Решение по делу № 2-3504/2025 от 28.10.2025 - о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в качестве соразмерности уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

УИД: 34RS0008-01-2025-008279-31

Дело №2-3504/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Толстоноженко ...

с участием истца ФИО1 ... представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» - Подъяпольской ... действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в качестве соразмерности уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ... обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании недействительными пунктов 5.12 и 9.1 договора №...ВГД/ЗХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в качестве соразмерности уменьшения цены договора в виде разницы между проектной и фактической стоимостью площади жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик) и ФИО1 .... (дольщик) был заключен договор №...ВГД/ЗХ участия в долевом строительстве. Предметом договора является однокомнатная ..., расположенная на 8 этаже 1 подъезда первой секции многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ..., общей проектной площадью (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 48,82 кв.м., общей площадью (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) 51,34 кв.м., стоимостью 5 479 530 рублей.

Пунктом 5.2 установлено, что цена договора определена по соглашению сторон и составляет 5 479 530 рублей, НДС не не облагается. Стоимость одного квадратного метра площади объекта рассчитывается путем деления показателя цены договора (пункт 5.2) на показатель площади Объекта, указанный в пп. 13 п. 2.2 Договора.

Согласно пп.13 п. 2.2 договора площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений составляет 52,34 кв.м. Цена договора может быть изменена только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактическая площадь построенной квартиры составила 50,40 кв.м. согласно кадастровому паспорту помещения, составленного МУП «Центральное межрайонное БТИ».

В связи с изменением площади объекта долевого строительства, ФИО1 ... обратилась к застройщику с просьбой произвести перерасчет и вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 203 100,57 рублей.

Застройщик в произведении перерасчета в запрашиваемой сумме отказал, ссылаясь на п. 5.12 договора, мотивируя тем, что фактическая площадь квартиры составляет 29,0 кв.м., и, используя для перерасчета площадь 48,30 кв.м., то есть без балконов и лоджий.

Истец полагает, что данные условия ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, следовательно, признаются недействительными.

В связи с чем, просил суд признать недействительными пункты 5.12 и 9.1 Договора №...ВГД/ЗХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ... и ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» в части установленного порядка перерасчета стоимости объекта, связанного с изменением проектной площади, а также в части установления подсудности рассматриваемых споров; взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в качестве соразмерности уменьшения цены договора в размере 203 100,57 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 952,33 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; судебные расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей; штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец ФИО1 ... исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности Подъяпольская ... в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила что квартира была передана дольщику в согласованные договором сроки, передана по акту приема-передачи без замечаний, уменьшение общей проектной площади объекта долевого строительства произошло на 0,5 кв.м., что не превышает допустимой договором нормы, просил в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик) и ФИО1 .... (дольщик) был заключен договор №...ВГД/ЗХ участия в долевом строительстве. Предметом договора является однокомнатная ..., расположенная на 8 этаже 1 подъезда первой секции многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ..., общей проектной площадью (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 48,82 кв.м., общей площадью (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) 51,34 кв.м., стоимостью 5 479 530 рублей.

Пунктом 5.2 установлено, что цена договора определена по соглашению сторон и составляет 5 479 530 рублей, НДС не не облагается. Стоимость одного квадратного метра площади объекта рассчитывается путем деления показателя цены договора (пункт 5.2) на показатель площади Объекта, указанный в пп. 13 п. 2.2 Договора.

Согласно пп.13 п. 2.2 договора площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений составляет 52,34 кв.м. Цена договора может быть изменена только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра составляет 104 691,06 рублей.

Актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактическая площадь построенной квартиры составила 50,40 кв.м. согласно кадастровому паспорту помещения, составленного МУП «Центральное межрайонное БТИ». В связи с чем, фактическая стоимость объекта долевого строительства составила 5 276 429,42 рублей.

В связи с изменением площади объекта долевого строительства, ФИО1 ... обратилась к застройщику с просьбой произвести перерасчет и вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 203 100,57 рублей.

Застройщик в произведении перерасчета в запрашиваемой сумме отказал, ссылаясь на п. 5.12 договора, мотивируя тем, что фактическая площадь квартиры составляет 29,0 кв.м., и, используя для перерасчета площадь 48,30 кв.м., то есть без балконов и лоджий, что противоречит действующему законодательству и влечет необоснованную выгоду застройщика.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года214-ФЗ), при этом, по смыслу статей 5 и 7 данного Федерального закона, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Таким образом, данной нормой права предусмотрено два способа формирования цены договора: в твердой денежной сумме без привязки к площади и стоимости единицы площади; цена от общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Из проектной документации и договора участия в долевом строительстве жилого дома следует, что застройщиком был выбран способ формирования цены договора, исходя из общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Вместе с тем, в сиду прямого указания приведенной выше статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджии, веранда, балкон, терраса, и если цена договора определена с привязкой к общей площади помещения и стоимости единицы такой площади, а не в твердой денежной сумме, то общая площадь помещения в императивном порядке подлежит определению с учетом соответствующего понижающего коэффициента, то есть такая приведенная площадь помещения, которая состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов – 0,3.

Таким образом, цена договора застройщиком в обязательном порядке должна формироваться, исходя из общей приведенной площади помещения, а не из общей площади, как ошибочно полагает застройщик в письме о перерасчете.

Застройщик в свою очередь ссылается на пункт 5.12 Договора, которым установлено, что площадь объекта, указанная в пп. 13 п. 2.2 договора, является проектной и взята сторонами за основу для производства расчета стоимости объекта. Площадь объекта подлежит уточнению по результатам обмера объекта организацией, проводящей техническую инвентаризацию объекта (кадастровые работы). В случае обнаружения при обмере объекта факта увеличения или уменьшения размеров общей площади объекта (без учета балкона/лоджии и не более 5% от общей площади объекта) более чем на 0,5 кв.м. стоимость объекта подлежит соразмерному перерасчету выявленных изменений. При этом перерасчет площади объекта производится с учетом вычета 0,5 кв.м., то есть не на весь объем такого превышения (уменьшения).

В случае увеличения площади объекта Участник обязан доплатить стоимость объекта в течение 5 дней с момента получения соответствующего счета от застройщика. В случае уменьшения площади объекта Застройщик обязан возвратить излишне оплаченные денежные средства в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от участника.

В случае увеличения или уменьшения размеров общей площади объекта на 0,5 кв.м., и менее взаимозачеты, указанные в настоящем пункте, не производятся.

Включение данного пункта ущемляет права потребителя и не соответствуют порядку определения стоимости квартиры, который был использован застройщиком при заключении договора. Более того, данный пункт ведет к неправильному получению выгоды застройщиком.

Данный пункт является недействительным, противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, приведенным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о защите прав потребители, так как не позволяет участнику долевого строительства ставить вопрос о соразмерном уменьшении цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, при том, что размер допустимых отступлений от условий договора о площади объекта долевого строительства и возможных пределах изменения (погрешности) размера площади такого объекта, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства, в договоре не определены.

Также подлежит признанию недействительным пункт о согласовании правил подсудности.

Суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 203 100,57 рублей и соглашается с произведенным истцом расчетом.

Вместе с тем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным включительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, ч.2 ст.151, ст.1101 ГК РФ учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, вину ответчика, длительность периода нарушения права, а также требования разумности и справедливости и устанавливает его в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных размерах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 12 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с ч.5 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя завышенными и подлежащими удовлетворению в размере 10 000 рублей.

Кроме того, поскольку истец была освобождена при подаче иска от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 231 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в качестве соразмерности уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать пункты 5.12 и 9.1 Договора №...ВГД/ЗХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ... и ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» в части установленного порядка перерасчета стоимости объекта, связанного с изменением проектной площади, а также в части установления подсудности рассматриваемых споров – недействительными.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» (№..., адрес: 400138 г. Волгоград, ..., пом.1) в пользу ФИО1 ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ..., паспорт гражданина РФ серии №... выдан отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации г. Волгоград, ...89) денежные средства в качестве соразмерности уменьшения цены договора в размере 203 100,57 рублей; компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик АРТДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 952,33 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда свыше 1 000 рублей; судебных расходов по оплате услуг представителя свыше 10 000 рублей; штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мягкова