о том, что разрешение на строительство на спорный объект не требовалось в виду того, что он использовался как вспомогательный объект в отношении смежного земельного участка, суд считает несостоятельным, поскольку он противоречит требованиям действующего законодательства и условиям вышеуказанного договора аренды.
Кроме того, земельные участки, на которых расположен жилой дом и спорный объект недвижимости имеет различные кадастровые номера, а также различные виды использования.
В ходе рассмотрения дела истица каких-либо доказательств, подтверждающих имущественные права ФИО5, как наследодателя, на спорный объект недвижимости, суду не предоставлено, в связи с чем, довод истицы о праве на спорный объект в порядке наследования, исходя из принятия части наследственного имущества, основан на неверном толковании нормы права.
В настоящее время в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Судом также установлено, что спорный объект до настоящего времени истицей не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, его невозможно идентифицировать (л.д.19 об.)
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности заявлены необоснованно и в их удовлетворении следует отказать
Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в отношении нежилого здания - хозяйственного санитарного блока, площадью №. метра, расположенного по адресу: <адрес> - признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.
Судья Ю.И. Подзолков
Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2025 года
Судья Ю.И. Подзолков